X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מאמרים
גם בעל מקצוע שעיסוקו במקרקעין זכאי למכור דירה במישור הפרטי
▪  ▪  ▪
אין לקפח את זכותו של אדם למכור מקרקעין במישור הפרטי בנסיבות המתאימות [צילום: פלאש 90]

לשאלה האם מכירת מקרקעין נעשית במישור הפרטי או במישור העסקי עשויות להיות השלכות כספיות ניכרות, בייחוד כאשר מדובר במכירת דירת מגורים על-ידי יחיד. מכירת דירה במישור הפרטי עשויה להיות פטורה ממס לחלוטין בהתקיים התנאים לפטור ממס שבח. לעומת זאת מכירה במישור העסקי תתחייב במס הכנסה על הרווח לפי שיעור מס שולי (בשנת 2010 - עד 45%) ובנוסף תחול חבות במע"מ.
לאחרונה נדונה השאלה בבית המשפט המחוזי בת"א בע"מ 127/06 בעניינו של פריזט דוד. באותו מקרה דובר בקבלן בנייה ושיפוצים שהתקשר בעסקת קומבינציה בשנת 1999 במסגרתה בנה בית דו-משפחתי עבור בעלת הקרקע ועבור עצמו. שלוש שנים לאחר מכן מכר פריזט את היחידה שלו, בטרם השלמת הבנייה. המכירה נעשתה תוך שהוא מתחייב כלפי הרוכשים להשלים את הבנייה ולבצע שינויים בממכר. רשויות מע"מ טענו, כי המדובר במכירה במישור העסקי ועל כן היא חבה במע"מ, וזאת לאור עיסוקו של המוכר, נסיבות הרכישה, הבנייה של הבית, ההתחייבות כלפי הרוכשים להשלים בנייה והחלת הוראות התוספת לחוק המכר (דירות), תקופת ההחזקה הקצרה בנכס ועוד. מנגד טען המערער כי התכוון לבנות את הבית לשימושו שלו ושל בני משפחתו והחליט למכור את הדירה עקב אילוצים כלכליים ואישיים, ובפרט פרידה מאשתו קודם למכירת הדירה.
בית המשפט המחוזי, בפ"ד של השופטת דניה קרת מאיר, קיבל את עמדת המערער. בית המשפט הציג את המבחנים לקביעת עסק כפי שנקבעו בעניין אלמור (ע"א 111/83), ובכלל זה טיב הנכס, ההיקף הכספי, מומחיות ובקיאות, תקופת החזקה, תדירות העסקות, הנסיבות המיוחדות של העסקה, ארגון הפעילות, מקור הכספים וייעוד כספי העסקה. בית המשפט קבע כי בנסיבות העניין הוכח שהמערער לא עסק במכירה וקנייה של מקרקעין ועל כן מדובר בעסקה בודדת ואין בה כשלעצמה, אף אם הרווח בה גדול, כדי להצביע על פעולה מסחרית, גם אם היא מבוצעת על-ידי מי שעיסוקו בנייה ושיפוצים. עוד נקבע שהוכח שהמימון נעשה באופן פרטי בעיקרו ולקיחת משכנתה אינה נחשבת כסממן עסקי. בית המשפט לא זקף לחובת המערער את השיפוצים שביצע בבית עבור הרוכש והאמין לטענות המערער כי כוונתו הייתה להתגורר בדירה והמכירה נעשתה לאור הפרידה באותה עת מרעייתו. רשויות מע"מ ניסו להסתמך על פסקי דין שניתנו על-ידי השופטת קרת מאיר עצמה ובה קבעה שהמדובר במכירה עסקית אף שהיו סממנים פרטיים לרוב, כגון ע"ש 1167/04 טנא דניאל וע"ש 1235/04 יורשי המנוח לוי יצחק, אך ביה"מ אבחן את פסיקתו הוא.
לגישתנו, הן בנסיבות שנדונו בפסקי הדין שאוזכרו לעיל והן בפסק הדין הנוכחי, המכירות היו אכן במישור הפרטי, ואין לקפח את זכותו של אדם למכור מקרקעין במישור הפרטי בנסיבות המתאימות, אף אם הינו קבלן, מתווך או יורש שקיבל שטח קרקע גדול.

הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין.
תאריך:  22/03/2010   |   עודכן:  22/03/2010
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
 
תגיות מי ומי בפרשה
 בתים משותפים
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
מכירת דירה ע"י קבלן - במישור הפרטי
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ד"ר אברהם בן-עזרא
הנשיא זכור בתודעה הלאומית כמי שדבק בעמדות שמאלניות קיצוניות, אך לאחרונה, כשמגיעים לעניינים מעשיים, הוא מתיימן
חיים נוי
הזמרים צחי סיטון ושרון רושינק סוחפים בתיאטרון הקאמרי את הצופה אל תוך זמנים וסרטים מפעם בשיריהם ובקולותיהם המתמזגים
יצחק מאיר
גם חרדים יודעים שאיש יהודי מכבד קברי יהודים וקברי אומות העולם, אולם הוא מפנה קברים כשצרכי החיים דורשים ומצדיקים זאת
עו"ד עמית יפרח, יוחאי עתריה
המגזר החקלאי וההתיישבות כולה חייבים להיות מוגדרים כמוצר ציבורי כנגד איומים בטווח הארוך
איתן קלינסקי
קשה היה להאמין, לפני ארבע שנים, שמנהיג שביתת הסבלים בשדה התעופה בן-גוריון יצליח לממש את החלום של הקמת ארגון עובדים ארצי, ושתקום הסתדרות עובדים חדשה בשם "כוח לעובדים", המונה כיום ארבעת אלפים חברים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il