רכישת דירה כרוכה בהשקעת הון גבוה ולעיתים השקעת הון עתק שנחסך במשך שנים רבות על-ידי המשפחה, בנוסף על התחייבויות שלוקחים על עצמם חלק מהרוכשים כלפי הבנק למשכנתאות.
יצחק אפרתי, מנכל חברת תפארת ביקורת והערכת איכות מבנים בע"מ מסביר: "אין כל ספק שרכישת דירה אינה ענין של מה בכך, ולכן כשם שרוכש דירה בודק היטב את מיקומה, טיבה ואופיה כמו גם התאמת הדירה לצרכיו, לא פחות חשוב לערוך בדיקות מקדימות בטרם יחתום על הסכם הרכישה".
עו"ד רוני הראלי, בעל משרד עורכי דין בתל אביב, אומר שכאשר מדובר בדירות "יד ראשונה" רצוי לבדוק את זהותה של החברה המוכרת את הדירה ו/או הפרויקט".
מר אפרתי, מנכ"ל חברת תפארת אומר: "מומלץ לרוכשי דירה יד ראשונה לבדוק פרויקטים דומים שבנתה החברה. חשוב לטרוח ולהגיע לפרויקטים שכבר נבנו על-ידי אותה חברה והמאוכלסים על-ידי דייריה, ובתחילה להתרשם מטיב ורמת הבנייה, ואיכות הגימור.
לאחר מכן, אני ממליץ לפנות למספר דיירים בפרויקט ולברר האם קיימים ליקויי בנייה בדירתם או ברכוש המשותף והאם אלו טופלו ותוקנו ע"י החברה. כמו כן, כדאי לברר אודות רמת התקשורת בין הדיירים לבין נציגי החברה באשר לתלונות וטיפול נאות בתלונות אלו. מניסיון שלי לאורך שנים רבות, כל חברה קבלנית מקבלת תלונות רבות בדבר ליקויי בנייה (הדבר אך טבעי) והאופן בו מתייחסת החברה לתלונות אלו והדרך בה היא מתמודדת עם תלונות אלו עשויה להצביע על חוסנה ועל יכולתה הכלכלית (צוות עובדים, קבלני משנה, מנהלי עבודה וכו') וכן על החשיבות שמייחסת החברה לשמה ולמוניטין שלה כחברה רצינית שמתכננת לבנות פרויקטים נוספים".
עו"ד הראלי מציע לבדוק דוחות כספים של החברה ותשקיף החברה ככל שהחברה נסחרת בבורסה, כדוגמת חברת חפציבה. חברות נסחרות בבורסה מדווחות מדי רבעון ומפרסמות דוחות כספיים שכוללים דוח רווח והפסד, מאזן, דוח תזרים מזומנים ודוח על שינויים בהון העצמי. לדוחות אלו מצורפים ביאורים שבהם מוסברת המדיניות החשבונאית של החברה וכן ישנו פירוט לגבי סעיפים מרכזיים בדוחות הכספיים. בנוסף לאלו, החברות הנסחרות בבורסה מפרסמות דוח דירקטוריון (סקירת מנהלים) שבו הנהלת החברה מסבירה את התוצאות בתקופה החולפת ואודות אירועים מיוחדים, מספר העובדים, המחלקות שלה ופרטים רבים נוספים, על-מנת להפוך את החברה שקופה לציבור.
עו"ד הראלי ממשיך ומסביר כי מידע נוסף אודות החברות מצוי בתשקיף החברה שהינו חשיפה כמעט מלאה בפני הציבור ובדיווחים שוטפים של החברה.
עו"ד הראלי: "כרוכש דירה, יש לעמוד על כך שהחברה תמסור לך ערבות בנקאית, בהתאם להוראות חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה - 1974. על החברה המוכרת דירות "יד ראשונה" חובה להבטיח את כספי הרוכשים באחד ממספר דרכים שמפורטות באותו חוק".
כך החוק מחייב את החברה למסור בטוחה בצורה של ערבות בנקאית או לחילופין פוליסת ביטוח להבטחת השבתם של כל הכספים ששילם הקונה על חשבון מחיר הדירה/ הבית שרכש, במידה והחברה המוכרת לא תוכל להעביר לקונה בעלות או את הזכויות שרכש כפי שסוכם בהסכם הרכישה.
במקרה זה רצוי גם לבדוק את נוסח הערבות הבנקאית. בנקים שונים עורכים כתבי ערבות בנוסחים שונים. הבנק המלווה את הפרויקט רשאי לסייג את תנאי מימוש הערבות על-מנת להקשות על מימושה. כך נמצאו ערבויות בנקאיות שקובעות כי הבנק רשאי לפעול על-מנת להשלים את עבודות הבניה לאחר שהחברה נכנסה להליכי פירוק, ואזי הרוכשים שמחזיקים באותה ערבות לא רשאים לממש ולקבל את כספם. במקרה והחברה קורסת או נכנסת להליכי פירוק או באם מתמנה כונס נכסים על זכויות החברה, הבטוחה הנ"ל תבטיח את כספי הקונים.
יצחק אפרתי מוסיף ואומר: "לעיתים בית המשפט ממנה כונס נכסים אשר מתפקידו לדאוג להשלמת הבנייה על-מנת למסור את הדירות כמוכנות וראויות למגורים. במקרה כזה, ניתן יהא לפנות לכונס הנכסים ולדרוש תיקונם של ליקויי בנייה. כונס הנכסים נכנס לנעליה של החברה שקרסה, ובין חובותיו - לספק לקונים דירות בהתאם להתחייבויות החברה".
לסיכום, יש להסיר דאגה מהמעוניינים לרכוש דירות יד ראשונה, אולם חשוב לעשות זאת לאחר התייעצות נבונה עם מומחים.
