בפעם הראשונה לאחר 59 שנים, נבנו באילת דירות יוקרה ברמה של תל אביב או ירושלים 2007. היזם והקבלן יוסי אברהמי, 49, חנך ביום ה' שעבר (1.11.07) את פרויקט "לה פאלמורה"- 83 דירות בבניינים בני 4 עד 6 קומות, 200 מטר ממלון מרידיאן. החשש הוא, עם זאת, שהפרויקט היפה עלול להפוך ל"עיר רפאים", כפי שיוסבר בהמשך- ויש לחשוש שדבר שדומה עלול לקרות לבנייני פאר נוספים אחרים הנבנים כיום בישראל.
מאות באו לחנוכת "לה פאלמורה", בהם שר השיכון, זאב בוים, ראש העיריה, יצחק מאיר הלוי, וחלק מהקונים בהם כאלה שהגיעו במיוחד מחו"ל. האורחים התאספו סביב בריכת השחיה החצי אולימפית של הפרויקט, האזינו למוזיקה, אכלו ממיטב הקייטרינג, וכמובן שמעו נאומים. אברהמי, המתרחק בדרך כלל מהתקשורת, נאלץ הפעם לדבר.
אברהמי: "היה לי חזון לבנות בניין יפה ומיוחד. רציתי להדביק את הבנקים בהתלהבות שלי. הם הסתיגו בתחילה. לבסוף הסכימו, והצלחתי לגייס אותם. אני גאה שהגעתי ליום שבו קיימתי את החזון". אברהמי לא פירט מי הבנק המממן, אך אפשר למצוא רמז בכך שיו"ר בנק המזרחי, יעקב פרי, הגיע מת"א לטקס.
בריכות, קפטריה, בית כנסת, דקלים
"לה פאלמורה" היא בעצם, קבוצה של ששה בניינים, של 4 עד 6 קומות. כולם נפתחים לחצר מרכזית, שבה בריכת שחיה, בריכה לפעוטות, משטחי שיזוף וקפטריה. במפלס זה יש גם ג'קוזי, סאונות וחדר כושר. בקומת הכניסה לובי רחב ידיים ובו דקלים (פאלמורה בצרפתית). עמדת הקבלה היא עם שמירה 24 שעות ביממה וגם בית כנסת.
העיקר הוא כמובן, הדירות עצמן, הבנויות ברוחב לב וכיס, ברמת גימור גבוהה ולחלקן גינה צמודה. אלא שהתענוג אינו זול: המחיר ההתחלתי לדירת 4 חדרים, 110 מ"ר בקומת הקרקע, היה 480 אלף דולר. הפנטהאוזים בקומה העליונה, נמכרו בכ-1 מיליון דולר.
סוחרי הטקסטיל מפריז יגיעו לחגים
מחירי השיא הללו, שאילת לא ראתה עד היום כמותן, לא הרתיעו את הקונים, מהסיבה הפשוטה שהם צרפתים בעלי ממון. מנהל הפרויקטים של אברהמי, מאיר בן ישי, מסביר: "עד היום מכרנו כ-70 מתוך 83 הדירות. 90% מהקונים הם צרפתים, בעיקר סוחרי ויבואני טקסטיל מרובע הסינטייה בפריז. התחזקות האירו, והעובדה שהדירות נמכרו בדולרים, עשו את העסקה כדאית לרבים מהם". תופעה זו, אגב, מסבירה גם חלק גדול מהביקוש של צרפתים לדירות בערים אחרות בישראל.
ברור מן הסתם, ש"לה פאלמורה" יהיה פרויקט צרפתי. יש בו מספר יהודים יוצאי רוסיה, אנגלי אחד וגם מיליונר ישראלי אחד ששמו לא נמסר לפירסום. צרפתית תהיה כנראה השפה החצי-רשמית. הבעיה היא, שהצרפתים קנו את הדירות להשקעה ולנופש, ולא למגורים רגילים או להשכרה: הם מתכננים להשאיר את הדירות ריקות רוב ימות השנה ולבוא לכאן בחופשות הקיץ והחגים. אולי לעתים בחופשת חורף. החשש הוא, לכן, שהפרויקט היפה ישאר ריק במשך חדשים ארוכים, לא נעים. חברת אברהמי דואגת לתחזוקה כללית של הבניין.
האם העיסקה היתה כדאית לאברהמי? כנראה שכן, כי בימים אלו הוא מתכנן פרויקט נוסף מסוג זה, כפי שיפורט בהמשך. עם זאת, לא ניתן היה לקבל נתונים על גובה ההשקעה, כדי להעריך את הרווחיות.
