בארה"ב, כשכל אחד יכול היה ללכת לבנק ולקחת כסף כל פעם שמחיר הבית עלה על הנייר - נוצרה בועה. משום שלא באמת היו קונים. הבנקים כל הזמן הלוו כספים על אותם בתים, כך שמי שהעלה את המחירים היו הבנקים, שגם מימנו את העלייה. יום אחד הבינו הבנקים שהם קנו את הבתים מלווים שלקחו את כספם וביזבזו אותו על מוצרי צריכה. והם, הבנקים, נתקעו עם מלאי בתים שאותם הם צריכים לממש בשוק החופשי לכל המרבה במחיר. כך מתפוצצת בועה.
נחזור לארצנו - הבנקים לא נוהגים להגדיל את סכום המשכנתה כל פעם שמחיר הבתים עולה ולכן לא יכולה להיווצר בועה. המחירים עולים כשבאים קונים אמיתיים ומוכנים לשלם מחיר גבוה יותר.
שאלה מעניינת היא: למה התחילו לעלות מחירי הנדל"ן בישראל דווקא כשבכל העולם המחירים התחילו לרדת?
אז ככה - זוכרים את המשבר הפיננסי שחווינו באמצע 2008 עד אמצע 2009? המשבר גרם לאנשים לאבד את אמונם בהשקעות פיננסיות. גופים פיננסים כמו: בר סטרנס וליהמן נעלמו כלא היו, גאונים פיננסיים כמו ברנרד מיידוף התגלו כנוכלים, ומשקיעים החליטו למשוך את כספם מהשקעות פיננסיות. מה עושים עם כל אותו כסף פנוי אשר נחסך במשך שנים? קונים נדל"ן - זה שלי לכל החיים, אנשים באים והולכים, סערות באות והולכות, והנכס נשאר איתן. נכון, התשואה לא משהו - אבל מי מחפש תשואה. אנשים רוצים לשמור על הקרן בטוחה. גם ההיסטוריה מלמדת שבראייה ארוכת-שנים מחירי הנכסים, בודאי באזורי ביקוש, עולים עם השנים.
האם הם ימשיכו לעלות? בוודאי, באזורי הביקוש מחירים ימשיכו לעלות, לא היום או מחר ולא בעוד שבוע, אבל לאורך זמן המחירים יעלו, כי ההיצע או השטח באזורי הביקוש מוגבל.
כמות הכסף אצל האזרחים עולה. מספר העשירים במדינה הולך ועולה עם השנים. כמות הכסף אצל האזרחים המבוססים הולכת וגדלה. תוחלת החיים מתארכת.
האם זוג צעיר יכול לקנות דירה? בוודאי שלא. אבל הוא יגור בדירה שקנו ההורים שלו להשקעה - כי כבר אמרנו שהסיבה העיקרית לעליית המחירים בשנה וחצי האחרונות, היא העובדה שכמות הרוכשים להשקעה גדלה בצורה משמעותית, הרבה יותר מבעבר.
וזוג צעיר שההורים שלו לא יכולים לעזור? שיתחיל לנוע דרומה או צפונה ויתפלל שמדינת ישראל תשפר את נושא התחבורה הציבורית כדי שיוכל להגיע למקומות תעסוקה.
ועכשיו לשאלה החשובה - האם יש מה לעשות? בוודאי שיש מה לעשות - התערבות ממשלתית. לא הצהרות של שר השיכון, נגיד בנק ישראל, ראש ממשלה ושר אוצר, אלא מעשים. מהלכים שיבדילו בין רוכש דירה למגורים לבין רוכש להשקעה. מהלכים שיבדילו בין רוכש שהוא תושב חוץ שרוכש דירה לצרכי נופש ומתגורר בה בחגי ישראל, לבין יליד הארץ שמנסה לבנות את חייו כאן. בין תייר מזדמן לבין תושב במדינה שמילא את כל חובותיו למדינה ובכללן שירות צבאי ותשלום מיסים. קורת-גג היא אחת מחובותיה של מדינה כלפי אזרחיה - בדיוק כמו בריאות, ביטחון וחינוך.
אוכלוסיית העולם מונה כ-13 מיליון יהודים. רק 5 וחצי מיליון מתגוררים כאן, אבל כל השאר רוצים להחזיק כאן דירה, ולרבים מהם יש גם כסף לקנות כאן. אם לא נעצור רגע ונחשוב, יכול להיות שנדחק את תושבי הארץ אל מקומות נוחים יותר מבחינה כלכלית. חומר למחשבה...