מי מפחד מדירות קטנות?

עמדתי המתפרסמת כאן, מתייחסת לשרון - האזור שבו קיים ריכוז גדול של האוכלוסיה והמשמש אבן בוחן למה שמתרחש כיום בענף הנדל"ן במדינה ולהשלכות החברתיות הנובעות מכך. לרבים מתושבי האזור, דירה בת שלושה חדרים או אף קטנה ממנה, הינה יחידת הדיור המתאימה לצרכיהם מכל הבחינות. ראוי לציין כי צורך זה הלך והתחזק במרוצת השנים האחרונות ובמיוחד בשנה האחרונה שבה עלו מחירי הדיור במרכז הארץ בשיעורים ניכרים ודירות גדולות יותר אינן תמיד ברות הישג מפאת מחירן. נגיד בנק ישראל פרופ' סטנלי פישר הודיע כידוע באחרונה על העלאת הריבית על המשכנתאות במטרה לבלום את המשך התהליך שעלול לגרום לזעזועים למשק הישראלי. צעד זה נעשה למרות שלפני מספר חודשים הוחלט על-ידי הבנקים בתיאום עם בנק ישראל כי הביטחונות שעל הרוכש להפקיד לשם רכישת דירה (ההון העצמי) יעלו מ-25%-30%, ל-40% ויותר וחלקים רבים נוספים מהאוכלוסיה אינם מסוגלים לשאת בנטל לאור הגזירות החדשות. עובדות אלה המצטרפות לנתונים אחרים שינו למעשה את רמת הביקוש לדירות קטנות ואת הרכב האוכלוסיה הפוטנציאלית לדירות מסוג אלה. דירות קטנות עד 3 חדרים מיועדות כיום למספר מגזרים: 1. סטודנטים רוב המוסדות להשכלה גבוהה נמצאים במרכז הארץ, ומקומות העבודה המאפשרים לאותם סטודנטים לממן את לימודיהם אף הם זמינים יותר במרכז. מגורים בפריפריה הזולה יותר למגורים, במרוחק ממקום הלימודים וממקום העבודה,פירושו רכישת רכב או נסיעה בתחבורה ציבורית הגוזלת זמן רב ועומס רב על דרכי התחבורה. רק כאשר מערכת הרכבות הקלות והפרבריות תתפתח בישראל בדומה למדינות מודרניות בעולם עשוי לחול שינוי משמעותי בנגישות של אזרחים אל יעדיהם השונים. קהילה איכותית שסובלת מכך במיוחד הינם הסטודנטים, מנוע הפיתוח של המדינה, שרובם שרתו בצה"ל ומשרתים במילואים, תרמו וממשיכים לתרום בגדול לביטחונה של המדינה ולביסוסה. גם שכירת דירה - במיוחד כשמדובר בדירה גדולה, נבצרת מהם לעתים. וכבר התבשרנו כי ראש עירית תל אביב יפו, רון חולדאי, יקפיד על-פי הבטחתו המוצדקת, לאכוף את החוק המתנגד לפיצול דירות ליחידות קטנות. זו תהיה, ללא ספק, סיבה נוספת לבניית יחידות קטנות - על-פי חוק. 2. משפחות צעירות לחלקן אין אפשרות לממן קנית דירת 4 חדרים במיוחד לאור השינויים האחרונים בריבית למשכנתאות ובגודל ההון העצמי הנדרש, ולכן הן פונות מכורח המציאות לשכירת דירה. מאחר שההיצע של דירות קטנות יותר, המתאימות למשפחה בתחילת דרכה המשותפת - הולך וקטן הרי שגם מחירי השכירות של הדירות הקטנות עולה. לפיכך מין הראוי היה שיבנו דירות קטנות גם לשכירות. 3. אוכלוסית המתבגרים חלק גדול ממלאי הדירות במרכז נבנה בשנות ה-60 וה-70. חלק גדול מהן במצב פיסי רעוע, טחוב ורובן ללא מעלית ודרכי גישה נוחים. האוכלוסיה הבוגרת רוצה ולעתים חייבת, עכב מצבם הפיזי, לשנות את תנאי מגוריהם למקום עם נגישות לנכים, מעלית קירבה לשרותי רפואה ועוד. לאותם אנשים בוגרים, לעתים בודדים, אין צורך בדירה גדולה. נהפוך הוא, היא מהווה נטל עבורם - כלכלי פיזי ופסיכולוגי. זאת ועוד: על-מנת למנוע הגדלת הפערים בחברה הישראלית על-ידי יצירת ערים לעשירים בלבד, עם חתך סוציו אקונומי חד ערכי. יש לאפשר לאוכלוסיה יותר מגוונת לגור במרכז, עם נגישות ראויה לחינוך, למבני התרבות, ולכל מה שיכולה עיר להציע לתושביה. חייבים להתחיל ומיד בבניית דירות מגורים שיותאמו לחלקים רחבים של האוכלוסיה. ככל שנקדים ייטב להם ולמדינה.