"לה פאלמורה" הוא הפנינה בכתר של יוסי אברהמי, שהחל את דרכו כקבלן קטן בגיל 25, והיום הוא מגדולי הקבלנים הפרטיים בארץ. הוא אחד מששת האחים למשפחת אברהמי, שרובם הם בעלי חברות בנייה משל עצמם. המשפחה החלה את דרכה בקריית גת. יוסי אברהמי הצעיר הינה תחילה קבלן משנה לעבודות בנייה ותשתית, ובראשית שנות התשעים הפך, כרבים אחרים ליזם.
אילת היא מגרש הבית שלו. מעטים יודעים, שיוסי אברהמי הוא, ככל הנראה, יזם הבנייה מספר 1 של אילת, שבה הוא בונה זה כ-15 שנים. עד היום בנה בעיר 8 פרויקטים, ובהם 570 דירות, כולן נמכרו. כל הפרויקטים הם במתחם שחמון, מתחם המגורים המרכזי של אילת, בן 6,000 דירות, ש-4,000 מהן כבר נבנו ואוכלסו. אברהמי לבדו הוא בעל 15% במיתחם, כל דירותיו נמכרו. המחיר הממוצע בעסקה אחרת - כ-185 אלף דולר לדירה.
בשנתיים האחרונות נכנס אברהמי לשני פרויקטים במרכז העיר - "לה פאלמורה", שתואר למעלה, ורזידנזס גולף, ליד שדה התעופה ומרכז העיר, בן 97 דירות ברמת גימור גבוהה, עם בריכת שחיה ומפלי מים, הנמצא כיום בשלבי בנייה. הדירות כאן יהיו יקרות יותר, כ-220 אלף דולר לדירות 4 חדרים, והפנטהאוזים יהיו יקרים בהרבה. אברהמי אומר שכבר מכר כ-50% מהדירות. יחד עם שני פרויקטים אלו, בנה אברהמי עד כה כ-750 דירות באילת - יותר מכל יזם פרטי אחר.
אין נתונים על הרווחיות
מלבד אלה, בנה אברהמי בשנים האחרונות גם כ-150 דירות בבאר שבע ו-115 דירות בקריית שלום, דרום תל אביב . 4 חדרים בבאר שבע נמכרו ב-150 אלף דולר בממוצע. דירות 4 חדרים בדרום תל אביב עולות כ-300 אלף דולר. אברהמי אומר שכמעט כל הדירות נמכרו. לא נמסרו נתונים על רווחיות הפרויקטים. אברהמי היא חברה פרטית, ואינה חייבת לדווח.
מי שרוצה ללמוד פרטים על משפחתו של אברהמי, יכול להעיף מבט על שמות כמה מהפרויקטים שלו. "בנייני רועי" בבאר שבע הם על שם הבן הבכור רועי, 25. "נוף אביה", בשכונת שחמון 5 באילת, הוא על שם הבת אביה, 23. "נוה שירין", אף הוא באילת, הוא על שם הבת השניה, 17. "בנייני דניאל" בבאר שבע מגלים שיש לו גם בן צעיר, 10. רק על שם האשה, ליילה, אין בניין. אולי זה עוד יבוא בהמשך.
מה ההמשך? אברהמי מגלה שהחזון שלו הוא לבנות עוד בנייני דירות יוקרה, נוסח אילת, במקומות אחרים בארץ. הראשון ברשימה הוא מגדל בן 13 קומות, 50 דירות, שיוסי אברהמי בונה בימים אלו בשכונת כוכב הצפון, ליד הירקון בת"א. אם יצליח, יבנה אברהמי עוד "לה פאלמורה" בערים אחרות ב איזורי הביקוש העיקריים.
כמו באילת, גם כאן יהיו בריכת שחיה, ג'קוזי וכל היתר. המחירים יהיו גבוהים מאוד: דירת 4 חדרים תעלה 650 אלף דולר - 30% לפחות מעל המקובל באזור זה. הדופלקס, בשתי הקומות העליונות, יעלה 1.8 מיליון דולר - אם ימצא קונה שישלם מחיר זה - ויהיה אחת הדירות היקרות ביותר שנבנו מעולם בצפון החדש של תל אביב.
האם יהיו קונים לדירות יקרות אלו? אברהמי אומר שיש לו כבר 18 נרשמים, אך לא נחתמו חוזים. משדוע? לדבריו, גם הוא וגם הקונים מחכים ליום שבו תוציא העיריה את היתר הבנייה למגדל. מעניין יהיה לראות אם שוק הדירות הלוהט של תל אביב, המשתרכז בחדשים האחרונים במרכז העיר ובצפון הישן (מדרום לירקון), יצעד קדימה גם לצפון החדש.