התפוצץ המו"מ בין טדי שגיא לאספן

המשא-ומתן שהתקיים בחודשים האחרונים בין קבוצת אספן לבין איש העסקים טדי שגיא לעסקה שבה דובר על כך ששגיא ירכוש 25% ממניות החברה הבת, אספן BV, התפוצץ ולא יחודש. אספן הודיעה לבורסה (יום ה', 20.1.22) כי המשא-ומתן שהתקיים בין החברה לבין קבוצת שגיא לא הבשיל לכדי הסכם מחייב מפאת פערים מסחריים. "נוכח זאת הצדדים, הפסיקו היום, בתיאום ובהסכמה ביניהם, את המשא-ומתן נשוא הדוחות הקודמים", לשון ההודעה. בחודש דצמבר 2021 דיווחה אספן על המשא-ומתן ולפיו היה אמור שגיא לרכוש 5% ממניות קבוצת הנדל"ן אספן, שבשליטת רוני צארום, תמורת סכום של 40.5 מיליון שקל. מנגד, תרכוש חברת אספן BV משגיא את מלוא המניות של חברת נדל"ן קפריסאית שבבעלותו, המחזיקה בנכסים בשווי כולל של כ-60 מיליון אירו. כך סוכם במזכר הבנות לא מחייב בין הצדדים. הצדדים סיכמו ביניהם לפעול על-מנת שיוכלו לחתום על הסכמים מחייבים עד ל-24 בדצמבר 2021. על-פי דיווח שהועבר אז לבורסה, כנגד רכישת מניות החברה הקפריסאית יוקצו רבע ממניות אספן BV לקבוצת שגיא. בנוסף לכך, תינתן לשגיא אופציה למשך שנה וחצי להגדיל את שיעור אחזקותיו באספן BV ב-15% נוספים - עד לשיעור כולל של 40%. מכיוון ששווי החברה הקפריסאית גבוה בכ-10 מיליון אירו לעומת השווי שהוסכם בין הצדדים לרכישת 24.99% מאספן BV, יראו הצדדים בסכום העודף כאמור כהלוואה שהעמידה קבוצת שגיא לאספן BV אשר תישא ריבית בשיעור שנתי שייקבע בהסכמים המפורטים. עוד דווח כי במועד השלמת העסקה אספן תרכוש מקבוצת שגיא מרכז לוגיסטי בישראל ששוויו נאמד בכ-66.5 מיליון שקל, הכולל מבנה בגודל של כ-4,800 מ"ר על שטח של כ-12 דונם קרקע פרטית, והיתרה כ-4 דונם הינה קרקע פנויה בחכירה מהוונת. הנכס יושכר לקבוצת שגיא בחוזה לתקופה בת 10 שנים עם אופציה לתקופה נוספת בת 5 שנים על-פי הסכם שכירות NET TRIPLE, בתמורה לשכר דירה שנתי נטו בסך של כ-2.85 מיליון שקל. התמורה נטו שתקבל אספן מן השכירות במתווה שלפיו הנכס יושכר לקבוצת שגיא למשך 15 שנה תגיע רק ל-42.75 מיליון שקל. כאמור, בשל פערים מסחריים בין הצדדים - לא תצא העסקה אל הפועל.