וכאן מגיע הרב ליאני לנוסחת הקסם: "אם נצליח להגיע למצב שבו ההחזר החודשי של המשכנתה יהיה בגובה השכירות (פחות מאלפיים שקל בחודש), כל זוג צעיר יוכל לשלם את הדירה בעצמו מבלי ליפול כנטל כבד כל כתפי ההורים, כי הרי את דמי השכירות החודשיים הזוג משלם בכל מקרה! אז לפחות כאן הם משלמים משכנתה ובסוף התהליך הדירה תישאר בבעלותם של הזוג הצעיר. (בעצם כבר לא כל כך צעיר, כי בכל זאת בסיום תשלום המשכנתה הם כבר יהיו כמה שנים טובות אחרי החתונה...).
"ועוד נקודה חשובה: המצב הנתון כיום, שכל זוג צעיר מתגורר בדירת מחסן קטנה במשך שנתיים-שלוש אחרי החתונה, ורק לאחר מכן הוא עובר לדירה גדולה יותר – ישתנה. כאשר שתי התובנות הללו ברורות, הביצוע פשוט ביותר, אומר הרב ליאני, "אפשר לתת לזוג הצעיר דירה גדולה, מרווחת ומדהימה בת ארבעה חדרים בגודל 105 מטר רבוע שכוללת מרפסת גדולה של 15 מטר, מבחוץ הבית יראה בדיוק כמו כל בית אחר – אלא שמבפנים נשלים למגורים רק את השטחים הנחוצים לשימוש המיידי של הזוג הצעיר, ואילו את שאר הדירה נשלים בזמן מאוחר יותר".
דירה בקצב שלך.
"המשפחה הצעירה שזה עתה זכתה להקים בית נאמן בישראל, תתגורר מההתחלה בדירה העתידית שהם בחרו לעצמם, עלות הדירה תהיה נמוכה מאוד והם ישלמו בכל חודש משכנתה בסכום קטן בהרבה מדמי השכירות, "השטחים השימושיים בדירה (מטבח, חדרי שירות, חדר שינה ומרפסת - בחלק מהדירות גם הסלון יהיה גדול ומרווח) יושלמו ויהיו מההתחלה בגודל המתוכנן לעתיד ולא יהיו בו שינויים, ואילו החלק שממילא לא בשימוש, ייבנה כשלד בלבד ללא גמר ויכלול חיפוי חיצוני מושלם שכולל חלונות, שלד, רצפה, קירות ותקרה. וכמו שאמרנו, מבחוץ זה יראה בדיוק כמו כל דירה אחרת.
"באופן זה הבניה תתחלק לשני חלקים, החלק המושלם למגורים ינוע בין 55 מטר מרובע בדגם 'סלון מוקטן' ל-75 מטר בדגם 'סלון מושלם' (תלוי בדגם שנבחר), ואילו השטח העתידי ייבנה רק בשלב מאוחר יותר כשהמשפחה תתרחב ואז ישקיעו שם גמר-טיח, ריצוף, חשמל, אינסטלציה, צבע וכו'. החיסכון הסופי לדירה יגיע עד כמאה ושמונים אלף שקל, תלוי בגודל הדירה.
"אם נסכם את התוכנית בקצרה: במקום לבנות את כל גודל הדירה מראש, לדוגמה 90 מטר מרובע, ניתן לחלק את הבניה לשני חלקים. בתחילה להשלים בניה לשטח הנחוץ מיידית, ואת המשך הבית בקצב של התרחבות המשפחה ובהתאם ליכולת הפיננסית שלהם. בניה בסגנון זה, גורמת באופן אוטומטי שעלות הבניה צונחת פלאים.
בבוא היום, כשהדייר ירצה להרחיב את הדירה, הוא לא צריך לקבל אישור מהשכנים, אלא פורצים את הקיר ומתחילים בעבודות ההרחבה.
ושוב, כיום מתגורר כל זוג צעיר בדירה כזו קטנה ולאחר מכן הוא מתחיל להתגלגל בדירות שכורות גדולות יותר שיתאימו לגודל המשפחה, כאן יעשה אותו דבר אבל לא יצטרך להתגלגל מדירה לדירה אלא פשוט להרחיב את הדירה הנוכחית, והא לכם דירה מרווחת.
מה שעומד מאחורי הרעיון היא העובדה הבסיסית שכל יזם וקבלן מתחיל יודע זאת, שהעלויות הבניה הגדולות הן בעיקר בעבודות הגמר הסופיות של הדירה כמו, ריצוף, טיח וכו'. לפי "תוכנית ליאני" אנחנו משקיעים בדימור הפנימי והסופי של הדירה בשטח קטן יותר, וכל השאר מגיע מוכן במעטפה סגורה.