טבלת כשלונות מרכז המחקר והמידע בכנסת הציג ב-28.4.2013 לוועדת הכספים מסמך שכותרתו "תיאור וניתוח השינויים במחירי הדירות למגורים בשנים האחרונות". מסמך מעלף. נראה שמישהו אימץ איזו סיסמא שאם זורקים כדור לסל מחצי מגרש בעיניים מכוסות, אז מתוך 1000 פעמים אולי בסוף פוגעים בלוח העץ, שגם זה משהו, אם מתעלמים מההשקעה ומניזקי הפיקשושים..
כל 13 השינויים שבוצעו, כונסו ורוכזו בטבלה בעמוד 2. יש רק בעיה אחת, לא כל כך נעימה, כאשר בשורת הסיכום נכתב בצניעות: "ניתוח השינוי במדד מחירי הדיור בבעלות מעלה כי עד כה צעדים אלו לא צלחו", מה שאומר, ניסינו והפעם לא הצליח. בפעם הבאה בטוח שבוודאי שאולי זה יצליח.
להלן ריכוז הניסויים/שינויים שבוצעו (הטבלה המקורית מפורטת יותר):
- 18/02/2010 - האירוע - הגבלת האשראי על קבוצות רכישההפשעה מתוכננת - ייקור אשראי לקבוצות רכישה צפוי להקטין כדאיות פעילותן.
- 25/05/2010 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה לצמצמן.
- 25/10/2010 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות ובריבית משתנה - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה לצמצמן.
- 26/11/2010 - האירוע - הטלת מע"מ על קבוצות רכישה - השפעה מתוכננת - ייקור רכישת דירה בקבוצות רכישה, במטרה להקטין כדאיות פעילותן.
- 21/2/2011 - האירוע - העלאת מס הרכישה לרוכשי דירות להשקעה ופטור ממס שבח למוכרי דירות השקעה - השפעה מתכוננת - הקטנת הכדאיות הכלכלית ברכישת דירות להשקעה, והגדלתה במכירת דירות של משקיעים.
- 2/2012 - האירוע - תמריצים לקבלנים על-ידי הפחתת מחיר קרקעות המדינה - השפעה מתוכננת - זירוז הליכי הבנייה והגדלת ההיצע.
- 27/04/2011 - האירוע - הגבלה נוספת לרכיב הריבית המשתנה במשכנתאות - השפעה מתוכננת - צמצום משכנתאות בריבית משתנה.
- 3/8/2011 - האירוע - הקמת ועדות לדיור לאומי (וד"לים) - השפעה מתוכננת - זירוז הליכי הבנייה והגדלת ההיצע.
- 3/1/2012 - האירוע - הפחתת מחיר הקרקע - השפעה מתוכננת - הפחתת עלויות לקבלנים והגדלת היצע.
- 4/7/2012 - האירוע - הקלות מס לקבלנים - השפעה מתוכננת - הפחתת עלויות לקבלנים והגדלת היצע.
- 18/7/2012 - האירוע - עידוד בנייה להשכרה - השפעה מתוכננת - הגדלת היצע הדירות להשקעה.
- 29/10/2012 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה להביא לצמצומן.
- 29/10/2012 - האירוע - מגבלות על מתן משכנתאות ממונפות - השפעה מתוכננת - ייקור המשכנתאות ללווים ממונפים, במטרה להביא לצמצומן; הקלה במתן אשראי לענף הבנייה למגורים.
הכישלון, הוא כידוע, יתום למעשה, אם חושבים לעומק, כמו ממציאי השינויים, אפשר בנקל להבין מהיכן נובעים כל הפישולים. הבעיה נובעת בסך-הכל מכך שענף הנדל"ן הוא ענף עקשן וחצוף ומיותר כמובן להסביר שכל שורה בטבלת השינויים, פירושה רעשים בלתי נתפסים בענף בעייתי ומורכב שענפי משנה למאותיהם תלויים בו.
בימים אלה פורסמו שינויים נוספים שינחתו עלינו, והפעם במסגרת חוק ההסדרים, ובניגוד לשינויים שנכשלו בעבר באופן פילוסופי, הפעם ההצלחה 100% מובטחת או לא. על דבר אחד אפשר לסמוך. פרט לצרכני הדיור והעוסקים בענף, איש לא יתפס כאחראי ולא ישלם את המחיר, שהרי מדובר במומחים (אותם אלה שהפילוסוף הציע לגיטריסט לסמוך עליהם), שצריכים לצבור ניסיון (והתוצאות מוכיחות שהם טרם צברו די ניסיון), שיהיה להם מה להציג לטייקונים כשיילכו לעבוד אצלם בתום הקדנציה.
ולגבי השאלה, מדוע בוועדת הכספים לא מבטיחים להם שיסכימו לקבל את הצעותיהם, רק אם יציגו הצלחות? ששש... שיקולים קואליציוניים.
