X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים
הצעד הכלכלי והעסקה הגדולה ביותר שעושה אדם ממוצע בחייו. ולמרות זאת סבורים אנשים רבים כי הם יכולים לעמוד מול בנקים ולהוציא מהם את 'הדיל' או המסלול הטוב ביותר עבורם. אז לכל אלו הבטוחים ביכולתם לעמוד מול הבנקים הנה המדריך הכולל את עשר הטעויות הגדולות
▪  ▪  ▪
לעשות את הצעד הנכון בלקיחת משכנתא [צילום: פלאש 90]

בשנים האחרונות כולנו הפכנו למומחי נדל"ן הפותחים את העיתונות הכלכלית מידי בוקר ומנתחים איפה כדאי לקנות דירה, מה ההזדמנות הטובה ביותר וכמה אחוזי רווח נעשה על הדירה בעתיד ובעזרתה נעשה את המכה והכסף הגדול. רכישת דירה, בין אם למגורים ובין אם להשקעה, מלווה לרוב בלקיחת משכנתה מהבנק:
הצעד הכלכלי והעסקה הגדולה ביותר שעושה אדם ממוצע בחייו.
ולמרות זאת סבורים אנשים רבים כי הם יכולים לעמוד מול הבנקים ולהוציא מהם את 'הדיל' או המסלול הטוב ביותר עבורם. אז לכל אלו הבטוחים ביכולתם לעמוד מול הבנקים הנה המדריך הכולל את עשר הטעויות הגדולות והנפוצות ביותר שעושים לוקחי המשכנתאות בישראל:
  • לחשוב שהבנק רוצה בטובתך: הבנק תמיד ינסה למקסם רווחים ולכן יציע לכם את המסלול הטוב ביותר בשבילו, לא בשבילכם. זכרו זאת לפני שאתם חותמים על משכנתה או הליך מחזור ושינוי.
  • לא לבדוק מספר אפשרויות בבנקים שונים: הריבית היא מחיר הכסף וכשלוקחים 1,000,000 שקל משכנתא, כל שינוי של חצי אחוז בריבית יכול להתבטא בעשרות אלפי שקלים בתשלומים. בניגוד למה שרבים חושבים, לפקיד המשכנתאות יש מרווח תמרון בריבית שהוא מציע לכם, ולכן כאשר תגיעו עם הצעות מבנקים אחרים, יאלץ גם הפקיד החביב מהבנק שלכם להוריד את הריבית המבוקשת.
  • לא לקחת בחשבון הרעה במצבכם הכלכלי - מצבכם הפיננסי היום איננו ארובה למצבכם העתידי. זכרו שוק העבודה הוא הרבה יותר תנודתי ממה שנדמה לכם וצריך לתכנן את הדברים לטווח ארוך ולכל סיטואציה.
  • לא לקחת בחשבון עלויות קבועות עתידיות: ילדים, רמת חיים, הוצאות רפואיות בלתי צפויות הם רק חלק מהוצאות שהיום אולי אין לכם, אבל אין ספק שיהיו בעתיד
  • להתמקד רק במסלול אחד - פיזור המשכנתה על פני מספר מסלולים מקטין את החשיפה והסיכון שלכם לעליות ריבית ואינפלציה. לכן חשוב ליצור תמהיל משכנתה נכון המשלב מספר מסלולים.
  • לא לעקוב אחרי המשכנתה ולנסות לשפר את תנאיה - המשכנתה שלקחתם לפני מספר שנים הייתה אולי טובה ע"פ תנאי השוק באותה נקודת זמן, אך בחלק גדול מהמקרים ניתן להקטין את גובה התשלום החודשי כיום. הריבית היום נמצאת בנקודת שפל היסטורית- נצלו את המצב.
  • לא להכיר בהבדלים שיש בין הבנקים השונים וכל סניף וסניף- לא כולם אותו דבר, לא כולם מציעים את אותם התנאים, ולא כולם עושים מספיק עבורך כדי שתקבל את ההצעה הטובה ביותר.
  • לחתום על חוזה רכישה לפני שיש לכם אישור עקרוני בכתב על גובה ההלוואה- קודם תסגרו את תקציב הרכישה המשוער ותראו שאתם יכולים לעמוד בו מבחינת ההחזרים והתשלומים, ורק אחר כך תסגרו חוזה על דירה חדשה.
  • לחשוב שתקופת המשכנתה היא גזרה משמיים- הבנק תמיד ימליץ על משכנתה בכפולות של 5 שנים, קחו משכנתאל-15, 20 או 30 שנה. ההצעה היא מטעמי רווחיות ברורים. בפועל ניתן לקחת משכנתה לכל מספר שנים שנבחר - גם לשנים לא עגולות ולחסוך כסף ע"י קיצור התקופה.
  • לחשוב שאתה יכול לנצח את הבנקים לבד- יועץ משכנתה חי ונושם את שוק המשכנתאות, ההתמחות שלו היא להוריד למינימום גובה התשלום החודשי ואת גובה הריבית שבה תחוייבו. כשם שרובכם לא תנסו להחליף מנוע ברכב שלכם לבד על-מנת לחסוך כמה אלפי שקלים, כך אין סיבה שתנסו להתמודד לבד מול המומחים שיושבים בבנקים וכל תפקידם הוא למקסם את רווחי הנק שבו הם עובדים.

