קבוצת מוגרבי-כהן, בראשותם של איש הנדל"ן שי מוגרבי ועו"ד שי כהן, מבצעת תרמית בעשרות מיליוני שקלים בשיווק זכויות ב"מתחם האלף" בראשון לציון. הקבוצה מגלגלת מאות מיליוני שקלים ללא פיקוח רגולטורי ומעמידה את הרוכשים בפני סיכון ניכר. כך טוענים 12 מן הרוכשים בתביעה בסך 38 מיליון שקל שהגישו (9.6.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. התובעים - אשר קנו את הזכויות בשנים 2018-2016 - אומרים, כי מוגרבי-כהן ממשיכה לפרסם שהיא בונה ומוכרת דירות ושטחי מסחר במתחם זה. היא מציגה את עצמה כמי שכוללת עורכי דין, מהנדסים, אדריכלים ושמאים, ואף כבעלת קשרים ענפים בעיריית ראשון לציון ובוועדה המקומית שלה, משום שמנהליה הם גם דירקטורים בחברה הכלכלית לפיתוח ראשון לציון. הטענה העיקרית של התובעים היא, שמוגרבי-כהן מכרה ללא ידיעתם את זכויותיהם לקבוצת אלקטרה, כחלק מעסקה בהיקף של 248 מיליון שקל שנחתמה בשנת 2022. לטענתם, הקבוצה הוליכה שולל את בית משפט השלום בראשון לציון, כאשר שכנעה אותו לבצע פירוק שיתוף באמצעות מכירה במגרש בו נכללו זכויותיהם. לטענתם, הם רכשו את הזכויות בדמותן של מניות בחברת הר האם המצויה בפירוק, ומוגרבי-כהן הבטיחה להם שהפירוק יבוצע כך שכל רוכש יקבל זכויות נדל"ניות (דירות או שטחי מסחר). אלא שבפועל, לטענתם, הקבוצה מכרה כאמור את המגרש כולו לאלקטרה - וזאת מאחורי גבם וללא אישורם, והם גם לא קיבלו גם את חלקם היחסי מתוך התמורה ששילמה אלקטרה. קבוצת מוגרבי-כהן מגלגלת למעשה מאות מיליוני שקלים "ללא כל בקרה, תוך הטעיית רוכשים", טוענים התובעים. היא מציגה את עצמה כיזמית המוכרת דירות, בעוד שבפועל "מדובר בשיטה לגיוס המוני" של מאות מיליוני שקלים ללא פיקוחה של רשות ניירות ערך. בפועל הקבוצה מגלגלת כספים אלו ממיזם למיזם ובכך מנסה ליצור רווחי הון ללקוחותיה, כאשר בדרך היא גובה מהם כספים רבים, כאילו הייתה סוכן השקעות. "כספם של מאות אנשים ברחבי הארץ מוטל על קרן הצבי, ללא כל פיקוח רגולטורי", מתריעים התובעים. עוד נטען בתביעה, כי מוגרבי-כהן גבתה מהתובעים 3 מיליון שקל כדמי תיווך, שכר טירחת עורכי דין, דמי ניהול ועוד - בלא שנתנה להם כל תמורה. לטענת התובעים, מדובר בגבייה בהיקף של עשרות מיליוני שקלים מכל לקוחותיה של הקבוצה. הם תובעים לקבל בחזרה גם סכומים אלו. הנתבעים העיקריים הם: עוה"ד יואל קלדנשטיין, אדר סטלמן וליטל דותן ממשרדו של כהן, שלטענת התובעים נטלו חלק בתרמית כלפיהם או במכירה לאלקטרה; חנה אלישקוב, רועי שרעבי וישראל פינס מקבוצת מוגרבי-כהן, שעל-פי הנטען השתתפו בתרמית; חברת כהן פליקס בבעלותו של פליקס כהן, אביו של שי, המציג עצמו כיו"ר ועדת הפרויקטים של החברה הכלכלית (שבמוניטין שלה נעשה שימוש נטען לשווק את הזכויות במתחם האלף); רהב פסח, מנהלת לשכתו של שי כהן; חברת בית סיגמא שכנטען קיבלה תשלומים תמורת שירותי בנייה ופיקוח שלא ניתנו, ובעליה נאור ורסנו; והעירייה והוועדה המקומית. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד ליאור שמעוני וטרם הוגשו כתבי הגנה.

מוגרבי-כהן: התובעים הפרו את הסכמי ההשקעה

קבוצת מוגרבי-כהן טוענת בתגובה, כי "מדובר בתביעת סרק מובהקת", אשר באה לאחר שנדחתה תביעה דומה של אותו בא-כוח, וכי מעולם לא הובטחו ולא נמכרו דירות. לדבריה, בית המשפט שמע את טענות התובעים לפני שאישר את המכירה לאלקטרה ולא מצא בהן בסיס לעיכוב במכירה. היא אומרת כי הליכים משפטיים לפירוק שיתוף במקרקעין הם נפוצים מאוד, ומהווים דרך בריאה ואף מועדפת למימושם באופן המיטיב עם כל בעליהם המשותפים באופן שוויוני. עוד טוענת הקבוצה, כי התביעה הוגשה רק לאחר שהתובעים נתבעו בטענה שהפרו את הסכמי ההשקעה, בכך שלמרות רווחי העתק מהם נהנו – הם מסרבים לשאת בתשלומי החובה הרובצים על הרווחים. הקבוצה אומרת שהיא פועלת תמיד, וגם ובמיוחד ב"מתחם האלף", באופן מקצועי, מסודר, ביושר קפדני ונאמנות מלאה לכל הרוכשים והמשקיעים. לדבריה, היא השיגה הצלחה יוצאת דופן עבורם, לרובם אין כל טענה בעניין, והם קיבלו זה מכבר – אחרי הפחתת המיסים וההוצאות – תשואה של למעלה מ-150% בשנים בודדות.