דיור ציבורי: אין אישור לאף הצעה

שר השיכון יואב גלנט, סגנו ומנכ"ל משרדו, הציגו (יום ג', 12.6.18) שש הצעות-תוכניות, שיאפשרו לדבריהם לבנות 72,800 דירות בשנה, בקצב שנתי של 7,200 דירות (ועוד בנייה חד-פעמית של 800 דירות מכספי עמידר). על הנייר זה טוב. יש רק בעיה "קטנה". מימוש כל שש התוכניות תלוי בהסכמת גורמים חיצוניים, ואינו בשליטת משרד השיכון. איש מששת הגורמים לא אישר עד היום את ההצעות, ספק אם יאשרו, ספק אם הן מעשיות. פירוט:

• עמידר תנפיק בבורסה אג"ח ב-1 מיליארד שקל, והתמורה תועבר למשרד השיכון כדי לקנות באופן חד-פעמי 800 דירות. מישהו בממשלה שכח שחוק החברות הממשלתיות קובע, שלדירקטורים חובת נאמנות כלפי החברה. רשות החברות הממשלתיות יכולה לייעץ ולקבל דיווחים, ותו לא. אם הדירקטורים יעריכו, למשל, שהריבית על האג"ח תהיה גבוהה, ותעמיד בסימן שאלה את רווחיות עמידר, הם יהיו חייבים להצביע נגד.

• רשות מקרקעי ישראל תממן ב-1 מיליארד שקל לשנה רכישת 700 דירות. מנכ"ל משרד השיכון, חגי רזניק, אישר ל-News1, כי אין הסכם חתום בעניין זה. ההצעה חייבת לעבור דיון והחלטה בממשלה ובמועצת מקרקעי ישראל. האם יו"ר המועצה משה כחלון, שלא היה מודע לתוכניות של גלנט, יתמוך בהצעה הזו? ההחלטה אינה בידי גלנט, אלא בידי הממשלה וכחלון.

• קרן הדיור הציבורי תזרים 250 מיליון שקל בשנה לרכישת דירות לנזקקים. הקרן נמצאת בשליטת משרד השיכון, מקורותיה הכספיים הם מכירת דירות, בעיקר של עמידר, לדייריהן. נניח שהכסף יושג, ויועמד לרכישת 1,000 דירות בשנה, לפי מיליון שקל לדירה. גלנט מציע שהקרן תממן הון עצמי של 250 אלף שקל לדירה. יתר הכסף יבוא ממשכנתה בת 750 אלף שקל, שהדיירים יקבלו מהבנקים. בתנאי השוק של היום, משכנתה כזו ל-20 שנה פירושה תשלום חדשי של כ-3,800 שקל. האם ימצאו די דיירים יעמדו בכך? ועוד: ספק גדול אם הבנקים יתנו משכנתה של 70% משווי דירות אלו.

• הרשויות המקומיות יאשרו תב"ע מוגדלת ליזמים פרטיים, בתנאי שבתמורה יבנו 2,000 דירות בשנה להשכרה. רשויות רבות מקמצות כבר כיום במתן אישורי תמ"א 38, בגלל בעיות התשתיות ומוסדות חינוך. מדוע שיאשרו עוד 2,000 דירות מדי שנה?

• הקלות במסים יביאו לכך שמשקיעים מוסדיים ואחרים יבנו מדי שנה 2,000 דירות להשכרה. סעיף מעורפל וכללי מאוד. המדינה כבר נתנה, כמדומה, כל הקלה אפשרית, וקצב הבנייה להשכרה כיום עומד על כמה מאות דירות לשנה. מה עוד אפשר לתת?

• 5% מדירות מחיר למשתכן לא ימכרו לזכאים, אלא יושכרו לנזקקים. הקבלנים יפצו עצמם על-ידי הקטנת מספר הדירות לזכאים, והעלאת מחירן של הדירות שישארו ב-50 אלף שקל לדירה (דוגמה שהוצגה היום). האם מישהו חושב באמת ששר האוצר, רמ"י, יזמים והזכאים יאשרו או יסכימו לכך? הממשלה אכן אישרה את סעיף ה-5%, אבל למעשה הוא כמעט ואינו מופעל, בגלל ההתנגדות הצפויה.