10 העלאות הריבית הרצופות, הגדילו באופן משמעותי ביותר את ההחזר החודשי של נוטלי המשכנתאות. לדוגמה, מי שנטל משכנתה בגובה מיליון שקלים, אמור כיום להחזיר כ-1,200 שקלים לחודש. יותר מאשר החזיר לפני שנה. ובמילים אחרות, מדובר בעוד כ-15 אלף שקלים נוספים לשנה ועוד מאות אלפי (!) שקלים נוספים למי שנטל משכנתה לתקופה של 20 שנה. נתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה, על-פיהם 1 מתוך 10 בתי אב נוטלי משכנתאות נקלעו לאוברדראפט, אינם אמורים להפתיע איש. יתרה מכך: על-פי נתוני הבנק, מספר זה הולך וגדל בהתמדה מיום ליום במהירות רבה. מדובר ברבבות בתי אב שנמצאים כעת בסיכון ממשי של העדר יכולת מוחלט להחזיר את המשכנתה, או לחלופין מצב בו הינם נאלצים כבר היום לוותר לחלוטין על חופשות, בילויים, חוגים לילדים ובמקרים לא מעטים אף על נתח נכבד מסל המזון. תרחיש זה חורג מעבר לנושא הנדל"ן. הוא נוגע בנקודות הכואבות ביותר במצב הכלכלי במדינת ישראל, בהאטה ההולכת ומתחזקת וכמו-כן גם בתרחיש האימים של אבטלה שעלולה לזנק. דווקא משום כך, שומה על כל מקבלי ההחלטות בממשלה ובמשק, להתייחס בשיא החומרה לנתונים אלה של מציאות הזויה בה התחלות הבנייה הולכות ויורדות מיום ליום עד כדי מחצית, שוק המשכנתאות אף הוא מצטמצם ובד בבד הריבית המזנקת, ומזנבת בהמוני בתי אב. הסכנה של מיתון עמוק משולב באבטלה, משבר משכנתאות וענף בנייה שנכנס לקיפאון, עלולים להשפיע, כאמור, לא רק על שוק הדיור, ועל "תדלוק" מחודש של רמות המחירים, אלא גם על יציבות המשק כולו. זאת השעה לעשות שינוי מגמה ולהפוך את ענף הנדל"ן למנוע צמיחה מחודש למשק הישראלי. רבות דובר ונכתב על הירידה התלולה בהתחלות בנייה, שהגיעו השנה לכ-40 אלף התחלות בלבד. ניתן ואפשר על-ידי מימוש נכון של חוק ההסדרים, שנועד לקיצור הליכים, ובד בבד גם למנף מחדש את ההתחדשות העירונית בכלל ותמ"א 38 בפרט, שבינתיים לא הוארכה, ולהגדיל כבר במהלך השנה הקרובה את התחלות הבנייה. הגדלה משמעותית של התחלות הבנייה, מעבר להיותה חיונית לשוק הדיור, הינה מנוע צמיחה לכל דבר. אם עד 2024 יוכפלו התחלות הבנייה מחדש לרמה של 80 אלף לפחות, ניתן יהיה לספק רבבות רבות של מקומות תעסוקה בכל הדרגים ולסייע לא רק לקבלנים, אלא לכל אנשי הענף, החל ממהנדסים, מתכננים ואדריכלים, דרך ספקים וכלה בעובדים באתרי הבנייה. בד בבד הרגעת שוק המשכנתאות, הן על-ידי הורדת ריבית והן על-ידי ריבית דיפרנציאלית נמוכה יותר או מסלולים אישיים לנוטלי המשכנתאות, תבלום במקביל תרחיש של משבר בשוק המשכנתאות. ענף הבנייה גם בתקופה הקשה של הקורונה על כל השלכותיה, הוגדר כקטר של הכלכלה, ועל כן נכון יהיה לנקוט בכל הפעולות הסטטוטוריות והכלכליות על-מנת לעצור את המיתון ולמנף את ענף הבנייה שיביא לצמיחה במשק.