מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה ססמית, ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה.
כיצד יוכלו אזרחי ישראל לקבל ביטחון והגנה בבניין המגורים, לשפר את איכות החיים של הדיירים בבניין ובד בבד להעלות הערך הכלכלי של הדירות הקיימות?
עפ"י תמ"א 38, המדינה תעניק תמריץ כלכלי והטבות שונות ליזמים פרטיים וקבלנים , שיחזקו וישפצו בנייני מגורים כנגד רעידות האדמה. ברם, בתוכנית ישנה הגבלה למבני מגורים שהוקמו לפני 1980, בגובה שלוש קומות לפחות ושאינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה.
מבחינה תכנונית, חשוב להבין שכדי שהפרויקט יהיה כדאי לקבלן, צריך פוטנציאל שדרוג ועלויות בנייה סבירות, ומנגד רווח ממכירת הדירות שייבנו על הגג. כך שלדוגמה אם אתם גרים באזור שהרווח ממכירת הדירות קטן, כנראה שלא תצליחו להרים את המיזם.
מטרת תוכנית תמ"א 38 היא למעשה לנקוט בצעדים על-מנת למנוע ולמזער את הנזק שיכול להיגרם עקב רעידת אדמה באזורינו. יתרה מזאת, חיזוק הבניין והיסודות ישפר את עמידות הבניין במקרים של פגיעת רקטות או טילים.
כמובן שעל-מנת למנוע מהדיירים לשאת בעלות החיזוק, תמ"א 38 מקנה תמריץ בדמות הגדלת אחוזי הבנייה בבתים ומעניקה לדיירים העברת זכויות ליזמים כנגד ביצוע העבודות וכך לחסוך את כל העלויות הכרוכות בהן.
במסגרת התמ"א 38 מוכרים השיפוצים הבאים, שמעלים בפועל את ערך הנכס: תוספת של עד 24 מ"ר לכל דירה, שיפוץ לובי הכניסה, שיפוץ חיצוני של הבניין שיפוץ חדר המדרגות, התקנת מעלית, תוספת של מרפסות שמש והחלפת הצנרת בבניין.
מומלץ לפנות לעורכי-דין המתמחים בטיפול בעסקות תמ"א 38 בטרם מתחילים לנהל מגעים מול חברות קבלניות. מה שלבטח יקל בטיפול במוקשים (שאינם מעטים כלל) בדרך לפרויקט הנחשק.
