X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מאמרים
News1 חושף את הפרויקטים בישראל של אביטן, שרכש השבוע 42.5% מפרויקט פלורנטין בת"א בונה למגורים בעוד שני אתרים בתל אביב, ומתכן פרויקט גדול בנתניה קנה 11 דירות באילת ומתגורר בפנטהאוז במקום
▪  ▪  ▪
הפרויקט בפלורנטין [הדמיה]

המשקיע היהודי-צרפתי אדי אביטן, 46, עלה השבוע לכותרות כאשר רכש 42.5% ממגרש בן 6.9 דונם, במתחם פלורנטין בדרום תל אביב. אביטן יבנה במקום, עם שותפיו יהודה גורסד ויוסי תורג'מן, כ-240 דירות יוקרה. בדיקת News1 העלתה, כי אביטן משקיע זה שנים בישראל, ללא פרסום: להלן פרסום בלעדי ראשון של עסקיו בישראל:
  • אילת: ב-2004 קנה אביטן מכונס הנכסים של חברת אמדר, שנקלעה לקשיים, 11 מתוך 54 הדירות שבנתה במקום - 10 דירות של 2 ו-3 חדרים ופנטהאוז בן 300 מ"ר. הדירות היו גמורות, לכניסה מיידית. אביטן שילם, על-פי הערכה, בין 3.5 ל-4 מיליון שקל. במשך השנים מכר אביטן את רוב הדירות, ואולי אף את כולן, ברווח. עם זאת, לא מכר את הפנטהאוז, המשמש לו כדירת נופש בעת ביקוריו התכופים בישראל. בפנטהאוז יש בין היתר בריכת שחייה פרטית, ושויו מוערך ב-1 מיליון דולר, ואולי יותר.
  • אלנבי 13 ת"א: אשתקד קנה אביטן מפרטיים בניין ישן בכתובת שצוינה, בפינת רחוב הכובשים ומול רחוב בן יהודה. הבנין בשלבי הריסה. האדריכל גדעון (גידי) בר-אורין, אחד המובילים בבניית מגורים חדשים בתל אביב, תכנן במקום בניין חדש בן 20 דירות יוקרה. אביטן כבר החל למכור את הדירות, ב-7,000 עד 8,000 דולר למ"ר. מקור המקורב לאביטן אומר שחלק מהדירות כבר נמכרו. בעסקה זו יש לאביטן שותף מקומי.
  • כרם התימנים: בבעלות אביטן גם בניין ישן בכרם התימנים, במרכז תל אביב. התכנון הוא לבנות במקום 10 דירות יוקרה, תוך ניצול הביקוש הגובר לדירות באיזור. גם כאן יש לאביטן שותף מקומי.
  • תפארת בנים נתניה: אביטן, יחד עם היזם נסים ביטון, קנו את בניין בית האבות הוותיק "תפארת בנים", שהיה שנים רבות בבעלות הפועל המזרחי. הם שילמו תמורתו 23 מיליון שקל. תוכניתם של אביטן וביטון היא לבנות במקום בית מגורי יוקרה. הבניין קרוב לים, דבר העשוי להגביר את הביקוש לדירות. נסים ביטון היה בעבר מנכ"ל רשת המרכולים "יד יצחק", שנמכרה לחברה אחרת. נראה, כי הוא מממן את חלקה בעסקה מתמורת המכירה של רשת זו.

"הסוף של קבוצות הרכישה"

- האם הפרשה כולה מסמנת מעבר מקבוצות רכישה לקבלנות רגילה?
- נציג החברה: ייתכן מאוד. העובדה שהתקשנו לקבל אשראי, וכן ההחמרות הצפויות במיסוי, עלולות להביא את הסוף על קבוצות הרכישה. אנחנו שמחים שהצלחנו לצאת בזמן, ולהשאיר בכל זאת בידינו את הפרויקט, במבנה חדש.
ככל שתתקדם הבנייה, יהיה מן הסתם על אדי אביטן לבלות יותר ויותר מזמנו בארץ. מעמדו כשותף בכיר מחייב זאת. מי יודע, אולי עוד יום אחד יתאזרח ויהפוך לעולה חדש מצרפת, כמו יהודים-צרפתים רבים אחרים.

