X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי   /   מאמרים
מציעים שיטות שלא יגדילו מהותית את ההיצע ולא יביאו להוזלת הדירות הפתרונות האמיתיים: בניית יותר דירות על-ידי הגדלת מספר הפועלים, הוספת ציוד, הכנסת עוד קבלנים ויזמים לענף וחיסול הסחבת של הפקידים
▪  ▪  ▪
[צילום: פלאש 90]
עמותת "ידיד", העוסקת לדבריה ב"מרכזי זכויות בקהילה", שלחה אלי היום (19.12.10) העתק מכתב שנשלח הבוקר לראש הממשלה ושרי האוצר והשיכון.
העמותה אומרת, שצעדי המיסוי האחרונים שמציע האוצר אינם מהלך יעיל לפתרון מצוקת הדיור, ואני מסכים איתה בהחלט. לעומת זאת, אינני יכול להסכים ל-8 שיטות שהעמותה מציעה, כדי להביא להוזלת הדירות. בהמשך, אציע את הפתרונות האמיתיים.
העלאת מס רכישה כמעט ולא תביא לירידת הביקוש לדירות להשקעה. גם ביטול מס שבח על דירות להשקעה לא יגדיל את היצע הדירות. הסיבה ברורה: כמעט כל הדירות הללו תפוסות כיום, בחוזים להשכרה לטווח קצר.
נניח, לדוגמא, שבעליהן של 2,000 דירות יפנו את השוכרים, ויוציאו את הדירות למכירה. באותו רגע, הם יוצרים ביקוש של 2,000 שוכרים לדירות אחרות, ולא הרווחנו כלום.
זאת ועוד: דירות מושכרות כיום בתשואה יפה של 4% עד 7% נטו,פטורה ממס. מי בכלל ימהר למכור את מכרה הזהב הזה? מה יעשו בכסף? יקנו אג"ח בתשואה של 1% עד 2%, חייבת במס?
ארבעה צעדים מידיים שיגדילו את ההיצע
כדי להזרים לענף הנדל"ן עוד גורמי יצור, יש לנקוט מייד בצעדים הבאים. הדגש הוא על "מייד", לא להקים ועדות שידונו במשך חודשים בכל הצעה:
  • עובדים: להתיר מייד יבוא אלפי עובדים זרים, כי ישראלים אינם מוכנים להיכנס למה שמכונה "העבודות הרטובות", שהן עבודות הבניה הפיזיות הקשות.
  • ציוד: לבטל לתקופה מוגבלת את כל המסים על יבוא ציוד מיכני כבד, היכול להאיץ את הבניה. אם צריך, אפשר גם לבטל את המע"מ עליהם לתקופה מסוימת.
  • ניהול: להפחית מייד, בחקיקת בזק, לתקופה מוגבלת, בשיעור ניכר, את המס על רווחים ממכירת דירות. כך יכנסו לענף עוד יזמים, קבלנים ומנהלים. הם ירצו לבנות מהר, כדי שיספיקו ליהנות מהקלות המס.
  • מימון: הרבית נמוכה, אבל הביורוקרטיה והסחבת נוראים. אין יום שבו אינני שומע מקבלן או יזם, שהסחבת האיומה מייקרת את המימון, מקטינה את הרווח ומוציאה את החשק לבנות. הכנסת חייבת לחוקק מיד חוק, שיחייב את הועדות לבניין ערים לאשר תוך 30 יום את כל התוכניות הנמצאות במגרה. לא יקרה שום אסון, אם הפקידים יעבדו פעם אחת 16 שעות ביממה, יום אחרי יום. הוא הדין לגבי חובת פקידים אחרים להוציא מיד התרי בניה.
שר השיכון מאמין בצעדים אלו והיה מקדם אותם, לוא היה יכול. אלא שהוא תלוי בשר האוצר, ועוד יותר בפקידיו. אתם מאמינים, ששר האוצר יוכל להפעיל מיד וללא דחיות וסחבת ארבעה צעדים חיוניים אלו?
