בעצם ימים אלה מתרחשת פרסה חסרת תקדים במסדרונות משרדי האוצר והפנים שמנסים בכל כוחם להעביר חקיקה בהוראת שעה מיוחדת שמטרתה לשקם במהירות את כל אותם מתחמים שנפגעו בחודש יוני האחרון כתוצאה מהתקפת הטילים האירנים שפגעו בהם במהלך מלחמת 12 הימים, אולם הסיעות החרדיות אינן משתפות פעולה בתואנה שחוק הגיוס אינו מועבר. מדובר, לטעמי, בתוכנית בהחלט טובה, הן מבחינתן של אותן אלפי משפחות שנפגעו מהתקפת הטילים והן מבחינת קידום התחדשות עירונית בהיקף גדול, ובערים הממוקמות בלב ליבו של אזור הביקוש, כולל ראשון לציון, בת ים, פתח תקוה, רמת גן, תל אביב ועוד. התוכנית מעניקה לאותם בעלי דירות שדירתם נהרסה או נפגעה מהטילים, מגוון רחב ביותר של אפשרויות, או לקבל מהמדינה מיידית תמורה מלאה לערך דירתם שנפגעה ולחפש דירה חדשה, או להמתין ולקבל דירה חדשה במסגרת התחדשות עירונית ובינתיים לקבל שכר דירה מלא, או לקבל את מלוא התמורה מול יזם שיפעל באותו מתחם. מה שמעניין במיוחד בתוכנית, שנכללה במסגרת תוכניות הותמ"ל למתחמים מועדפים, שהיא התגברה על התנגדות משרד המשפטים שבתחילה טען שלא ניתן לכפות אותה על דיירים שמסרבים לה, זאת בשל זכות הקניין, קל וחומר דיירים שדירתם כלל לא נפגעה אולם נכללת באותם מתחמים שסומנו להתחדשות עירונית. יתרון נוסף של התוכנית הוא בכך שהיא "מנצלת" את פגיעת הטילים האירנים וכוללת בתוכה גם מספר רב ביותר של דירות ובניינים שלא נהרסו אלא נפגעו באופן חלקי וגם לא מעט בניינים שלא נפגעו כלל, אולם צמודים לבניינים שנפגעו ובכך ניתן להגדיל משמעותית את היקף ההתחדשות העירונית בכל אותם מתחמים. התוכנית הייתה כבר אמורה להיות מאושרת בכנסת בקריאה ראשונה ולצאת לדרך תוך פרק זמן קצר, אולם כאן התרחש הבלתי צפוי: הסיעות החרדיות הודיעו כי לא ישתפו פעולה ולא יצביעו בעד התוכנית, זאת בשל העיכובים המתמשכים בהעברת חוק הגיוס. מבלי להיכנס לפוליטיקה, אני רואה בעיכוב הזה נזק בלתי רגיל לאלפי משפחות בהיבט המוסרי, לרשויות המקומיות בהיבט הכלכלי והנדל"ן ולמדינת ישראל בפרט ברמה התודעתית וכל מה שקשור במינוף התחדשות עירונית. לטעמי מדובר כאן, בהפוך על הפוך, בהזדמנות פז יוצאת מן הכלל לא רק לייצר התחדשות עירונית במתחמים שרובם הגדול מכילים בניינים שנבנו לפני עשרות רבות של שנים ועכשיו הזמן לחדש אותם, אלא גם לייצר תקדים(!) חשוב ביותר לקידום התחדשות עירונית גם במיקומים רבים נוספים, זאת בלי קשר למלחמה מול אירן. הכוונה להעניק באופן גורף אישור מזורז ולכלול אותו במסגרת מתחמים מועדפים של הותמ"ל, יכולה לכשעצמה להוות תקדים מעולה לעשרות רבות של מתחמים נוספים, קל וחומר באזור הביקוש. על-פי ההערכה קיים כיום פוטנציאל ליותר ממיליון דירות בהתחדשות עירונית בערים הוותיקות וברור לכל כי אם האתגר הזה ימומש, נניח, במהלך שני העשורים הקרובים, בעיית המחסור בהיצע ההולכת ומחמירה, תיפתר. על כן שומה על מקבלי ההחלטות בממשלה ובכלל, לעשות כל שבידם על-מנת להתיר את הפלונטר המיותר הזה ויפה שעה אחת קודם!