סביר מאוד להניח שבין אלפי רוכשי הדירות מחברת חפציבה היו רבים מאד שלא היו מיוצגים כלפי החברה הקבלנית על-ידי עורכי דין משלהם, אלא הסתפקו והסתמכו על עורכי הדין של החברה שיטפלו בחוזים ובשאר ההליכים המשפטיים והאחרים הכרוכים ברכישת דירה.
נשאלת עתה השאלה אם עורכי הדין של חפציבה נושאים באחריות כלשהי כלפי הקונים - אותם אלה שלא שכרו לעצמם עורכי דין משלהם.
עמדתו של בית המשפט העליון בשאלה זו ברורה למדי. הנה מה שקבע בית המשפט העליון בפסק דין מנחה בסוגייה זו (ע"א 37/86):
"כאשר עורך דין מייצג לקוח פלוני ואילו הצד האחר לעסקה אינו מיוצג כלל, נדרשת ממנו מיומנות וזהירות רבה יותר בהצגת הענין לבל יכשיל במודע או בהיסח דעת נמהר את הצד האחר, כשהוא יכול להניח שזה סומך על אמינותו, יושרו ומיומנותו.
יצויין, כי חובתו של עורך הדין כלפי הצד הבלתי מיוצג עומדת על רגליה היא, ואין היא נגזרת או קשורה לחובתו של הלקוח, אותו מייצג עורך הדין, כלפי הצד הבלתי מיוצג.
אכן, הן עורך הדין והן לקוחו (כלומר הקבלן - י.ד.) חייבים לנקוט בזהירות סבירה כלפי הצד הבלתי מיוצג. אלא שתוכן הפעולות הנדרשות מהם בהקשר זה מושפע ממעמדם השונה של הלקוח (כלומר הקבלן - י.ד.) ושל עורך הדין. על כן עשוי עורך הדין לחוב בחובות של גילוי, אזהרה וחובות אחרות הנובעות ממעמדו המיוחד כעורך דין, שלקוחו אינו חב בהם.
זאת ועוד, במסגרת החובות כלפי צד שלישי, אף שאינו לקוחו של עורך הדין, ניתן להכליל כלל נוסף שראוי שיחייב את ציבור עורכי הדין: כשמדובר בעיסקה מורכבת וסבוכה מבחינה משפטית ובה עורך דין מייצג צד אחד לעיסקה, בעוד הצד שכנגד איננו מיוצג, יפנה עורך הדין תשומת לבו של הצד השני באופן ברור לכך שייטיב לעשות אם יהיה גם הוא מיוצג על-ידי עורך דין".
עד כאן הציטוט מפסק הדין.
עיננו הרואות: עורכי הדין של חפציבה חבים כלפי הרוכשים הבלתי מיוצגים בחובות של
"גילוי, אזהרה וחובות אחרות" הנובעות ממעמדם המיוחד כעורכי דין.
חייבים כמובן לבדוק את נסיבותיו של כל מקרה ומקרה ולברר אם עורכי הדין של חפציבה עמדו בחובות הללו כלפי הרוכשים הבלתי מיוצגים, אבל ברור שהחובות - באופן עקרוני - קיימות.
וכך, אם למשל יתברר שחלק מהרוכשים הבלתי מיוצגים ויתרו על קבלת ערבות בנקאית תקפה - גם אם עשו כן בתמורה לטובת הנאה כלשהי - והם לא הוזהרו כראוי על-ידי עורכי הדין של חפציבה שלא לעשות כן (כלומר, שלא לוותר על הערבות), או אז לא מן הנמנע שעורכי הדין הללו של חפציבה ישאו באחריות לנזקים שנגרמו לאותם רוכשים כתוצאה מכך.