שר הבינוי והשיכון
חיים כץ מקדם (07.07.25) טיוטת החלטת ממשלה חדשה שמטרתה להסדיר את שוק השכירות בישראל ולהוביל להקמה של לפחות 40 אלף יחידות דיור להשכרה עד שנת 2030. זאת, במסגרת מה שמוגדר כמהלך אסטרטגי לאומי שמקודם בעקבות “שחרור הפקק הביורוקרטי” בהסכמי הגג - באמצעות מתווה חדש עליו חתם השר עם למעלה מעשר רשויות מקומיות.
טיוטת ההחלטה הועברה לאחרונה לגורמי הממשלה השונים, ותוכנה מבטא שינוי מהותי בגישת המדינה כלפי ענף השכירות, בו מתגוררים כיום כשליש מאזרחי ישראל - כ-2 מיליון שוכרים - בהיקף כספי מוערך של כ־46 מיליארד שקל בשנה.
עיקרי ההצעה הממשלתית החדשה
הטיוטה כוללת מהלך משולב הכולל הקמה של מנגנון ניהולי ייעודי לשוק השכירות, חיזוק תשתית החברות הפועלות בתחום, קביעת יעדים לאומיים לטווח ארוך, והצעת כלים כלכליים ורגולטוריים שיאפשרו יצירת שוק שכירות יציב ונגיש יותר:
- הקמת יחידה מקצועית במשרד הבינוי לניהול כולל של שוק השכירות וגיבוש מדיניות יישומית.
- יעדי 2030: שיווק 40 אלף יחידות חדשות להשכרה.
- חיזוק חברת “דירה להשכיר” - כיום מקדמת כ־17,300 יחידות דיור בבנייה, והיקף סמכויותיה יוגדל משמעותית.
- קידום תמריצים למשקיעים ובונים - בהם הקלות מיסוי, הנחות בקרקע, והטבות רגולטוריות.
• פיתוח מנגנוני פיקוח ואכיפה, לצד בחינת פתרונות חדשניים כמו דיור שיתופי, קומפלקסים ייעודיים לשכירות ודירות קטנות עם שטחים ציבוריים משותפים.
- הקמת צוות בין-משרדי לגיבוש פתרונות להרחבת היצע הדירות, כולל ניצול שטחים חומים וייעוד מתחמים לשכירות בתוכניות מתאר עירוניות.
שיתוף פעולה ממשלתי רחב
הטיוטה גובשה בתום עבודת מטה רחבה בראשות מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, תוך שיתוף משרדי האוצר, הפנים, רשות מקרקעי ישראל, מינהל התכנון, וכן נציגי המגזר הפיננסי והיזמי. לטענת משרד הבינוי, מדובר בפעם הראשונה שבה מוצגת תוכנית לאומית כוללת לניהול שוק השכירות בישראל.
דבר השר והמנכ”ל
לדברי השר חיים כץ: "דירה היא צורך בסיסי ומדינת ישראל מחויבת להבטיח קורת גג ראויה לכל אזרחיה, ובפרט לזוגות צעירים". הוא הוסיף כי “היוזמות שנעשו עד כה אינן מספקות מענה איכותי. הצעת ההחלטה נועדה ליצור שיתוף פעולה בין משרדי לטובת פתרונות יישימים שיביאו בשורה אמיתית לאזרחי ישראל".
המנכ"ל יהודה מורגנשטרן ציין: "גיבשנו טיוטה מקיפה שתאפשר לראשונה לנהל את שוק השכירות בישראל בראייה כוללת ומתכללת". לדבריו, חיזוק חברת "דירה להשכיר" יאפשר קבלת החלטות מבוססות נתונים וישפר את נגישות הדיור והשכירות ארוכת הטווח במדינה.