X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מאמרים
הקבלן יפצה את הדיירים לפי התקנות והתקנים החלים ביום מסירת הדירות; לא יהנה מהקלות המטיבות עימו; ולא ישלם תשלומי-יתר כאשר התקנות מחמירות ומעלות את הדרישות
▪  ▪  ▪

תקנות התכנון והבנייה, וכן גם התקנים הישראלים, משתנים לעתים מזומנות בהתאם לנסיבות ועל-פי קבוצות אינטרסנטיות המשפיעות על מחוקק המשנה.
התפתחות בחומרי בנייה ובשיטות בנייה משפיעה על מכלול התקנות והתקנים, וגם לחצים של ציבורים שונים - כגון אגודות מקצועיות של קבלנים, נציגי דיירים ועוד - גורמים לשינויים בחקיקת המשנה בתחום הבנייה.
לעתים - גם פסקי דין חדשים גורמים למחשבה שנייה של המחוקק או של מתקין התקנות.
קורה כי במהלך המשפט חל שינוי בתקנת בנייה; ואז, אם השינוי הוא לטובת הקבלן, הרי הוא ידרוש לפטור אותו מהתקנה היותר מחמירה - בטענה כי כבר אין בה צורך; והיה והשינוי מהווה דרישה נוספת על הדרישות שהיו לפני כן - יטען הקבלן כי הוא מחויב רק לתקנות שהיו בתוקף בזמן ההסכם.
לעומתו, הדייר יטען כך: אם השינוי הוא דרישה מחמירה עם הקבלן, הרי יהא עליו לבצע את הדרישה המחמירה, כי לא ייתכן שבית המשפט לא יאכוף את התקנות המתפתחות עם הזמן. אם הדרישה מהווה הקלה לקבלן, הרי הדייר ידרוש את הביצוע לפי התקנה הקודמת, זו אשר הייתה בת תוקף בעת ההסכם, לפני ההקלה.
בית המשפט העליון דן בסוגייה זו בע"א 6092/00 כדורי פיתוח עירוני בע"מ נגד אוטמזגין דוד ואחרים, שופטים: א' מצא, מ' חשין, א' גרוניס, פסק דין מיום 7 באוקטובר 2002 [פד"י נו - 6 - 78].
במהלך התביעה של דיירים שונים נגד החברה הקבלנית, בין היתר תביעה בגין ליקויי מיגון, שונו תקנות המיגון ובוטלו דרישות מיגון שונות. אומנם בית המשפט המחוזי היה ער לשינוי זה, אך בפסק דינו קבע כי מגיע לדיירים פיצויים בגין ליקויי המיגון בהשוואה לדרישות שהיו בזמן חתימת ההסכם, וההקלות שנחקקו לאחר מכן - במהלך התביעה - אינן רלוונטיות כלל ועיקר.
על כל אלו ערערה החברה הקבלנית בפני בית המשפט העליון, אלא שבית המשפט העליון פסק שערעור זה יידחה, ולהלן ציטוט מפסק הדין:
  • "השאלה היא, האם יש חשיבות לשינוי בתקנת הבנייה לאחר מסירת הדירה? אין זה מתקבל על הדעת שנאמר כי הקבלן לא קיים את חיוביו אף שכבר מסר לרוכש את הדירה, בשל כך שתקנת הבנייה השתנתה לאחר המסירה. לא ייתכן לדרוש מן הקבלן, שהשלים את הבנייה ומסר את הדירה, לעמוד בדרישות שטרם נחקקו. אף מזווית הראייה של הרוכש דירה מקבלן, נראה שלא יהא זה מוצדק להתחשב בשינויים מאוחרים במפרט, בתקן רשמי או בתקנת בנייה. נניח, שתיקון של תקנת בנייה הקל עם הקבלן או שהתקנה כולה בוטלה, כל אלה לאחר המסירה. יש להניח, שהקבלן תימחר את הדירה בהתחשב בעלויות הצפויות. עלויות אלה כוללות, מטבע הדברים, אף דרישות קיימות שבדין לגבי מפרט וכיוצא בזה. משמע, הרוכש שילם עבור הדרישות האמורות. אם כך, אין סיבה שהחיסכון בעלויות יגיע לכיסו של הקבלן [זמיר, שם בעמ' 348]. זו תהא התוצאה אם תתקבל הטענה שיש להתחשב בשינויים שנעשו לאחר מועד המסירה ואשר באו להקל בדרישות שבדין או לבטלן כליל. יתר על כן, כשם שאין לדרוש מקבלן לקיים דרישה שטרם נכנסה לתוקף, הרי שאם הקבלן לא עמד בדרישות הדין, כפי שהיו בתוקף עד למסירת הדירה לידי הרוכש, אין מקום שיצא נשכר ממחדלו. זאת ועוד, האפשרות שתהא התחשבות בשינויים שהתרחשו לאחר המסירה פותחת פתח לסדרה חדשה של בעיות".
נפסק על-ידי השופט א' גרוניס בהסכמת חבריו לכס השיפוט.

תאריך:  12/07/2010   |   עודכן:  12/07/2010
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עמוס גבירץ
מי שבאמת דואג לביטחון ישראל ולמניעת הטרור נגדה, צריך לדאוג להפסיק את מעשי ישראל אשר גורמים לטרור    הדרך להפסיק את הטרור היא בהפסקת המעשים המעוררים אותו, ולא בהימנעות משחרורם של אסירים עם דם על הידיים
גרשון אקשטיין
הבעיה במדינתנו השסועה והחצויה בעניינו של גלעד שליט, היא שמשפחות החטופים נפגשות ומפעילות לחץ כבד כל הזמן על מקבלי ההחלטות, שבסופו של דבר הם אלה שצריכים להחליט בעניין החייל החטוף    מצב זה בלתי אפשרי, שהרי כך אושרו העסקות הקודמות הגרועות למדינה
עדי פלאוט
אחד התקציבים שנחתכים בקלות הרבה ביותר הוא תקציב השיווק. נקודת מוצא של בעלי עסקים רבים מדי היא, שאם הם הסתדרו עד היום בלי, אז הם גם ימשיכו להסתדר בלי
שאול דישי
ספיח לקול - במסגרת המשך עלילותיו התיעודיות של האגס (התיעודי!) בארגז התפוחים העלילתיים
עו"ד אביגדור ליבוביץ
סוף-סוף אושרו ההנחות בהקצאת קרקע למגורים ביישובים בגליל ובצפון    להלן מספר הסברים על ההנחות שיינתנו לרוכשים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il