קרן הריט מניבים רכשה 25% נוספים מן הזכויות בשטח של 3.5 דונם בשכונת הדר בחיפה וב'מגדל ארמון' הבנוי בשטח זה, תמורת סכום של 51.87 מיליון שקלים. קרן הריט מניבים כבר החזיקה עד היום ב-50% מן הזכויות בנכסים הללו, וכעת היא תחזיק ב-75% מן הזכויות. החברה דיווחה לבורסה (יום ב', 15.7.24) כי אל התמורה נוסף סכום של 2.5 מיליון שקל בגין עבודות התאמה לשוכר, והוצאת עסקה - בעיקר מס רכישה - בגובה של כ-4 מיליון שקלים בתוספת מע"מ. התמורה תשולם למוכרת במועד השלמת העסקה, שיחול בתוך 7 ימים ממועד ההתקשרות. במקביל להתקשרות בהסכם המכר הנוכחי, התקשרו הצדדים בתיקון להסכם האופציה שנחתם ביניהם במסגרת ההתקשרות המקורית על פיו תוקנו האופציות ההדדיות כך שהן תחולנה ביחס ליתרת הזכויות של המוכרת במקרקעין ובמגדל בשיעור של 25% בלבד, וכן, בתיקון להסכם העסקה המשותפת שביניהם, באופן בו עודכן בהתאמה יחס החזקות הצדדים במקרקעין ובמגדל. כמו-כן עודכן מנגנון התאמת התמורה ביחס לממכר הנוסף בלבד, לפיו אם בתום תקופה שנקבעה לכך בהסכם המכר הנוכחי, תוצאת חישובו של ה-NOI הצפוי תהיה נמוכה או גבוהה משיעור התשואה עליו סוכם בהתקשרות המקורית, תעודכן התמורה בהתאם. ה-NOI השנתי הצפוי לחברה מהממכר הנוסף מוערך בכ-3.55 מיליון שקל ומשקף תשואה של כ-6.85% ביחס לתמורה. בנוסף, תהיה זכאית החברה להכנסה נוספת של כ-300 אלף שקל בשנה בגין התשלום שישולם בגין עבודות התאמה לשוכר. מן החברה נמסר כי רכישת הממכר אינה משפיעה על מעמדה של החברה כקרן להשקעות במקרקעין. עוד נמסר כי תשלום התמורה בגין העסקה ישולם מיתרות המזומן אשר ברשות החברה.