X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  יומני בלוגרים
ובמילים אחרות, אם בראשית שנות ה-90 התגוררו כארבעה מיליון תושבים בישראל, ולכמיליון מתוכם לא הייתה דירה בבעלות, אזי ב-2021, ולמרות העלייה התלולה ברמת החיים ולמרות העלייה הנחשונית במספר המשקיעים שבבעלותם הרבה דירות, לכ-3.2 מיליון ישראלים אין כלל דירה בבעלות, יותר מפי שלושה לעומת ראשית שנות ה-90
▪  ▪  ▪
פערים גדולים [צילום: קובי גדעון/פלאש 90]

נתוני רשות המיסים שפורסמו במהלך הימים האחרונים, הפתיעו את הכל. מסתבר שלמרות העלאת מס הרכישה למשקיעים ביולי 2015 מ-4 ל-8-10 אחוזים, ולמרות שבשנותיו של משה כחלון כשר אוצר ושר לנושא הדיור קיבלו המשקיעים "כתף קרה", למרות כל זאת נותרו מספר הישראלים שבבעלותם שתי דירות ויותר כ-320 אלף, מתוכם לכ-253 אלף יש שלוש דירות ויותר, לכ-3,800 שש דירות ויותר ו-511 מחזיקים בבעלותם 10 דירות ויותר, כ-50 אחוזים בקירוב יותר ממספר המשקיעים שהיה בבעלותם מספר כזה של דירות ב-2015.
נתון זה מפתיע במיוחד לאור העובדה שבמשך חמש שנים תמימות, מקיץ 2015 ועד לקיץ 2020, ירד באופן תלול אחוז המשקיעים בשוק הדיור מיותר מ-30 אחוזים ב-2015, לכ-12 אחוזים בלבד ב-2020. נתון זה אומנם עלה החל מקיץ 2020, כאשר הוחלט להוריד שוב את מס הרכישה למשקיעים, הפעם ל-5 אחוזים, ומשקיעים רבים חזרו אל השוק, אולם עדיין הנתונים בהחלט דרמטיים ומפתיעים.
מניתוח הנתונים אפשר להגיע למספר מסקנות מעניינות ולהבין שאין מדובר כאן בהפתעה כל כך גדולה, אלא דווקא בתמרור אזהרה מהבהב מפני הבאות:
אחת, אחוז לא מבוטל מבעלי שתיים או שלוש דירות אינם "משקיעים מקצועיים", אלא ישראלים שקיבלו דירות בירושה בתוך המשפחה. העובדה שמאז 2015 גדלה אוכלוסיית ישראל בכמיליון נפשות, מכ-8.3 לכ-9.3 כיום, הוסיפה סטטיסטית לא מעט משקיעים, לכאורה. עובדה זו מחוזקת על-ידי כך שמספר בעלי שתיים או שלוש דירות עלה באופן מתון יחסית, כ-20 אחוזים, אחוז שתואם סטטיסטית את אחוז הגידול באוכלוסיית ישראל.
שתיים, בד-בבד היו במהלך אותן שש שנים, שהתאפיינו בהיעלמותם של המשקיעים הגדולים, דוגמת משקיעי חו"ל, באופן יחסי הרבה ישראלים שקנו דירות זולות יחסית להשקעה, כולל דירות מוזלות בפריפריה, מה שהגדיל באופן הדרגתי את מספר בתי האב שבבעלותם שתי דירות ויותר.
שלוש, עם זאת בלטה, כאמור, במיוחד העלייה ב-50 אחוזים בקירוב של הישראלים שבבעלותם מספר רב של דירות וככל שהמספר היה גדול יותר, כך גם אחוז העלייה היחסי היה גדול יותר. נתון זה מצביע בעליל על כך ששוק הדיור הפך במהלך אותן שנים ליותר ויותר מקוטב ועובדה זו באה לידי ביטוי לא רק בפילוח המשקיעים, אלא גם בפילוח שוק הדיור כולו. אפשר לראות את המגמה הזו באופן קוהרנטי מאז שנות ה-90 של המאה שעברה. אם לפני 30 שנה אחוז הישראלים שהייתה ברשותם דירה אחת לפחות בבעלות עמד על כ-74 אחוזים, אחוז זה הלך וירד בהתמדה והגיע ב-2021 לכ-65 אחוזים בלבד.
ובמילים אחרות, אם בראשית שנות ה-90 התגוררו כארבעה מיליון תושבים בישראל, ולכמיליון מתוכם לא הייתה דירה בבעלות, אזי ב-2021, ולמרות העלייה התלולה ברמת החיים ולמרות העלייה הנחשונית במספר המשקיעים שבבעלותם הרבה דירות, לכ-3.2 מיליון ישראלים אין כלל דירה בבעלות, יותר מפי שלושה לעומת ראשית שנות ה-90.
ובמילים אחרות, באופן פרדוקסלי דווקא הנתונים יוצאי הדופן של רשות המיסים משקפים אל נכון את הקיטוב ההולך וגדל בתוך שוק הדיור בין אלה ש"יש להם" לבין אלה ש"אין להם" וככל שרמות המחירים עולות ועולות, ככל שההיצע הולך וקטן, כך גם נוצר דיסוננס בין מעמד גדל והולך בין בעלי הרבה דירות לבין מעמד גדל והולך של כאלה שאין להם דירה כלל.
לכן אני ממליץ למקבלי החלטות לראות דווקא בנתונים מפתיעים לטובה, לכאורה, אלה, בבחינת תמרור אזהרה מהבהב מפני הצפוי לכולנו אם לא תוענק עדיפות להגדלה משמעותית של היצע הדיור ועל-מנת שלא נדמה, חלילה, למקסיקו, שאף היא חברה כמונו ב-OECD ומתאפיינת במעטים שיש להם הרבה מאוד מול רבים מאוד שיש להם מעט מאוד. והמבין יבין...

