בוררות לא מתאימה לדיון בליקויי בניה

לרגל העלאת הצעה לקיום בוררות חובה בתביעות בגין ליקויי בניה, להלן עשר סיבות מדוע בוררות לא מתאימה כלל לדיון בליקויי בניה: 1. תחום ליקויי הבנייה כולל דיון בתקנות, בזכויות דיירים לפי חוקים ייחודיים לתחום זה כגון חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, וכולו נתון בתוך הוראות וחוקים משפטיים שהבורר שאינו שופט לא אמור להבינם. 2. בדרך כלל הנתבעים על-ידי דיירים אינם רק החברה הבונה אלא גם אחרים - כגון - המתכנן, היזם, המוכר, ועוד, כך שמדובר ביריעה רחבת היקף של נתבעים ולא בנושא ממוקד. הבורר אינו כשיר לטפל במכלול מסוג זה. 3. כדי שלא לפצל את הדיון ולהימנע מבקשות לפיצול סעדים, תביעות בגין ליקויי בניה כוללות מגוון של טענות שבחלקן רחוקות מתחום ליקויי הבנייה, כגון - התחשבנות, עגמת נפש, איחור במסירה, נושאים חוזיים שונים, התיישנות, שיהוי ועוד. האומנם כל אלה מתאימים לאותו בורר שאינו שופט?! 4. עלות הגשת תביעה קבועה בתקנות והיא אגרה + הוצאות משפט נלוות. איני מכיר בורר המסכים לעבוד בתנאי שכר מקבילים - הבוררות עולה יותר, זאת ועוד, לעולם אי-אפשר לדעת כמה תעלה בוררות בסופו של יום. 5. זכות הערעור על פסק בורר כמעט ולא קיימת, ומכל מקום היא קשה יותר מזכות ערעור על פסק דין רגיל. לעתים, עיקר הזכויות של הצדדים מתבהרים בערכאת ערעור, ובמקרה של בוררות - זה פשוט לא יקרה. 6. הבוררות לא תפחית מהעומס על בתי המשפט כי סביר להניח שלאחר כמה ניסיונות כשל - תימצא הדרך להתדיין דווקא בבית המשפט תוך עקיפת מוסד הבוררות-חובה. 7. הבורר אינו שופט, אינו כשיר לנהל משפט צדק, והוא עלול למסד את האג'נדה שלו שתמיד תהיה מוטה לטובת הצד אותו הוא אמור לפגוש גם בתיק הבא, וזהו כמובן הקבלן. 8. רמת הבנייה ואיכות המגורים במדינת ישראל ייפגעו וההישגים של התקנת התקנות והתקנים וחוק המכר (דירות) יתמסמסו נוכח רמיסתם במסגרת בוררות חובה. 9. עינינו הרואות כי בית המשפט לתביעות קטנות אינו מתאים לדון בליקויי בניה, ומבנהו קרוב לזה של מוסד בוררות חובה. שופטים לא מעטים בבית משפט לתביעות קטנות מעבירים תיקי ליקויי בניה לבית משפט רגיל כל אימת שמגיעים לפתחם סכסוכים בליקויי בניה. 10. אם נאלצים להעביר את ליקויי הבנייה למוסד לבוררות חובה בגלל עומס יתר על בתי המשפט, הייתי מציע להעביר את כל הסכסוכים באשר הם, לאו-דווקא את ליקויי הבנייה, לבוררות חובה. באופן זה הנזק על המתדיינים בנושאי ליקויי בניה - יפחת, ויושווה לכלל הנזקקים לשירותי הצדק.