הלוואת המשכנתא הממוצעת בחודש אפריל עמדה על סכום של כמיליון שקלים. כך עולה מנתונים שפרסם (יום ד', 24.5.23) בנק ישראל. זוהי עלייה של 5.3% לעומת המשכנתא הממוצעת בחודשים דצמבר 2022 עד מרס 2023, שעמדה על 949 אלף שקלים. מבנק ישראל נמסר כי בשנים האחרונות חלה האצה בהיקף ההעמדה של ההלוואות החדשות לדיור וכן במספרן של ההלוואות הללו. עם זאת שיעור הגידול בהיקף של ההלוואות גבוה משיעור הגידול במספרן והדבר בא לידי ביטוי כשהגיע בחודש אוקטובר 2022 לשיא של מעל למיליון שקל. לנוכח שיעורי הריבית הגבוהים שקיימים כיום בשוק החלה מגמת ירידה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור, שהגיע במרס 2023 לכ-948 אלף שקל. העלייה בסכום ההלוואה הממוצעת היא, בין השאר, על רקע ההאצה בקצב העלייה של מחירי הדירות, שבמסגרתה עלה שיעור ההלוואות שנועדו למימון רכישה של נכסים בשווי גבוה יותר ושיעורן עבור נכסים ששווים עולה על 3 מיליון שקלים מסך ההלוואות שניתנו גדל מ-25% בחודש דצמבר 2021 לכ-31% בחודש מרס 2023. העלייה בשווי הנכס הממומן באה לידי ביטוי גם בעלייה בשיעור ההלוואות שניטלו על ידי משקי בית עם הכנסה גבוהה יחסית (עשירוני הכנסה 10-8), בהשוואה למשקי בית עם הכנסה בינונית. עוד נמסר מבנק ישראל כי שיעור המשכנתאות הנחשבות בסיכון גבוה, של משקי בית שההחזר החודשי שלהם על המשכנתא גבוה מ-30% מן ההכנסה הפנויה, עמד על 47.2%. זוהי ירידה קלה לעומת נתוני חודש פברואר שבו עמד שיעור המשכנתאות בסיכון על 49.2%. עוד נמסר מבנק ישראל כי סכום ההלוואה הממוצעת לדיור עלה בשנתיים האחרונות באופן משמעותי והגיע במהלך הרבעון האחרון של 2022 לשיא. ניתוח השינויים בהחזרים החודשיים של ההלוואות לדיור שניטלו בין השנים 2017 עד 2022 העלה שממוצע סכום ההחזר החודשי עלה בין 554 שקל ל-873 שקל, כתלות בשנת העמדת ההלוואה, נוכח עליית ריבית בנק ישראל ובשל תרומתה של העלייה בשיעור האינפלציה, אם כי במידה פחותה. על רקע התייקרות האשראי והעלייה בסכום ההלוואה הממוצעת, עלה ממוצע שיעור ההחזר מההכנסה בשנת 2022 ל-27.9%, בהשוואה ל-26.8% בשנת 2021. בחודש מרס 2023 הוא אף האמיר ל-29.1%.