הכותב הוא יועץ לניהול ואחזקת מבנים ולטיפול בנכסי משקיעים ובעלי חברת עידן ש.נ.י.
תאריך:  08/06/2021   |   עודכן:  08/06/2021
שתף:

מועדון הבלוגרים לקבלת רשימות אמיר רוזנבלום לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
האם שוק הדיור הפך להיות מקוטב
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב הודעה 
 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
ארי בוסל
ומה יקרה מחר? הלא ישראל תמשיך להתקיים, והממשלה שבדרך תהיה טובה לה, ואנחנו נמשיך לעבוד עם הנוצרים ולכבדם
אלי אלון
ב-6 ביוני 1967, לילה הראשון של מלחמת ששת הימים נהרגו רבקה ושלמה בן-חמו, אם ובנה בן ה-13 במפולת חפירה (שוחה) שנחפרה לשמש כמקלט מאולתר בשכונת נווה עמל בהרצליה    כשבועיים לאחר מכן קיפחו חייהם, במקרה דומה, שתי תלמידות בנות 10 מחדרה    האירועים הללו נעלמו מדפי ההיסטוריה כלא היו ורק מעטים יודעים עליהם
אפרים הלפרין
כזבנותו של נבחר לא נבחנת בהיותו באופוזיציה אלא בימים הראשונים של היותו בשלטון    ניתוק ואטימות, כן, ניתוק ואטימות    לפיד אמר זאת    ישבנים במקום חינוך, כסאות במקום בריאות, ג'ובים במקום ביטחון, וכאשר מתחילים בכזו רגל שמאל, מי יודע איך גומרים
עמנואל בן-סבו
ניבולי הפה הקשים והחריגים במיוחד נגד כוחות הביטחון כשביובי הפורעים זורמים להנאתם לעבר הלוחמים האזוקים בידיהם, ברגליהם, בליבם הרותח ובנפשם הסוערת הם תמונת הניצחון
יוקי לביא
האופרה ותיאטרון גשר מעלות את "אימהות" מאת דוד זבה - סיפורי המקרא דרך עיני האימהות    הפניית זרקור למי שהיו שם ושקולן הושתק
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il