אודה ואתוודה: זה שנים רבות שאני מפרסם את המלצותיי, כבעלים של חברה לניהול ואחזקת בניינים, כיצד להתנהל בבניין בעת עונת החורף וכיצד למנוע נזקים מיותרים, ברכוש ולעיתים, חלילה, גם בנפש.
אולם, וזה אולם גדול, השנה ובעקבות המלחמה המתמשכת, לא יכולתי שלא להתייחס דווקא ברישא של המאמר לא לנושא מניעת נזקי חורף, אלא דווקא לנושא הביטחוני והבטיחותי גרידא שהפך להיות מרכזי ביותר.
אתחיל בכך שהעובדה שגם היום, למעלה משנה לאחר פרוץ המלחמה, העובדה שרק כ-30 אחוזים מהבניינים במדינת ישראל מצוידים בממ"דים היא רעה חולה, וטוב יעשו מקבלי ההחלטות, ולא רק בתחום הנדל"ן, שיתייחסו לכך כיעד לאומי בעל חשיבות עליונה.
עוד שנים רבות לפני אירועי 7 באוקטובר התרענו על כך וגם הקפדנו הקפדה יתרה לנהל אך ורק בניינים המצוידים בממ"דים/ממ"קים. ואכן על-פי הסטטיסטיקה היבשה בניינים אלה הפכו להיות בטוחים הרבה יותר והם נחשבים אטרקטיביים וכך נהנים מעדיפות ברורה בשוק הדיור.
אולם, וזה אולם גדול, למרכיב הממ"דים/ממ"קים נוסף גם המרכיב של חברת הניהול שבאמצעות יכולת המחשוב והבקרה שלה הצליחה במהלך השנה האחרונה למקסם את מרכיב הביטחון עוד כהנה וכהנה.
בל נשכח גם כי באותם בניינים המצוידים בממ"דים, בין אם מדובר בבניינים מן השורה ובין אם מדובר בבנייני דיור מוגן, מתגוררת אוכלוסייה מבוגרת לא מבוטלת שהאפשרות שלה להגיע לממ"ד בזמן היא מוגבלת, אלא אם כן מעורבות ורגישות חברת הניהול יסייעו לה בעת אזעקה או כל אירוע חירום אחר.
ואכן במהלך השנה האחרונה קיבלתי עידכון אישית אודות עשרות רבות של מקרים שבהם תודות לצוות הניהולי שהיה בבניין זה או אחר, התאפשרה הגעתם של קשישים או נכים ומוגבלים אל הממ"ד או לכל הפחות לחדר מדרגות מוגן, וזה כולל, לפרוטוקול, גם לא מעט חיי אדם שניצלו, כולל קשישים, נכים ובעלי מוגבלויות שונות.
ואם בחורף עסקינן, ברור כי פגעי החורף למיניהם, ובמיוחד הצפות, נזילות וכו', מאתגרים עוד כהנה וכהנה את צוותי הניהול והאחזקה. חשיבות משנה קיימת לכך שכל המערכות בבניין תהיינה תקינות, החל ממשאבות ניקוז בשטחי החניון, תעלות איסוף מי גשמים בחניון, פניות צנרת מי גשמים וניקיון הגגות, תקינות גנרטור החרום, בדיקת תקינות מרכיבי איטום בבניין ועוד.
כך או אחרת, הנני תקווה שהאירועים המאתגרים האחרונים יגרמו למקבלי ההחלטות לשינוי דיסקט הן באשר לצורך במיגון מירבי לכלל אזרחי מדינת ישראל וכן לכך שההוצאה על חברת ניהול מקצועית מחזירה את עצמה פי כמה וכמה מן הזווית הכלכלית ובטח ובטח בזמנים טרופים אלה, לא פחות מהזווית הביטחונית והבטיחותית!