קרן ארביטראז' ואליו, בבעלות אילן רוזנברג ושלומי ארדן, הפכה לבעלי עניין בחברת אב-גד החזקות, עם אחזקה של מעל לכ-5% מהון מניות החברה. כך דיווחה (יום א', 13.11.22) אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית. שלומי ארדן ואילן רוזנברג שותפים מנהלים בקרן מסרו כי הם מאמינים מאוד בתחום ההתחדשות העירונית ומשוכנעים כי חברת אב-גד תהפוך לאחת מהחברות המובילות בתחום. "בחודשים האחרונים ביקרנו באתרי הבניה של החברה ואף נפגשנו מספר פעמים עם הנהלת החברה שהותירה עלינו רושם חיובי ביותר. התרשמנו כי לחברה שדרה ניהולית חזקה ומגובשת שיכולה להמשיך ולהוביל אותה בהצלחה בתכנון ובבנייה של אלפי יחידות דיור אותן היא מקדמת. הקרן מסרה כי היא ערה לחשש בקרב המשקיעים כי יתכן וחלק מחברות הנדל"ן יפגעו כתוצאה מעליית הריבית במשק, אך ציינה כי בניגוד לחברות נדל”ן יזמיות אשר נאלצות לשאת בהוצאות מימון גבוהות בגין רכיב הקרקע בפרויקט, חברות התחדשות עירונית אינן נדרשות לכך משום שמדובר לרוב בעסקת קומבינציה", אמרו. עוד הוסיפו כי חברת התחדשות עירונית כדוגמת אב-גד, יכולה למעשה, להגיע לשלב ההיתר בעלות של כמה מאות אלפי שקלים בלבד, ומיד עם קבלת ההיתר להתחיל במכירה מוקדמת של הדירות ובכך לממן חלק ניכר מהעלויות, זאת ללא צורך בתשלומי קרן וריבית לגופים המממנים. מיכאל (מיכי) רצון, יו"ר ומייסד חברת אב-גד, הביע שביעות רצון מהבעת האמון מצד קרן ארביטראז' ואליו, על הגדלת חשיפתה למניות החברה לאורך התקופה האחרונה. "תחום ההתחדשות העירונית ממשיך לקבל רוח גבית הן מהרשויות והן מהשוק - גם בסביבת השוק הנוכחית. החברה ממשיכה במימוש הצבר הגדול הקיים ברשותה ולמימוש התחזיות שלה, ופועלת להרחבת פעילותה ולאיתור קרקעות פוטנציאליות לייזום ובנייה של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית ופרויקטים יזמיים", אמר. בשבוע שעבר, עדכנה החברה על הסכם לביצוע פרויקט פינוי-בינוי ביחד עם צד ג', ברחוב בן גוריון 49, 51, 53 ו-57, הוד השרון. על פי התב"ע החדשה, צפוי הפרויקט לכלול סה"כ כ- 192 יח"ד, והיקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ- 360 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). בנוסף בחודשיים האחרונים עדכנה החברה על אישורי הפקדת תב"ע בשלושה פרויקטי ההתחדשות העירונית משמעותיים מתוך צבר הפרויקטים הכולל שלה, עם למעלה מ- 1,200 יח"ד, ובהיקף הכנסות צפוי של כ- 2.3 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ).