פרויקטים רבים של
תמ"א 38 מתוכננים ונבנים באזורי הביקוש. לאור החלטת המחוקק, חוק תמ"א 38 מפקיד בידי התושבים את הזכות / החובה לדאוג לשלומם במקרה של רעידת אדמה חזקה ועל כן נדרשים האזרחים / דיירי הבניין ליזום ולהוביל פרויקט תמ"א 38, דבר שיעניק לבניינם חיזוק משמעותי וישפר את עמידותו במקרה של רעידת אדמה.
ברוב הבניינים לא ימצאו בעלי ניסיון טכני, הנדסי, אדריכלי ומשפטי גם יחד ועל כן נאלצים בעלי העניין לתור אחר בעלי מקצוע שילוו אותם בבואם לקדם את תוכנית התמ"א 38.
נוסף על בעלי המקצוע הנ"ל, נדרשים הדיירים לבחור יזם שיעניק להם הצעה ולבסוף יתקשר איתם בחוזה ויבצע את הפרויקט בבניין.