הדיבורים על עידן חדש של שלום, הרחבת הסכמי אברהם ואולי גם מזרח תיכון חדש, עשויים בהחלט לבשר גם על עידן חדש בנדל"ן בכלל ובשוק הדיור בפרט, כבר במהלך השנתיים הקרובות, שעשוי גם לבוא לידי ביטוי בעלייה מחודשת הן בהיצע הדיור והן ברמות המחירים. בתוך זה יזכה גם שוק דירות היוקרה לתחייה מחודשת, זאת במיוחד בשל הסיכוי הגבוה לשובם של משקיעים יהודים עתירי ממון מכל התפוצות, שבמהלך השנתיים של המלחמה היו "על המזוודות". ההערכה שלי מבוססת על שורה ארוכה של דוגמאות היסטוריות שבכולן שוק הדיור שגשג הן בעקבות מלחמות או אירועים ביטחוניים והן בעקבות סיום משברים כלכליים. על-פי דוגמאות העבר הקרוב והרחוק ויתר, שאביא להלן, אני צופה במהלך השנתיים הקרובות עלייה מחודשת דו-ספרתית במחירי הדיור, זאת במקביל לפעילות רבה ביותר במשרדי המכירות ולהתאוששות מאות קבלנים שנקלעו לקשיים במרוצת חמש שנות מגיפת הקורונה ומלחמת חרבות ברזל. ובכן, התאוששות שכזו הייתה זה בסוף שנות ה-50 של המאה הקודמת בעקבות מבצע קדש ופתיחת עורק התחבורה דרך ים סוף בואכה המזרח הרחוק, עובדה ששחרה את מדינת ישראל הצעירה מהמצור הימי בו הייתה נתונה. זה קרה גם בסוף שנות ה-60 של המאה הקודמת, לאחר הניצחון המזהיר במלחמת ששת הימים, עובדה שמיתגה את ישראל כמעצמה והשפיעה רבות על הכלכלה בכלל ועל שגשוג בשוק הנדל"ן בפרט. זה קרה גם בסוף שנות ה-70 לאחר שישראל התאוששה מהמשבר שהיה בעקבות מלחמת יום הכיפורים וענף הנדל"ן חזר לפסים, זאת תוך כדי עלייה מסחררת במחירי הדיור. זה קרה שוב גם בשנות ה-90, במהלך קליטת קרוב למיליון עולים חדשים ממדינת חבר העמים, ברית המועצות לשעבר ובמדינות נוספות. וזה קרה שוב בעקבות סיום האינתיפאדה ב-2004, כששנתיים לאחר מכן התחילו מחירי הדיור לזנק כפי שלא היה מעולם, ועלו מאז פי שלושה בקירוב.

זה יקרה שוב במהלך השנתיים הקרובות מהסיבות הבאות:

אחת, האווירה האופטימית שכבר מתחילה לשרור בענף הנדל"ן תשתפר עוד ועוד ככל שנתרחק ממראות המלחמה, כי זו דרכו של עולם: להניח את העבר מאחור ולשאוף כלפי עתיד טוב יותר. שתיים, המציאות החדשה של הרחבת הסכמי אברהם ושיפור במעמד הבינלאומי של ישראל, יביאו הנה השקעות, יביאו הנה עלייה חזקה משמעותית ויחזקו מאוד את השוק אצלנו. שלוש, אין זה סוד שמדינת ישראל נכנסה למלחמה עם גרעון משמעותי ביותר של היצע דיור, כ-200 אלף דירות חסרות, וברור כי הביקושים הכבושים יבואו לידי ביטוי. ארבע, בד-בבד ישראל מתאפיינת בריבוי טבעי וגידול אוכלוסייה מהגבוהים ביותר בעולם, מה שכמובן יגדיל עוד יותר את הביקושים, זאת בתוספת העלייה שצפויה להגיע. אולם, וזה אולם גדול, על מקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל, לדאוג שממגמה חיובית זו תכוון כהלכה, להביא הנה 80 אלף עובדים מקצועיים שחסרים בענף, לבלום את הייקור המתמשך בחומרי הגלם, זאת באמצעות יבוא אלטרנטיבי ממדינות נוספות, להוריד את הריבית שפוגעת גם בנוטלי המשכנתאות וגם בקבלנים ובכלל, לדאוג שהשגשוג שבוא יבוא, ילווה סוף-סוף בקיצור משמעותי של הביורוקרטיה ומתן היתרים, זאת באמצעות הגדלה ניכרת של התקציבים על-מנת להכפיל את מספר הפקידים בוועדות שנכון להיום תוקעים פרויקטים. רק כך נוכל כולנו לממש כהלכה את עידן השגשוג המחודש שיהפוך למנוע צמיחה לכלכלה הישראלית בעידן השלום והמזרח התיכון החדש אמן!