התוכנית שלי להוזלת הדיור

שר האוצר החדש משה כחלון הצהיר כי אחת ממטרותיו העיקריות בכניסתו לתפקיד הינה הוזלת הדיור והפיכתו לדיור בר-השגה. לצורך כך ביקש ארגז כלים כאמרתו, ובו משרד הבינוי והשיכון, המשרד להגנת הסביבה, האגף לתכנון ממשרד הפנים ואחריות על רשות מינהל מקרקעי ישראל. הקרקעות במדינת ישראל מוחזקות רובן, כ-95%, על-ידי המדינה ובשיתוף הקק"ל, השאר הן אדמות פרטיות. על מרבית קרקעות המדינה מתנהלת פעילות חקלאית כזו או אחרת. עד להגעה לבנייה, פרט לכל הסרבולים הביורוקרטיים, מוטלים מיסים ממיסים שונים. כחלון טען שיש לו תוכנית מגובשת להוזלת הדיור, אולם הוא מעולם לא הציג אותה ולפי הברווזים ששלח לאוויר, כמו הגדלת מס רכישה, הטלת מס על ירושות ועוד, לא נראה כי יש לו תוכנית כזאת. אני אנסה לצלול לתוך התחום ואולי אתרום תרומה צנועה לדיון הציבורי בנדון. התוכנית שלי בנויה על הגדלת ההיצע ועל מספר רכיבים:

• האחד - הפשרת קרקעות בצורה מסיבית ובמחיר אפס או קרוב לאפס, אבל ליד ערים טעונות טיפוח או ערי הפריפריה בגליל ובנגב.

• קביעת מחיר גג למכירת דירה כזו על-ידי הקבלנים. הקבלנים ישאו גם בהקמת התשתיות הדרושות לשכונות אלו וזאת על-ידי ביטול הטל ההשבחה הנגבה על-ידי העיריות באמצעות ועדות התכנון המקומיות.

• קביעת לוח זמנים מואץ להוצאת אישורים לבנייה והקמה של השכונות. אם צריך, אזי תגבור הוועדות השונות בבעלי מקצוע חיצוניים.

• הרחבת התשתיות, כגון חינוך אזורי, תעסוקה, תחבורה ועוד בערי היעד. מתן תמריצים לרשויות המקומיות שיאיצו ויצטיינו בתחום הקמת הדיור.

• אני מציע לבנות במשורה באזורי הביקוש, דהיינו גוש-דן, כי אזורים אלו עמוסים לעייפה וראשי הערים מתנגדים בחלקם להגדלת האזורים המבונים, לדוגמה קריית אונו והשטח המתפנה של תל השומר.

• מי שיימצא זכאי לכך על-פי הקריטריונים, יהיה זכאי לביטוח על-ידי המדינה למשכנתאות בגובה עד 80% ממחיר הדירה.

• דיור כזה לא יינתן לרכישה על-ידי משקיעים מהארץ ומחו"ל, אולם לא נפגע במשקיעים על-ידי העלאת מס הרכישה ודומיו.

• עם הקבלנים שייבחרו למשימה ייחתם הסכם שיגדיר את התנאים ואת לוח הזמנים לביצוע מבלי שהמדינה תהיה אחראית לכך. הקבלן הוא זה שישווק את הדירות ויעשה את כל הפעולות הנדרשות בנדון.