הרכישה הבטוחה של איילת שקד

ענף קבוצות הרכישה ספג בשנה האחרונה מכה תדמיתית לא פשוטה. הקריסה של "אדמה" וכינוס הנכסים לענבל אור שמו על הענף סטמפה לפיה "שומר נפשו ירחק". ומצד שני קשה להתעלם מהיתרונות הצרכניים הגלומים בענף זה, בייחוד כשקברינטי המדינה ובראשם שר האוצר משה כחלון מדברים על הצורך בהוזלת מחירי הדירות ובצמצום פערי הביקוש מול ההיצע. הדילמה של שרת המשפטים איילת שקד טרם פרסומי ההמלצות של הוועדה המיוחדת שהקימה לבחון את הסדרת הענף ברורים ולגיטימיים. אין ספק שעודף רגולציה עלולה לחשק יזמים ובכך למנוע ואולי גם לכרות את הענף הזה. אך כמו בכל ענף, גם בענף קבוצות הרכישה יש לא מעט שחקנים שפעלו ופועלים בדיוק על-פי המתווה שהמליצה הוועדה המיוחדת שמינתה השרה לאמץ. הסיבה לכך היא הצורך של הרוכשים בהגנות, שהוא צורך רלוונטי גם מבחינתם של היזמים. למשל: רישום הערת אזהרה על שמם של הרוכשים ברשם המקרקעין יום לאחר חתימתם על מסמכי הסכם הצטרפות לקבוצת הרכישה, בעיניי הוא צורך בסיסי. חשוב להקפיד לתת לרוכש את כל המידע כבר בפגישה הראשונית עימו, ואף מפצירים בו לאמת את הנתונים הנמסרים על-ידי החברה מול הרשות המקומית בה מוקם הפרויקט עוד בטרם יחתום על הסכם ההצטרפות לקבוצה. באותה המידה גם גביית דמי רישום מוקדמים מהרוכשים בפרויקט אינה לגיטימית, שכן זכותם לדעת במדויק את עלות רכיב הקרקע בעסקה, לרבות אומדן עלויות הביצוע המתוכנן. גבייה של סכום כסף רק לשם ה"מקדמה", מבלי להציג תוכנית עבודה מסודרת ומפורטת, היא לבקש מהלקוח לשים את כספו על קרן הצבי. יפה קבעה הוועדה כי כספי הרוכשים חייבים להיות מנוהלים בנאמנות בחשבון סגור, ולהעניק בכך לרוכשים את הביטחון לכספם, ושאלה ינוצלו רק בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. אך לא רק בצד הפיננסי יש צורך בהסדרה, אלא בהיבטים המקצועיים הנלווים לקבוצות הרכישה. כדי להבטיח את ההקמה והביצוע בצורה המיטבית קיים צורך בליווי של שמאי מוסמך ומקצועי, על-מנת שיערוך ויכין טבלת איזון לחברה ולכל חברי הקבוצה, שבמסגרתה ייקבע מה עלות מרכיבי הקרקע בעסקה, ומה אומדן עלויות הביצוע לכל אחת מהדירות בפרויקט. עוד גורם מקצועי חשוב לליווי פרויקט של קבוצת רכישה הוא חברת מהנדסים, כבר בשלבי תכנון הפרויקט. חשוב שיהיה גוף מקצועי שילווה את כל שלבי התכנון מול הרשויות והיועצים השונים בפרויקט לקבלת היתר בנייה, דרך ביצוע מכרז קבלנים מקצועי ומדויק ועד ניהול ופיקוח על עבודות הבנייה וקבלני הביצוע השונים. תפקידה לוודא שהתכנון מיושם כהלכה בכל שלבי הפרויקט עד לאכלוסו. אין ספק שהתערבותה של שרת המשפטים נכונה וצודקת. גם מבחינתם של צרכנים המחפשים בענף הנדל"ן פתרונות איכותיים במחירים לא בועתיים, וגם מבחינתם של יזמים הפועלים בענף וספגו שלא בצדק את הריקושטים של שחקנים לא מקצועיים אשר הכתימו אותו. ככל שיאומצו המסקנות של הוועדה, סביר שהענף יחזור למסלולו ויעניק את התמורות הגלומות בו לכל הצדדים - הצרכנים, היזמים וגם למדינה המשוועת לפתרונות דיור.