העובדות והנתונים היו ברורים, הכתובת הייתה על הקיר. אבל שר האוצר ויו"ר רשות מקרקעי ישראל,
משה כחלון, האחראי הבלעדי בישראל למכירת מגרשים לבניית דירות, עצם עיניים. במקום לנתח את העובדות ולתקן את טעותו הגדולה, רץ ממיקרופון למיקרופון ודיבר על "הוזלת הדירות" (שכמעט ואיננה) הוא שכח, או לא ידע, שזה חודשים רבים שהבנייה וההיצע בירידה. או-טו-טו יהיו פחות דירות. בשיעור א' במבוא לכלכלה לומדים, שאם ההיצע יורד, המחירים עולים. זה מה שיקרה
כחלון חפר לעצמו את הבור שאליו נפל עתה. הוא קידם את תוכנית "מחיר למשתכן", והעביר כמעט את כל המגרשים של רמ"י למסלול זה. אחד מיסודות השיטה הוא, שהיזמים חייבים למכור את הדירות במחיר קבוע מראש, ברווח נמוך או אפסי. חלק מהקבלנים בלעו את הגלולה וקנו מגרשים. אחרים, כדוגמת חברת לוינשטיין הוותיקה והמנוסה, לא נפלו בפח ולא קנו מגרשים. התוצאה הידועה מראש היא שיזמים קונים פחות מגרשים מאשר בעבר, וממילא בונים פחות דירות.
זו כל התורה על רגל אחת. היא משתקפת היום בצורה חדה, אולי אכזרית לכחלון, בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: ירידה של 15 עד 34 אחוז בהיצע הדירות תלוי על בבסיס ההשוואה. נתוני גמר הבנייה מדווחים על המצב הלוגיסטי בשטח, וגם הם מצביעים על ירידה של עד 11%.
נתוני התחלות הבנייה הם הקובעים את מצב השוק. היזם מתחיל למכור את הדירות עם תחילת הבנייה, ומנסה למכרן בקצב סביר ומהיר. היום יש בשוק פחות מגרשים, וממילא בונים פחות דירות. נשיא הקבלנים רון בריק: "האמת הפשוטה היא, שאם וכאשר מוצר מסוים חסר בשוק, מחירו יעלה". זה כמובן מה שיקרה
קבוצה חשובה, זכאי משרד השיכון, יכולה לקנות דירות מוזלות ב"מחיר למשתכן". הם חוסכים כביכול הרבה כסף. אבל, כפי שהסביר זה עתה מנכ"ל אפריקה-מגורים
אורן הוד, הזכאים מחכים ארבע שנים לפחות לדירה, בינתיים מתגוררים בשכירות, ותשלום שכר הדירה בולע את רוב החיסכון במחיר הדירה. מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל,
עדיאל שמרון, שהוא עו"ד, ולא יזם המכיר את העובדות בשטח, לעג לו.
ספק אם משה כחלון יאזין לעצות. אולם, שכיוון כיוון שהוא אישית, אדם הגון, כנראה, אולי יודה בטעותו, בצורה פשוטה: יקטין את המכירה במסלול מחיר למשתכן, ישחרר עוד ועוד מגרשים למכירה במחיר המלא, בשיטות המקובלות. כך יוכל לתקן בהדרגה את הנזק שגרם.