האישה והילדים כבר גרים בישראל

אדי אביטן הוא בעל חברה גדולה בצרפת לשיווק טלפונים סלולריים. החברה כנראה מצליחה מאוד - עובדה שהוא נכנס זה עתה לפרויקט גדול, בהמשך לפרויקטים נוספים שלו בישראל.
אביטן נשוי לוידל. לבני הזוג ארבעה ילדים. המשפחה מתגוררת בישראל והבנים לומדים כאן. אביטן, הדובר גם עברית, מתגורר לסירוגין בפריז ובתל אביב ונמצא על הקו.
- איך ובכמה תמכרו את הדירות?
- נציג החברה: בשלב ראשון, נזמין את 80 חברי קבוצת הרכישה שכבר נכנסו לעסקת השיתוף, ונציג להם לקנות את הדירות, במחיר הגבוה ב-10% מהמחיר המקורי. אנחנו מסבירים, שדירות רגילות יקרות יותר מדירות של קבוצת רכישה, וממילא לא התחייבו מעולם למחיר סופי. לאחר מכן נוציא למכירה בשוק את יתרת הדירות, במחירים הגבוהים ב-25% מהמחירים הקודמים. דירות בנות 2 עד 4 חדרים ימכרו ב-1 עד 2 מיליון שקל, ואנחנו מצפים לביקוש טוב. האדריכל שלנו הוא אילן פיבקו, אחד המובילים בענף.
- מתי תתחיל הבנייה?
- נציג החברה: תב"ע קודמת קבעה, שיש להתחיל בבנייה עד 31 באוגוסט השנה. באחרונה אישרה הוועדה המקומית לבניין ערים דחייה, כך שעליו להתחיל בבניית המרתפים עד מרס 2011, ובבניית הבניין עד 31 באוגוסט 2011. אנחנו מניחים שנעמוד במועד זה. כבר פינינו את כל המגרשים, חוץ ממגרש ועליו מפעל בלוקים, העומד לעבור לאשדוד.
- מי יהיה הקבלן?
- נציג החברה: בקרוב נוציא מכרז לקבלן ראשי. במכרז ישתתפו הקבלנים המובילים בענף, ולצערנו הם אינם רבים.

כך נוצר הקשר

- מי יצר את הקשר?
- המקור המקורב: הקשר עם אביטן נוצר באמצעות עו"ד גיל הירשמן, שהוא מצד אחד העו"ד של יוסי תורג'מן, ומצד שני יצג גם את אביטן.
- האם העובדה שלגורסד עסקים וחברה (וולטה) בצרפת, סייעה ביצירת הקשר ביניכם לבין אביטן?
- המקור המקורב: לא. צרפת היא ארץ גדולה. הקשר נוצר כאמור באמצעות עו"ד הירשמן [הירשמן אישר ל-News1 כי הוא אכן האיש שיצר את הקשר, אך נמנע ממסירת פרטים נוספים].
- איך תשלמו?
- המקור המקורב: ביום חתימת החוזה שילמו 70 מיליון שקל - אביטן וגורסד שילמו 42.5% כל אחד, ותורג'מן שילם 15%. ליאו רוזן פרש מהעסקה. את היתרה, 60 מיליון שקל, נשלם תוך חודשיים.
על-פי נתונים אלו, יהיה על אביטן לשלם בעד חלקו במגרש 55 מיליון שקל , זה כ-30 מיליון שקל שילם השבוע. על-פי המידע שנמסר ל-News1, שילמו היזמים את חלקם מתוך הונם העצמי, ולא נזקקו לליווי בנקאי.

מה קורה כשהבנקים אומרים "לא"

אביטן עצמו אינו מתראיין, לפחות בשלב זה. אבל מקור המקורב מאוד מסר ל-News1 פרטים עליה.
- מדוע נזקקו היזמים גורסד, תורג'מן וליאו רוזן למשקיע נוסף?
- המקור המקורב: יזמי פלורנטין הקימו קבוצת רכישה בת 180 איש. הם התקשו לקבל ליווי בנקאי, למימון רכישת המגרשים ב-136 מיליון שקל. פנינו לבנק הפועלים, מזרחי-טפחות ודיסקונט, וקיבלנו תשובה שלילית מכולם. היו שתי סיבות: ראשית, המגבלות שהטיל המפקח על הבנקים על עסקות גדולות עם קבוצות רכישה. שנית, הבנקים חששו להכנס לפרויקט כה גדול. שעת האפס לרכישת המגרשים הייתה 21 ביוני, והיא התקרבה במהירות.
- מה עשיתם?
- המקור המקורב: כבר כמה שבועות קודם לכן הבנו, שיתכן ולא נוכל לגייס את הליווי הדרוש. הרעיון היה, שבמקום קבוצת רכישה, נקנה את המגרש בעצמנו. היינו זקוקים למשקיע נוסף, וכך החלו המגעים עם אדי אביטן.

תאריך:  25/06/2010   |   עודכן:  25/06/2010
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
ד"ר רון בריימן
לפני שמחפשים אשמים בשחיקת אמון הציבור במערכות המשפט ואכיפת החוק, מן הראוי שמערכות אלה עצמן יבחנו את מעשיהן ומחדליהן ואת ההחלטות שאינן עומדות במבחן השוויון והמידתיות
חגית כהן
עם ישראל צריך לעבור קורס דחוף בשנאה
רפי פרידמן
פרשת עמנואל הטעונה הביאה את רה-הארגון הזה ("צהר") לחגיגת-ענק של חשיפה תקשורתית בצוק העתים. כשכל האחרים - כולל בני עדות מזרח אצילים, פגועים ונעלבים - ביקשו לחפות על ערוות-דבר, לכאורה מתוך אחוות המחנה האחד - נציגי "צהר" בחרו להתכבד בקלונם של עמיתיהם לדת לכאורה
מני ישי
מה משותף למוסלמי אדוק מטורקיה, שיעי מזוקן מאירן, ספרדי קתולי ופרוטסטנטי בלונדיני ותכול-עיניים? - השנאה לעם ישראל - היא קללת בלעם
עו"ד משה גולדבלט
מסע התעמולה המופקר שמנהלים ידיעות אחרונות ומעריב בפרשת שליט מטרתו: הפלת בנימין נתניהו כניצחון במלחמת העיתונים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il