מועדון הטניס “מכבי צפון”, המפעיל 12 מגרשי טניס בשדרות רוקח בתל אביב במשך למעלה מ–60 שנים, הגיש עתירה לביטול החלטת אגף נכסי עיריית תל אביב לפינוי השטח המושכר למועדון על–ידי העירייה, הכולל ארבעה מגרשי טניס וחלקים מחמישה מגרשים נוספים. לדברי המועדון, העירייה מתכחשת לזכויותיו במתחם ומסרבת להאריך את הסכם רשות השימוש שנחתם בין הצדדים, וזאת בניגוד לדין ולהחלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, מכוחה נרשמה הבעלות במתחם על שם העירייה כפיקדון עבורו – ובכל הנוגע לזכויותיו ההיסטוריות של המועדון בנכס. מועדון מכבי צפון טוען עוד כי החלטת העירייה התקבלה תוך התעלמות מעובדת היותו דייר מוגן במתחם ובחלק מן השטחים המושכרים, וכן תוך התעלמות מהסכמות הדדיות ונוהג שהשתרש בין הצדדים לאורך עשרות שנים.

טענות לפגיעה בזכויות ולחיסול המועדון

לטענת המועדון, דרישת הפינוי של העירייה נעשתה תוך התעלמות מהשקעותיו, מתרומתו הציבורית ומהסתמכותו על חידוש הסכם רשות השימוש, וכי מדובר בפגיעה קשה הן בו והן בציבור המשתמשים במתחם. עוד נאמר בעתירה כי משמעות פינוי כל השטח המושכר – הנוגע לתשעה מגרשים מתוך 12 – היא חיסולו המלא של המועדון, מאחר שאין לו יכולת קיום או תפקוד עם שלושה מגרשים בלבד. לדברי המועדון, העירייה אף אינה מסתירה את מטרתה לספח את השטח המושכר למרכז הטניס הצמוד שבבעלותה. בכך, כך נטען, ניכר כי השטח אינו דרוש לעירייה לכל מטרה ציבורית, ואף לשיטתה הוא מיועד להמשיך ולשמש כמגרש טניס – אך שלא באמצעות מועדון מכבי צפון. בעתירה נאמר כי התנהלות העירייה דומה להתנהגות שכן בעל עוצמה החומד את חלקת שכנו ומבקש לחסלה, כדי לספח לעצמו את החלקה הסמוכה ולהפכה לחלקה אחת גדולה.

העירייה: המועדון מחזיק בנכס שלא כדין

לטענת מכבי צפון, לא התקיימה כל עילה ממשית או עובדתית המצדיקה את השינוי החד בעמדת העירייה, והיא לא הציגה טעם ענייני או נסיבה חדשה לפגיעה בזכויותיו. עוד נטען כי העירייה לא פעלה בשקיפות, לא נימקה את החלטתה כראוי ולא אפשרה למועדון למצות את זכות הטיעון. בעתירה, שהוגשה באמצעות עורכי הדין דני כביר, אוהד יאראק ונעה כהן, צוין כי המועדון פנה לעירייה מספר פעמים בבקשה להאריך את הסכם השימוש – כפי שנעשה במשך השנים ובהתאם להסכמות הצדדים בעבר – אך העירייה סירבה לחדש את ההסכם ומסרה למועדון בעל–פה כי אינה מעוניינת בהארכתו. זאת, כך נטען, בסירוב בלתי מנומק ותוך אי–מתן מענה ענייני לטענותיו ואף באיומים על פינוי מיידי. מנגד טוענת העירייה כי המועדון מחזיק במקרקעיה שלא כדין מזה למעלה משנה וחצי, וכי תקופת השימוש הסתיימה בדצמבר 2023. לטענתה, חרף פניות חוזרות ונשנות בהן הבהירה שאינה מתכוונת להאריך את רשות השימוש, המועדון לא פינה את המתחם. בנוסף נדרש המועדון לשלם לעירייה סכום השווה לפי שלושה ממדמי השימוש הראויים, ממועד סיום תקופת השימוש ועד למועד הפינוי בפועל. בית המשפט המחוזי בתל אביב מתבקש להורות על ביטול החלטת העירייה לפנות את מתחם מגרשי הטניס המושכר למועדון מכבי צפון, ולהורות לעירייה להאריך או לחדש את הסכם השימוש בין הצדדים – כפי שנעשה במשך למעלה מ–60 שנה. תשובת העירייה טרם ניתנה.