|
דירות בטבריה, וילות במגדל
|
|
|
באחרונה רכש ממשקיע חוץ קנדי מגרש בן 490 מ"ר במרכז העיר, ליד מלון "הגליל", ושילם "פחות ממיליון שקל" (כדבריו). תב"ע מאושרת מתירה לבנות 4 דירות, מה שהופך את העסקה ליקרה יחסית. אולם מזרחי מאמין, שאפשר להביא לאישור תב"ע, לבניית 14 דירות. במקרה כזה, גם לאחר תשלום היטל השבחה לעירייה (50% מעליית ערך הקרקע עם תוספת הדירות), תהיה העסקה רווחית. בנוסף, סיכם מזרחי בימים אלו, על-פי המידע שמסר ל-News1, עסקה, שבה הוא רוכש, עם שותף ב-50%, מגרש בן 2.1 דונם. במושבה מגדל, ליד טבריה. המחיר - 2.2 מיליון שקל. המגרש מיועד, לדבריו, לבניית 19 וילות קטנות, כולן לדתיים-לאומיים. האדריכלית כבר הכינה תדמית מפורטת. היא מראה כי מדובר, בעצם, על שלושה בניינים בני שלוש קומות, המחוברים זה לזה. כל דירה תהיה בת 3 חדרים, 76 מ"ר. המחיר הסופי עדיין לא נקבע.
|
|
שאלתי את גיל מזרחי מהי העסקה הבאה שלו. בתשובתו חשף לראשונה עסקה גדולה ומורכבת: "בימים אלו חתמתי על הסכם אופציה, שבו קניתי מגרש בן 17.5 דונם במרכז רמלה, בכ-25 מיליון שקל. המתחם היה של חברת רסידו, בשליטת פרדי רובינזון, שנכנסה לקשיים. כונס הנכסים מכר את המגרש לפני כשנה לקבוצת משקיעים מבית שמש. הם התקשו לעמוד בתנאים, ולכן יצאה הקרקע למכרז. המגרש מיועד לבניית 300 דירות. אני מנהל מו"מ להכניס לפרויקט ב-50 אחוז חברה מובילה". מזרחי אומר, שעסקה זו, הגדולה ביותר שעשה עד היום, תמומן משילוב של הכנסת שותף, הון עצמי וליווי בנקאי. בדיקת News1 גילתה, כי רסידו קיבלה בעבר אישור לבניית 240 דירות על המתחם. נראה, שמזרחי מקווה לקבל אישור להגדלת הפרויקט ב-25%, דבר שאכן קורה לעתים קרובות בפרויקטים כאלו.
|
|
עסקה משותפת עם ישראל זעירא
|
|
|
מי שיווק לך את הווילות? מזרחי: ישראל זעירא, בעל חברת הנדל"ן "באמונה", שהוא גם יזם בפני עצמו. גם זעירא וגם אני מאמינים בצורך לבנות שכונות מגורים ברמה גבוהה גם לדתיים-לאומיים. לכן היה לנו אינטרס משותף לשווק את הפרויקט. גיל מזרחי הקים את חברת "מקימים". הוא שכר משרדים נאים, לא ראוותניים, במגדלי עזריאלי, ומינה את עו"ד גלעד ברון, ממשרד גולדמן-ברון, לעורך-הדין של החברה ("הוא יודע לתפור עסקות יפות" - אומר עליו מזרחי"). משרדי גולדמן-ברון צמודים, במקרה או שלא במקרה, למשרדיה של "מקימים", וזה מקל כמובן על הקשר. עסקה נוספת, שהסתיימה בימים אלו, נראית כך: "מקימים" של מזרחי קנתה מקבוצת יורשים מגרש נוסף בכפר אברהם, השביחה אותו, וקידמה אישורי תב"ע לבניית 10 דירות. בימים אלו מכרה החברה את המגרש לקרן ההשקעות החרדית "בשלווה", בבעלות יוסף בוימגרטן, ב-3.8 מיליון שקל. קרן זו משקיעה על-פי כללי ההלכה, וגילתה עניין בבניית דירות למשפחות דתיות בשכונה הדתית. על-פי הערכה, הרוויחה "מקימים" מן העסקה כ-800 אלף שקל.
|
|
"גם הערבים רוצים אינטרנט כשר"
|
|
|
מה עןד אתה עושה? מזרחי: בצד עסקי הנדל"ן, הקמתי את חברת האינטרנט ISP, המספקת לציבור דתי אינטרנט "כשר", כלומר עם חסימה לתכנים לא-רצויים. יש לי גם לקוחות חילונים. להפתעתי גיליתי, שחלק מהלקוחות הם ערבים, המבקשים בצורה זו למנוע מבני משפחתם לראות סרטים לא-צנועים! אי-אפשר למנוע מכל אדם לקנות דירה. מזרחי: החוק מתיר לדיירי בניין לקבוע בתקנון הבית, שאסור לחלל בו שבת וכדומה. אתה מתרכז בקבוצות רוכשים ולא בקבוצות רכישה. מדוע? מזרחי: לדעתי, הגיעו קבוצות הרכישה לסוף הדרך, בגלל המגבלות שהטיל עליהן בנק ישראל, ועם הודעת רשות המיסים על כוונתה להטיל על הקבוצות מיסים. בקבוצות רוכשים אין בעיות ואין סיכון - הקבוצה מתארגנת מראש לחוזה עם קבלן-יזם, הנותן לה את כל הערבויות הדרושות. האם תרצה להיכנס לתחומים נוספים? מזרחי: יש עתיד גדול ל תמ"א 38, הוספת דירות על גגות תמורת חיזוק הבניינים. בתוכניתי להיכנס גם לתחום זה. איך אפשר לסייע לזוגות צעירים לקנות דירות? מזרחי: לדעתי, הפתרון הוא לתת לזוגות צעירים הקלות במיסוי ובמימון הדירה, בתנאי שיקנו דירות בערי השדה ובפריפריה. שיטה זו נהגה בעבר והביאה לתוצאות טובות, וגם סייעה לערי השדה. העיקרון צריך להיות: שום גזירה כלכלית למי שיקנה דירות בערי הפריפריה, בפרט באמצעות קבוצות רוכשים!
|
|
