הזיות שר האוצר על בנייה להשכרה

שר האוצר יאיר לפיד ממשיך לחלום, בהמשך ישיר לדבריו במערכת הבחירות. הוא הצליח לשכנע איכשהו את חבריו השרים, שרובם אינם מכירים את ענף הנדל"ן, לאשר תוכנית הזויה לבניית 150 אלף דירות להשכרה תוך עשר שנים. התוכנית לא תצא לפועל, בגלל שורת סיבות. הנה כמה מהן:

• הממשלה מבטיחה "תשואה נאותה ליזם". חברות הביטוח וחברות ציבוריות אחרות רוכשות כיום אלפי דירות להשכרה בחו"ל, משום שהן מבטיחות תשואה של 8% לטווח ארוך. למה הן לא משקיעות בישראל? כי השוק הישראלי מבטיח תשואה של 3.5%. אז מדוע שייכנסו לפרויקטים של לפיד?!

• כמעט כל המכרזים שרשות מקרקעי ישראל הוציאה בשנה האחרונה, למכירת מגרשים לבנייה להשכרה, נכשלו. הר המכרזים הוליד עכבר של כ-100 דירות להשכרה, בגלל התשואה הנמוכה וחוסר הכדאיות.

• אולי הממשלה תסבסד את המשקיעים, כדי להבטיח תשואה סבירה? נניח שיבנו 100,000 דירות להשכרה, בסבסוד של 2,000 שקל לחודש לדירה. זה יעלה למדינה 1.5 מיליארד שקל לשנה, לא כולל ההוצאות הגדולות על מנגנוני פיקוח, כמתואר בהחלטה. מנין יבוא הכסף?! הנייר סובל הכל.

• מנין יימצאו המגרשים? מלאי המגרשים של רשות מקרקעי ישראל הולך ואוזל. בחודשים האחרונים היא כמעט לא מוכרת מגרשים - כי אין.

• ההחלטה אומרת, שישיגו מגרשים על-ידי שינוי ייעוד קרקע חקלאית, כלומר פגיעה בחקלאות, שהיא אחד הענפים הכלכליים המובילים במדינה. הצעה אחרת - להרוס אזורי נופש סביב הערים הגדולות, כנראה על-ידי הפקעת שטחים. מישהו מאמין שהחקלאים והעיריות יאפשרו זאת? ומנין יממנו את הפיצויים לבעלי אזורי הנופש שנהרסו?

• מי יבנה 150,000 דירות, כאשר גם כיום יש מחסור חמור בעשרות אלפי עובדים?!

• מי יממן בניית 150,000 דירות, בתקציב של עד 150,000,000,000 שקל, כלומר 150 מיליארד שקל, לפי מיליון שקל לדירה? האם חברות ציבוריות יוכלו לגייס הון בבורסה, לאור התנאים הנוכחיים? איך יתנו הבנקים ליווי פיננסי, כאשר הם נמצאים בתקרת האשראי המאושר לנדל"ן?! אפילו משרי ממשלה יש לצפות שידעו לעשות פעולות בחשבון פשוט.

• אחרון "חביב": הוקם צוות של 13 אנשים להכנת התוכנית, שיתייעצו עם ראשי רשויות מקומיות, עם ארגונים להגנת הסביבה ועם היועץ המקצועי שימנה שר האוצר. יהיה צורך לחוקק חוקים, להתקין תקנות, להוציא מכרזים ליזמים ולחברות ניהול, להקים ועדות מכרזים, להגן על תוכניות בנייה והפקעת מגרשים בדיונים אינסופיים בבתי המשפט.

אם מישהו רוצה להמשיך ולחלום, שיהיה לו לבריאות. לו יאיר לפיד היה רוצה באמת להוזיל את הדירות, היה עליו להפעיל תוכנית אמיתית: לחתוך באכזריות את הסחבת בהליכי אישור תוכניות בנייה, לקצר לכמה חודשים את הליכי התכנון, להביא לארץ לפחות 20,000 עובדים זרים, להקים קרן ערבויות ממשלתית שתאפשר לגייס כספים, ועוד ועוד. מדוע הוא עוסק בהזיות במקום בצעדים מעשיים? לא ברור.