חברת היזמות אַבילְיָה, בניהולו של אביב מרכס, תובעת 14.3 מיליון שקל מחיים מגידיש וחברת חיים לישראל בנייה ופיתוח שבשליטתו, בטענה להפרת הסכם לרכישת קרקע במרכז רחובות כחלק מפרויקט התחדשות עירונית נרחב. מגידיש מצידו טוען, כי לא היה כל הסכם בין הצדדים וכי אביליה כלל לא הייתה יזמית הפרויקט. התביעה, שהוגשה (1.2.23) לבית המשפט המחוזי מרכז, עוסקת בפרויקט התחדשות יעקב בנימין - 12 דונם במרכז רחובות, הכולל 14 מבנים לשימור, 300 דירות, 12,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה ו-5,000 מ"ר של שטחים ציבוריים פתוחים. מגידיש היה הבעלים של 43% מן השטח עליו מוקם אחד משלושת מגדלי המגורים ובעל השטח הבודד הגדול ביותר בפרויקט. אביליה אומרת כי החלה לקדם את הפרויקט בשנת 2018, ובתחילת 2019 התברר לה שהתוכנית החלה על הקרקעות עומדת לפקוע ביולי של אותה שנה. המשמעות הייתה תכנון מחדש בהשקעה של עשרות מיליוני שקלים לאורך עשרות שנים ואובדן ערך של מאות מיליוני שקלים לבעלים. הקרקע של מגידיש, היא מציינת, הייתה שווה 11 מיליון שקל אם התוכנית הייתה פוקעת, לעומת 28 מיליון שקל אם ניתן היה לממש אותה. בתמיכתו של ראש העירייה, רחמים מלול, פעלה אביליה במהירות רבה ותוך השקעת מיליוני שקלים כדי להאריך את תוקף התוכנית. במקביל היא סיכמה עם רוב בעלי הקרקעות, ובהם מגידיש, כי אם הדבר יעלה בידה - הם ינהלו איתה מו"מ למכירתן ויתנו לה גם זכות סירוב ראשונה מול כל יזם אחר. באוגוסט 2019 נענתה הוועדה המחוזית לבקשת העירייה והאריכה את תוקפה של התוכנית, וכעת התוכנית המלאה מצויה בהליכי אישור. בתביעה נטען, כי בשנת 2020 ניהלה אביליה מו"מ לרכישת הקרקעות וכל הבעלים קיימו את התחייבויותיהם כלפיה - למעט מגידיש. הצדדים דנו על אפשרויות שונות לרכישת הקרקע שלו ואף סיכמו את המחיר - 28 מיליון שקל. אולם, במרס 2021 הודיע מגידיש שהוא נסוג מהעסקה עם אביליה; הוא מכר את הקרקע באותו סכום לחברת נתנאל גרופ, שביקשה להתחרות מול אביליה על ייזום הפרויקט. לבסוף נאלצה אביליה לרכוש אותה מנתנאל ב-33 מיליון שקל, ואף שילמה לה עוד 9 מיליון שקל כדי שלא תתחרה בה על הפרויקט. התנהלותו של מגידיש גרמה לבעלים אחרים במתחם להעלות את דרישותיהם; נכון להיום, מציינת אביליה, היא רכשה קרקעות ב-120 מיליון שקל וממשיכה לנהל מו"מ עם רוב הבעלים האחרים. היא טוענת, כי נזקיה מסתכמים בסכום התביעה (דהיינו הפער בין המחיר שהייתה מוכנה לשלם למגידיש לבין המחיר שנאלצה לשלם לנתנאל). התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אורן טננבוים ונטעלי מירון-הנש. לתביעה מצורף מכתב בא-כוחו של מגידיש, עו"ד גיא ורטהים. הוא אומר כי אביליה לא הייתה יזמית הפרויקט, מגידיש לא הסכים שהיא תקדם את הפרויקט, הבהיר שהיא אינה פועלת בשמו ואף הזהיר שהיא שמה את כספה על קרן הצבי. פעולותיה לא העלו את שווי הקרקע, בין הצדדים התנהל במשך שנתיים מו"מ שנותר בשלב ראשוני בלבד, בשל דרישותיה של אביליה - ולכן מגידיש לא הפר הסכם כלשהו.