חברת אנשי העיר, חברת-בת של קבוצת הנדל"ן רוטשטיין, התקשרה ביום שישי האחרון (21.6.24) בהסכמים עם יותר מ-67% מבעלי הזכויות בשבעה בניינים ברחובות מודיעין, הורקנוס וישעיהו בתל אביב בהם היא מתכננת לבצע פרויקט תמ"א 38. הבניינים המדוברים הם בכתובות מודיעין 3, הורקנוס 2, הורקנוס 6, הורקנוס 8, ישעיהו 11, ישעיהו 11 וישעיהו 13 בתל אביב. מדובר בבניינים הכוללים כיום 87 יחידות דיור ושמונה מחסנים. ההסכם בין חברת-הבת לבעלי המקרקעין כולל תנאים מתלים המקובלים בפרויקטים של הריסה ובניה מחדש ובהם: השלמת ההתקשרויות עם בעלי יתר יחידות הדיור הקיימות בכל אחד מהבניינים בנפרד - לרבות באמצעות הליך משפטי אצל המפקח על רישום המקרקעין, קבלת היתר בנייה בתוך 24 חודשים ממועד הגשת הבקשה להיתר, התקשרות בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט והכל בהתאם וכפוף למפורט בהסכם ולתקופות ההארכה שהוסכמו. "להערכת החברה, היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל עד כשלוש שנים ממועד הדיווח. ככל שיתקיימו התנאים המתלים, עתידה חברת-הבת במסגרת הפרויקט להרוס את היחידות הקיימות ולבנות במקומן שישה בניינים הכוללים כ-134 יח"ד וכ-216 מ"ר עיקרי שטחי מסחר, מתוכן כ-49 יח"ד וכ-46 מ"ר עיקרי שטחי מסחר לשיווק", נמסר (יום א', 23.6.24) בהודעה לבורסה. עוד נמסר כי בהתאם להערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות מהפרויקט צפוי לעמוד על כ-307 מיליון שקל והיקף העלויות בפרויקט צפוי לעמוד על כ-266 מיליון שקל לא כולל מע"מ