יישר כוח לדרור נגל, המנכ"ל החדש (יחסית) של חברת הבנייה אזורים. בהרצאה שנשא (יום ג', 12.11.13) בכינוס השמאים, הנערך באילת מטעם לשכת שמאי המקרקעין, הוא אמר פעם אחת ולתמיד את האמת, מדוע (בעיקר) מתייקרות הדירות, ומדוע תימשך ההתייקרות.
שרי האוצר והשיכון טוענים, שאם ימכרו יותר ויותר מגרשים, יוזלו הדירות. נגל חשף את העובדות הנכונות: נכון, אין די מגרשים, אך גם אם יוזלו, לא יביא הדבר להוזלת הדירות. מדוע? כי ההתייקרות נובעת בעיקר מהגורמים הבאים:
- המגרשים במרכז הארץ יקרים, ומהווים עד 50 אחוז ממחיר הדירה. לממשלה אין אפשרות ממשית להשפיע על המחירים במרכז, כי יש לה שם רק מעט מגרשים.
- מחסור אדיר בכוח אדם, כלומר פועלי בניין. אין מי שיבנה. מה יעזור אם ליזם יש מגרש?
- הגבלות על הבאת עובדים זרים, וחיוב הקבלנים לשלם מס על כל עובד זר שהם מעסיקים, המגיע לעשרות אלפי שקלים לעובד.
- הבנקים אינם יכולים לממן בניית עשרות אלפי דירות, בגלל ההגבלות שהטיל בנק ישראל על האשראי לבנייה.
- הבנקים שולטים בשוק ומחליטים מי יבנה ומי לא. הם נותנים אשראי לחברות הגדולות, והיזמים הקטנים עומדים בתור.
הייתי מוסיף גורם נוסף: הדירות מתייקרות גם בשל עליית איכות הגימור. כיום חייבים לבנות בכל דירה ממ"ד, העולה עשרות אלפי שקלים, אם לא יותר. נכון, זה חשוב מאוד, אבל עולה כסף, וכנראה אין מה לעשות בעניין זה. איכות הרצפה, המטבח, השירותים וחלקים אחרים בדירה הולכת ועולה, והחומרים היקרים אינם באים בחינם.
חברת אזורים נמצאת בשליטת חיים הרש פרידמן, יזם נדל"ן מקנדה. הוא אינו חושש מהממשלה ומהשרים. לכן, כנראה, יכול המנכ"ל שלו לדבר בחופשיות ולומר את האמת. טוב, גם מבחינה זו, שיש לנו משקיעי חוץ.
