X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מיוחדים ברשת
הקבלנים הבריטים מרימים קול זעקה [צילום: קירסטי וויגלסוורת', AP]
משבר הנדל"ן במדינות העשירות לא הסתיים
בחלק מן המדינות המחירים יירדו בעוד כמה אחוזים, באחרות הצניחה תהיה קשה יותר - ואקונומיסט מציין שהפעם הרוכשים-בכוח לא ייהנו מן הירידות

היו רגעים בזינוק הארוך שאחרי המשבר הפיננסי, בהם נדמה היה שמחירי הדיור במדינות העשירות לא יפסיקו לעלות. המכירות זינקו בשל שילוב של ריבית נמוכה ביותר ומחסור בדירות. אבל כיום המצב שונה מאוד: המכירות נבלמו בשנה האחרונה בשל העלאות הריבית והמחירים יורדים. אבל רבים בענף תוהים האם הגרוע מכל עומד להסתיים, מדווח אקונומיסט.
השווקים צופים שהריבית בארה"ב ובבריטניה תעלה לכל היותר עוד פעם אחת. עד כה הפגינה הכלכלה העולמית את יכולתה להסתגל להידוק המוניטרי, גם אם קומץ בנקים קרסו. משקיעים ובעלי נכסים רבים מקווים שהמחירים יגיעו בקרוב לתחתית, ואולי המשבר שממנו חששו יהיה בסופו של יום פחות חמור מהצפוי.
להערכת אקונומיסט, זוהי אופטימיות חסרת הצדקה. בדיוק כמו שנדרש זמן עד שהעלאות הריבית פגעו בשוק הנדל"ן, גם ההקלה תתעכב. למרות שמשכנתאות בריבית קבועה, בהן הלווים מוגנים מעליית הריבית, נפוצות כיום מחוץ לארה"ב יותר מאשר בעבר, רובן קבועות רק לטווח מוגבל וקצר. בבריטניה, למשל, קרוב למחצית מהן קבועות לשנתיים לכל היותר ו-40% מהלווים יצטרכו למחזר אותן השנים בריבית גבוהה בהרבה. במקביל, החסכונות העצומים שנצברו במהלך הקורונה הולכים ואוזלים, ושוב אינם מספקים כרית ביטחון.
כאשר מעריכים עד כמה המחירים ימשיכו לרדת, העולם העשיר מתחלק לשלושה מחנות. האחד הוא של מי שהתאמו את עצמם במהירות: אוסטרליה, קנדה, ניו-זילנד ושבדיה. במדינות אלו הגיבו הבנקים המרכזיים במהירות לעלייה באינפלציה ולזינוק במחירי הדיור בזמן הקורונה. במדינות אלו המחירים ירדו ב-14%-9% לעומת נקודות השיא. גולדמן-זאקס צופה שהמחירים יירדו בעוד כמה אחוזים בטרם יתייצבו.
המחנה השני הוא של מי שנמלטו בעור שיניהם, ובראשם ארה"ב בה רוב המשכנאות הן למשך 30-20 שנה ובריבית קבועה, כך שהעלאת הריבית אינה משנה ללווים. לפי גולדמן-זאקס, המחירים בארה"ב יירדו ב-5% בלבד ומחצית מן הירידה כבר נרשמה. גם צרפת שייכת לקבוצה זו, עם יציבות במחירים בשנה שעברה וצפי לירידה מתונה של 4% השנה.
המחנה השלישי הוא של האיטיים, אשר טרם ספגו מכה קשה אך לא יימלטו ממנה. בבריטניה המחירים ירדו ב-5% וחברת הייעוץ קפיטל אקונומיקס צופה ירידה של 7% נוספים. הקבלנים במדינה כבר מרימים קול זעקה, רבים עצרו פרויקטים חדשים וחלקם מעניקים הטבות משמעותיות כדי למשוך קונים; פרסימון, החברה השנייה בגודלה בענף, מוכנה לממן את המשכנתה במשך עשרה חודשים. המצב דומה במדינות נוספות באירופה: בגרמניה יושלמו השנה רק 245,000 דירות חדשות, לעומת יעד ממשלתי של 400,000.
מאחר שצניחת המחירים במדינות העשירות נובעת במידה רבה מן העלייה בריבית, היא לא תהפוך את הדיור ליותר בר-השגה – מציין אקונומיסט. מי שרוצים לרכוש דירה, ניצבים בפני תשלומים חודשיים מעיקים. בקנדה, השייכת למחנה המסתגלים במהירות, רוכשי דירה ממוצעת כיום צריכים להוציא 70% מההכנסה לפני מס על משכנתה, מיסים רכוש ותשלומי מים ואנרגיה – לעומת 46% בתחילת 2020. נפילה במחירי הנדל"ן תמיד אמללה את בעלי הדירות; כעת גם לרוכשים-בכוח יש מעט סיבות לשמוח.

תאריך:  05/04/23   |   עודכן:  05/04/23
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
משבר הנדל"ן במדינות העשירות לא הסתיים
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
איתמר לוין
מאמר המערכת קורא לבדיקה חיצונית של הכשלים, ובראשם התעלמות הדרג הבכיר מאזהרות המפקחים בשטח ואי בדיקה של עמידת הבנקים בהעלאות הריבית
איתמר לוין
מואשם ברישום כוזב במסמכי תאגיד בשל דמי שתיקה לכוכבת פורנו; הסעיף המדויק יתפרסם היום    משטרת ניו-יורק בכוננות מחשש למהומות ליד בית המשפט במנהטן
איתמר לוין
וושינגטון סוף-סוף הבינה שהאי באוקיינוס השקט פגיע מאוד למתקפה סינית ומתכננת להגן עליו - אך אקונומיסט מציג שורה של שאלות קשות
איתמר לוין
נסיון ההיסטוריה מלמד את פול קרוגמן, במאמר בניו-יורק טיימס, שההשלכות הכלכליות של הטכנולוגיה החדשה יורגשו לכל המוקדם בעשור הבא
איתמר לוין
בימין הקיצוני שוב מפנים אצבע מאשימה כלפי ג'ורג' סורוס - הדהוד לאנטישמיות על "השליטה היהודית"    וושינגטון פוסט מזכיר שיש לזה קשר גם לנתניהו
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il