שוב ושוב הבטיח יו"ר מועצת מקרקעי ישראל,
אריאל אטיאס, בשנה האחרונה, כי המינהל יעשה ככל יכולתו להגדיל את מספר המגרשים שישווקו בשיטת "מחיר למשתכן". ההבטחות נשמעו כנות והגיוניות. לאחרונה חזר על ההבטחה בנאום ביום ראשון השבוע.
אתמול (יום ג', 14.12.10) הוציא המינהל למכירה עשרות מגרשים ברחבי הארץ, שעליהם ניתן לבנות 3,800 דירות. רק מגרשים לכ-220 דירות במודיעין וברמלה, שהם כ-6% מהסך הכל, מיועדים למכירה בשיטת "מחיר למשתכן"! זאת אומרת, הבטחות לחוד ומעשים לחוד (ייתכן שהמינהל ימכור גם מגרש בלוד בשיטה זו, אך לא נמסרו פרטים).
מדוע כדאי לקנות מגרשים בשיטה זו? כי הם נמכרים בשיטה הפוכה מזו של המגרשים האחרים. בדרך כלל מוכר המינהל מגרשים במכרזים לבעל ההצעה היקרה ביותר, וזה "מבטיח" כמובן שהדירות יהיו יקרות. אם היזם לא יוכל להשיג בעדן את המחיר שהוא מקווה לו, הוא פשוט יישב על המגרש ולא יבנה.
מסלול מחיר למשתכן פותר לכאורה את הבעיה, על-ידי הפיכת השיטה על ראשה: המכרז אינו על מחיר המגרש, אלא על מחיר הדירה. מי שקונה את המגרש מתחייב, כחלק מתנאי המכרז, למכור את הדירות שיבנה במחיר מירבי. הזוכה הוא מי שהציע את המחיר הנמוך (כן-כן!) ביותר. כיון שיש מתמודדים רבים, ואיש אינו יודע מה מציע המתחרה, מגיעים לבסוף למחיר נמוך.
בין ממציאי השיטה, בעבר, היה עוזי וכסלר, כשהיה מנכ"ל המינהל. רבים פקפקו אם השיטה תפעל, אך העובדות מדברות בעד עצמן: המינהל מכר בשיטה זו , במשך השנים, ועד היום, הרבה אלפי דירות, במחירים נמוכים וסבירים! היזמים, כך מסתבר, מוכנים בהחלט לקנות מגרשים ולבנות דירות בשיטה זו.
שיטה זו כל-כך טובה, והביקוש לדירות כה גבוה, עד שהמינהל קבע כללים ברורים למכירת הדירות, שחלקם עודכנו באחרונה: הדירות יימכרו רק לזוגות צעירים שזו דירתם הראשונה. נקבע גודל מירבי לדירות, כ-90 מ"ר. הקונים מתחיביים שלא למכור את הדירות במשך חמש שנים. הביקוש אדיר, וזוגות צעירים מתרוצצים מעיר לעיר, כדי לאתר את הדירות הזולות והטובות.
אז מה עושה יו"ר המינהל, שהוא אגב גם שר השיכון וחייב לדאוג לרווחת הציבור? האם הוא מוסיף עוד ועוד מגרשים למסלול "מחיר למשתכן"? מה פתאום! הוא רק מבטיח, אבל לא מקיים.
עובדה: אתמול הוציא אטיאס למכירה רק שני מגרשים בשיטה הזולה, מגרש ל-120 דירות ברמלה, ומגרש ל-100 דירות במודיעין. כל יתר המגרשים יימכרו בשיטה הישנה, לכל המרבה במחיר! המינהל אומנם הודיע שגם מגרש בלוד יימכר בשיטה זו, אך לא נמסרו פרטים. גם מגרשים בדימונה ימכרו בשיטת "מחיר למשתכן". תודה רבה: מחירי המגרשים שם ממילא נמוכים מאוד!