הצעות שלא יוסיפו דירות
אין לי ספק שאנשי "ידיד" מבקשים בכנות לסייע לציבור הרחב, ביחוד לזוגות צעירים ומעוטי אמצעים. למרבה הצער, ה"פתרונות" שהם מציעים אינם פתרונות.
הם מציעים , שהעיריות יקדמו בנית "דירות ברות השגה". כן הם מציעים לתת סובסידיה ממשלתית לשכר דירה שמשלמים זוגות צעירים, להגדיל את תמריצי המס לבניית דירות להשכרה, לסבסד קניית דירות בערי השדה.
לכל ההצעות הללו מכנה משותף אחד: הן לא יגדילו את מספר הדירות הקיימות במדינה. מחירי הדירות הם כידוע תוצאה של היצע וביקוש. אם ההיצע לא יגדל, הדירות לא יוזלו.
הצעה אחת של "ידיד" נוגעת כביכול בנקודה זו, ומציעה ש"רשות הפיתוח" תהפוך מבנים בבעלותה לדירות.
מה העובדות? רשות הפיתוח היא אחת הזרועות של מינהל מקרקעי ישראל, למיטב ידיעתי אין בבעלותה מבנים, וגם אם יש לה, הרעיון להפוך מבנים כאלו (מחסנים? מבני תעשיה נטושים?) לדירות, נשמע פחות או יותר הזוי.
איך פותרים את המצוקה? בדרך אחת ויחידה :מגדילים את ההיצע, כלומר בונים יותר דירות. איך משיגים זאת? יש רק תשובה כלכלית אחת: להזרים לכלכלה גורמי יצור נוספים. קרקע דווקא לא חסרה, כי המינהל מוכר עוד ועוד מגרשים בכל הארץ. אבל אי-אפשר לבנות על המגרשים, כל עוד חסרים עובדים, ציוד, מימון, יזמים ומנהלים, שהם גורמי היצור.
Author
עיתונאי | עיתונות זהב בע"מ | דוא"ל
תאריך:  19/12/2010   |   עודכן:  19/12/2010
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
 
תגיות מי ומי בפרשה
  עובדים זרים
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
הטעות של עמותת "ידיד"
תגובות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  כתוב תגובה 
1
הטעות של הכותב:
צבי גלברד  |  19/12/10 19:23
2
עמותת ידיד=קרן החדשה לישראל
יוקו  |  20/12/10 07:26
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עו"ד יוסי דר
מרגלית, עם כל קוצר הבנתו, מבין בכל זאת שיש בעיה כלשהי בנימוקי התנגדותו לוועדת חקירה בגין אסון השריפה בכרמל, ולכן הוא מגייס לעזרתו את הנימוק האולטימטיבי - הוא הנימוק שלא מותיר לך אלא לשמוט כתפיים ולהתייאש
אלישע פורת
משאית קטנה ושמה לורי, יכולה הייתה להציל אנשים רבים במאורעות תרפ"א    בין הנשחטים במאורעות היה הסופר הצעיר יוסף לואידור, מקורבו של ברנר לבית יצקר    גופתו, שעברה התעללות רבתי, נעלמה ועד היום לא נודע מקומה    האם לואידור אך נפצע ואוסלם, או שגופתו פשוט נעלמה?
פסח רויטמן
אם מישהו מצפה שהמשקיעים יציפו את השוק בדירות כנראה צפויה לו אכזבה גדולה. ואם אכן יקרה הבלתי צפוי ואכן השוק "יוצף" בדירות ממקור זה אני רואה את המשקיעים חוזרים לשוק וחוטפים את הדירות האלה
איתמר לוין
המשימה מספר אחת של יוחנן דנינו היא להחזיר את אמון הציבור במשטרה. אחרי פרשת בר-לב המשימה הזאת קשה מתמיד, אבל אפשר לעשות זאת - הן ברמה האסטרטגית והן ברמה היום-יומית
איתן קלינסקי
עיון במקורות מפגיש אותנו עם תופעה מרגשת, לפיה המשנה, התלמודים והמדרשים רוויים באמירות ובדיונים המיועדים לשכנע את הקהל הרחב לקבל בזרועות פתוחות את המבקשים להתגייר
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il