איכשהו כל הנושא של הסבת 30%-25% משטחי בנייני משרדים למגורים אשר הצעתי כבר לפני יותר משנה, כעת מתפרסם מעת לעת, אולם עובר אצל מקבלי ההחלטות "מתחת ל"רדאר". אם נבדוק את כמות ההצהרות בנושא זה, החל מפרוץ מגיפת הקורונה בחודש פברואר האחרון, נמצא כי רובן ככולן נותרו בזירת המלל בלבד.
מדובר, אדגיש, בפתרון הזמין והאפקטיבי ביותר שקיים כיום בשוק הדיור לבעיה הקריטית של העדר היצע בנייה למגורים. אם נשקלל יחדיו בנייני משרדים ותיקים שנבנו במרוצת עשרות השנים שחלפו, יחד עם מגדלים חדישים, שחלקם נמצא כבר בשלבי בנייה מתקדמים, נגיע באזור הביקוש במרכז הארץ למיליוני מ"ר עודפי בניה למשרדים ותעסוקה.
הפרסומים האחרונים, לפיהם בוצעו במהלך החודשים האחרונים עסקות בתחום המשרדים ברמות מחירים הנמוכות בכ-35-30 אחוזים לעומת רמות המחירים לפני פרוץ הקורונה, לא הפתיעו אותנו ככל ועיקר. הם מעידים כאלף עדים לא על גחמה רגעית או מצב זמני, אלא בהחלט על מגמה עיקבית שתמשך במהלך התקופה הקרובה, ובכלל וזאת כדי לפתור בעיה של חוסר דירות למגורים מזה כעשור ואשר ימשיך הלאה עוד עשור אחד נוסף.
קצת קשה לאמוד כמה ישראלים בדיוק יעברו בסופו של דבר לעבוד מהבית בעקבות מגיפת הקורונה. כעת, כשאנחנו מתנדנדים בין סגר לסגר, המספר כמובן עצום כשמדובר על כ-80-70 אחוזים העובדים מהבית. בהערכה זהירה אחוז זה יתייצב בסופו של דבר על כ-60-50 אחוזים, כלומר פחות שני מיליון וחצי(!) ישראלים שיעבדו מהמשרד.
אם נשקלל את הנתון הזה בירידה בביקושים למשרדים, נגיע לנתון המדהים לכשעצמו של כמחצית מהביקושים שהיו בטרם מגיפת הקורונה, כלומר במקום כמיליון מ"ר משרדים בקירוב לשנה, כמחצית מכך ואולי אף פחות.
בראש סולם העדיפות ואם נתרגם את הנתון הזה לדירות, ובמיוחד דירות קומפקטיות החסרות כאוויר לנשימה במרכז הארץ, נגיע לכ-250-200 אלף דירות שניתן יהיה להוסיף להתחלות הבנייה בשוק הדיור במהלך העשור הקרוב, כלומר עוד כ-25-20 אלף דירות נוספות לשנה.
למען הסר ספק: איני סבור כלל ועיקר כי נושא המשרדים הינו "פאסה". נהפוך הוא. פירמות גדולות, בינוניות וקטנות ימשיכו ברובן הגדול לעבוד ממשרדים. אולם, וזה אולם גדול, עיקר העובדים במשרדים יהיו הנהלות או צוותי עבודה שיצטרכו את הממשק המיידי בתוך משרד, זאת שעה שחלק נכבד מהעובדים יעבדו רוב הזמן מהבית, ומפעם לפעם יקפצו למשרד, בין אם לישיבה שבועית או להתייעצות אחרת.
אישית אני סבור שיותר ויותר מגדלי משרדים יעברו לעירוב שימושים, כ-30% חלק מהקומות ייועדו למגורים וחלק האחר למשרדים לעומת הכוונה המקורית. יהיה בכך יתרון נוסף של קיצור משמעותי של יוממות נסיעה אותם מאות אלפי ישראלים "שורפים" בפקקים, כשמדובר בעלות של מיליארדים למשק הישראלי ובזבוז שעות ארוכות מדי יום לאותם עובדים. וזיהום אוויר מיותר.
תל אביב, בת-ים, חולון, דוגמת הבורסה ברמת גן, רמת החיל, BBC בני ברק וכו', יהפכו לשוקקי חיים 24/7 ולא יהפכו למשמימים לעת ערב לאחר סגירת המשרדים. יהיה בכך, ללא ספק, חיזוק משנה לעירוניות הישראלית שאיבדה במרוצת השנים את קיסמה, במיוחד עקב הנהירה של מאות אלפי ישראלים לעבר הפרברים. כמו-כן, במקרים רבים מדובר בפרויקטים זמינים שלא יהיו כרוכים בהליכים ביורוקרטים של היתרים ואישורים על פני שנים רבות, זה כמובן יתרון גדול לכשעצמו.
על כן, ומכל הסיבות הללו, אני קורא למקבלי ההחלטות בממשלה וברשויות המקומיות להציב את נושא המעבר ממשרדים למגורים בראש סולם העדיפות, מכל הסיבות האפשריות! וכן קבלת הבהרה בחוק התכנון והבניה להליך מקוצר להחלפת השימושים ו/או הרחבתם בתב"ע כתוספת שימושים לתב"ע המותרת ובהפקדה ל-90 יום.