הכותב הוא בעלי חברת אולנטוך מומחים למשכנתאות.
תאריך:  02/09/2013   |   עודכן:  02/09/2013
שתף:

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
10 הטעויות הגדולות של לוקח משכנתא
הודעות  [ 8 ] מוצגות  [ 8 ]  כתוב הודעה 
1
איננו ארובה - רק בבית עם ארובה
שמוליק123456  |  2/09/13 14:10
2
ארובה ????
טיילור  |  2/09/13 15:19
3
זה מה מעניין אותך העברית?
מודלה1  |  2/09/13 15:56
4
חחחח "ארובה".. חזק.. ל"ת
אני23  |  2/09/13 16:17
5
כן העברית חשובה
טיילור  |  2/09/13 20:33
6
מתמקדים בטפל התפל
הומלס  |  3/09/13 00:15
7
בגלל זה חשוב להתייעץ עם הבנקאי
שמעון עדקי  |  3/09/13 23:16
8
צריך לעשות שיעורי בית לפני
מירביק  |  5/09/13 16:20
 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
יניב אברהם
הצטרפותה של טורקיה בגאון לקואליציה הבינלאומית כנגד בשאר אסד, מעמידה אותה כמעין מטרה לפעולות נקם מכיוון ציר סוריה-אירן-חיזבאללה במטרה להעניש אותה על החלטתה
ד"ר מהרן פרהדיאן
אנחנו ישראלים גאים ממוצא מזרחי, משכילים, מצליחים, לא מתביישים, ואף אחד לא לקח לנו את הבימבה. הגיע הזמן להפסיק ולהאשים את האשכנזים בכישלונותינו. הגיע הזמן להפסיק להיות "ספרדים דפוקים"
עו"ד אריאל דרור
ביהמ"ש פסק כי השיפוצים שנעשו היו בסכום ניכר, כאשר בשום שלב התובע לא ויתר על השקעתו זו או טען שהיא לא ברת איזון. השבחה שכזו של בית המגורים נחשבת כנכס בר איזון ועל כן, על-מנת להחריגה ממצבת הנכסים ברי האיזון יש לעשות כן באופן מפורש
עו"ד ינון הדאיה
כיצד יש לפעול ומה הם הצעדים שיש לנקוט בעקבות נשיכת כלב אשר עשויה לגרום לפציעה קשה ולכאב רב?
מתי דוד
סוף סוף מתבררת האמת. העולם הערבי כולו מצוי בתבערה פנימית של מלחמות ומריבות על-רקע דתי ועדתי, ללא שום קשר עובדתי ונסיבתי לישראל ולפלשתינים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il