קניית דירה היא במובן מסוים קניית פנטזיה, שכן עם ההזדמנות לשינוי מקום המגורים, רוכשים הקונים הזדמנות לעצב את ביתם, החל מתכנון החדרים וחלוקת החלל בבית חדש וכלה בבחירת הידית המפורזלת לארונות, בחדר רחצה הורים.
"נחלה עיצובית" זו של קוני הדירות, היא גם "נחלתם" של הקבלנים. יתרה מכך - זוהי פרנסתם!
לכן, כבר בשלב המשא-ומתן [שלב החיזור, הפיתוי וההבטחות], מציג הקבלן בפני רוכש הדירה התמים את האפשרות הרחבה והמפתה לבצע שינויים בדירה הנרכשת, עוד בשלב שהיא על הנייר בלבד, לפעמים אף בטרם אושרה לידתה [בטרם קיבל הקבלן היתר בנייה], וכמובן גם במהלך הבנייה.
אפשרות זו של רוכש הדירה לעצב את בית חלומותיו, לממש פנטזיות של ביטוי עצמי, להסתובב באולמי תצוגה מפוארים, בין אסלות, כיורים, ברזים ואריחי קרמיקה יוקרתיים, מוצאת את ביטויה גם בחוזה המכר [ההסכם בין הקבלן המוכר לבין הדייר הרוכש] - בסעיף מיוחד המוקדש לכך, הוא - סעיף השינויים.
מדובר בסעיף בחוזה, המורכב מתתי-סעיפים [להם תתי-תתי סעיפים], המסדירים את זכותו של הקונה לבצע שינויים בדירתו הנבנית, את האופן בו עליו להודיע על השינויים והתוספות המיוחלים, את חובותיו, את אחריותו, את סיכוניו, את תשלומיו ועוד.
מדובר במנגנון שלם, יציר הקבלן, המוצא את ביטויו לא רק בהסכם המכר אלא גם בדפים ובנספחים לחוזה אותם מוסר הקבלן לרוכש הדירה, [חלקם נמסר עוד בשלב הפיתוי הנ"ל], והכל כדי למסד ולהכשיר את מוסד השינויים הנכסף.
נכסף אמרנו?
וודאי!
מדובר במכרה זהב עבור הקבלן אשר אין יותר ממנו מעוניין כי הדייר יבצע שינויים בדירתו.
וייזהר הקונה!
שכן מדובר במלכודת דבש של ממש, בתפוח זהב מורעל, בזאב במעטה של כבש.
מעבר לכספים הרבים אותם משלשל הקבלן לכיסו בעבור "השינויים" אותם מבצע הדייר - היינו תשלומי יתר הנגבים [ללא הצדקה] אשר גובלים לעיתים בעושק לאור יום, הקבלן מרוויח טענה משפטית כנגד הדייר העסוק בלשחק מעצב פנים, או ב"איך להוציא את העיניים לחברה בעבודה" עם הג'קוזי המפנק/פרגולה מהסרטים/גינת תבלינים באמצע הסלון/מעקה מדרגות מצופה זהב/ספוטים מלטפים בתוך הנמכת התקרה...
ייזהרו רוכשי הדירות!
הסוכרייה הזו הקרויה "שינויים" עלולה להפוך יום אחד לגלולה מרה אותה אין לבלוע ואין להקיא.
אותה זכות לביצוע שינויים אשר טרח הקבלן לדאוג כי תמומש על-ידי רוכש הדירה, זכות אותה הביא הקבלן לפתחו שח הדייר והאכילו בה בכפית עד לתוך בית הבליעה, תתגלה כאחת מחובותיו הגדולים והתובעניים ביותר של הדייר כלפי הקבלן, שכן:
בגלל השינויים שביצע הדייר - חל עיכוב מוצדק במסירת הדירה.
בגלל השינויים שביצע הדייר - הביצוע לקוי, חודרת רטיבות לארונות המטבח.
בגלל השינויים שביצע הדייר - ישנה אי התאמה לתוכנית המכר.
בגלל השינויים שביצע הדייר - אין טופס 4 לדירה.
בגלל השינויים שביצע הדייר - אין הקבלן נושא באחריות.
בגלל השינויים שביצע הדייר - הוא [הדייר] הרשלן ועליו לשאת בעלות תיקון הנזקים.
בגלל השינויים שביצע הדייר - נגרם לקבלן נזק אשר מגיע לו פיצוי בגינו.
בגין אותו נזק שגרם הדייר לקבלן - על הדייר לפצות את הקבלן בסכום של כך וכך "דולר ליום”, כפול כך וכך ימים, [לפני הצמדה וריבית הפיגורים], בהתאם לסעיף זה וזה בחוזה המכר [ולא, לא מדובר באותיות קטנות] ועל זה יש להוסיף מע”מ כחוק.
בגלל השינויים שביצע הדייר - טורטר הקבלן בדרישות מוגזמות, מופרכות, קנטרניות, טורדניות, חוזרות ונשנות, עד כי לא ניתן היה לרצותו וזאת למרות כוונותיו הנפלאות ממש... ובשל כל זאת נגרמה לקבלן עוגמת נפש מרובה עליה הוא דורש פיצוי בסך כולל של כך וכך אלפי שקלים...
בגלל השינויים שדרש הדייר אשר הפך את חייו של הקבלן המסכן לגיהנום, הטלפונים, הפקסים, הפגישות, הניירת... הסיוטים בלילות, דמותו החזירית של הדייר הקפיטליסט אשר אין תאוותנותו יודעת שובע... נפגע שמו הטוב של הקבלן, נפגע מוניטין החברה, ובגין כל אלה הוא זכאי לפיצוי בסך כולל של כך וכך עשרות אלפי שקלים.
בגלל השינויים שדרש הדייר - בוטלו עסקות פוטנציאליות עם רוכשי דירות עלומי שם ובגין עסקות אלה שלא התקיימו דורש הקבלן פיצוי בסך כולל של חצי מיליון ש"ח [על דרך האומדנה].
וכל הדרישות והטענות הללו יעלו - רק אם וכאשר יעז הדייר לממש את זכויותיו לגבי דירתו, ולטעון טענות בדבר פגמים שנפלו בדירה...
מי שהמתואר לעיל נשמע לו הזוי, מוזמן לעיין במספר כתבי הגנה, אותם מגישים קבלנים לבית המשפט כעניין של שיגרה, לאחר שנתבעו על-ידי דיירים רוכשי דירות בגין ליקויי בנייה חמורים מהם סובלת דירתם [הפנטזיה שהפכה לסיוט], ולמען הסר ספק יובהר כי לא מדובר בליקויים שנגרמו בגלל השינויים ובכל מקרה אין השינויים באחריות הדייר, ואין כמו ייעוץ משפטי בטרם חתימה על חוזה המכר עם הקבלן, גם אם מדובר בלקצץ מתקציב הקרמיקה בחדר שירותי אורחים.
