לא חלצתי אף בקבוק שמפניה כשקראתי את נתוני למ"ס שבישרו על עלייה של 21 אחוזים במכירת דירות חדשות ב-2020 לעומת 2019, זאת על-אף ולמרות מגיפת הקורונה, כ38 אלף השנה לעומת כ-32 אלף בלבד אשתקד.
נתון זה, לטעמי, מטעה בעליל את הקוראים ואיננו משקף כלל ועיקר את גודל המשבר בענף הבנייה בכלל ובשוק הדיור בפרט. דווקא שנת הקורונה", שהייתה הזדמנות פז להיחלץ מהמשבר, רק חידדה והעמיקה אותו עוד יותר, זאת מהסיבות הבאות:
ראשית דבר, מדובר בעליל בנתונים מאוד נמוכים ביחס לצרכי שוק הדיור, כ-65-60 אלף דירות חדשות לשנה, כך שאין כאן שום סיבה קלה שבקלות לשמוח. שנית, יתרה מכך, גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הינו מהגבוהים בעולם, תוצאה הן של ריבוי טבעי והן עלייה, ובכל 6-5 שנים אמורים להתווסף לנו כמיליון תושבים, שזה כ-300 אלף בתי אב(!)
שלישית, דווקא באותה שנה בה עלו המכירות ב-21 אחוזים, והייתה ירדה מקבילה בהתחלות בנייה לכ-45 אלף בלבד. זה נתון שהייתי מצפה מהלמ"ס שיפרסם בהבלטה לצד הנתון החיובי, כביכול. רביעית, יתרה מכך, רוב התחלות הבנייה בשנה שחלפה התמקדו בפריפריה, היכן שהביקושים יחסית נמוכים, בין היתר כתוצאה מתוכנית מחיר למשתכן. אם נתייחס ספציפית רק לאזור הביקוש במרכז הארץ, המספרים בקושי יחצו את ה-20 אלף.
חמישית, באופן פרדוקסלי העלייה המשמעותית, כביכול, בביקושים לדירות חדשות, יורת מאשר מסמלת התעוררות בשוק הדיור, מסמלת לטעמי שילוב של ייאוש והיסטריה. ייאוש של זוגות צעירים וזכאים מתוכנית מחיר למשתכן והיסטריה של כלל השוק, כולל משפרי דיור, מכך שרמות המחירים יתודלקו בשנה הקרובה ביתר שאת כלפי מעלה, זאת כתוצא מהמחסור הכבד בדירות.
שישית, הייתי מצפה שהלמ"ס, שהינו גוף ממלכתי מקצועי ועשיר בנתונים, יביא בפני הציבור הרחב גם את "הנתונים הפחות טובים", ביניהם כמה חברות בנייה פשטו בשנה האחרונה את הרגל או נקלעו לקשיים חמורים, כמה פרויקטים נתקעו והיכן, כמה זמן מתארך ביצוע פרויקט בממוצע לעומת שנים קודמות וכיו"ב.
שביעית, בכל מקרה, חשוב שציבור הקוראים, ביניהם לא מעט מקבלי החלטות ואנשי כלכלה מובהקים, יידע סוף-סוף להבחין בין כותרות "פלסטיות" שאין בינן לבין המצב בפועל דבר וחצי דבר, לבין נתונים ותהליכים שהינם באמת חשובים על-מנת להבין לאשורו את מצב השוק ובמיוחד את הדרכים הנדרשות לפתור אותו.
לסיכום, הייתי מצפה בסוף 2021 לראות כותרת שתבשר על גידול בכך וכך עשרות אחוזים בהתחלות הבנייה וכך וכך חברות בנייה שחזרו לפעילות ביתר מרץ. אלה, ורק אלה, הכותרות שעבורן שווה לפתוח בקבוק שמפניה, אפילו שמפניה צרפתית אמיתית...
