אם במקרה תנחת אצלנו חללית עם מאוישת באנשי כוכב מאדים שיקראו את הדיווחים על פרויקטים ענקיים חדשים שיצאו לדרך, הם יהיו בטוחים שאצלנו ישנן מינימום 200 אלף התחלות בנייה מדי שנה. ואכן פלא שאותם מאדימים יסברו כך. שוטטתי לאחרונה בין כל אתרי הנדל"ן המובילים וראיתי אינספור כותרות באותיות קידוש לבנה אודות תוכניות ענק שיצאו לדרך, מכפר סבא והרצליה במרכז הארץ ועד פאתי ערי הנגב והגליל. כותרות אלה מזכירות לי את הבדיחה העצובה שהייתה אודות הרכבת המהירה לאילת שעליה מדובר זה עשרות שנים, שניתן לרצף בתוכניות הרכבת שלא יצאו לפועל את כביש הערבה למלוא 200 הקילומטרים שלו. ואכן קיים פער הולך וגדל בין המספרים המרשימים בתוכניות שאמורות היו לצאת לדרך, לבין המציאות בפועל, פער העומד כיום על-פי הערכה שמרנית על כ-250 אלף יחידות דיור(!) התקועות אי-שם בתוך הצנרת ברשויות המקומיות, אם בשל ויכוח חסר תוחלת בין גופים שונים ואם בשל חוסר רצון לקדם אותן. לפרוטוקול, אין מדובר כאן במחדל ביורוקרטי גרידא. מדובר כאן במחדל לאומי של ממש. שהלא איך אפשר להסביר, למשל, את העובדה ששורה של שרי שיכון בישרו, לכאורה, על הכפלת מספר התחלות הבנייה, מה שכמובן היה אמור זה מכבר להגדיל משמעותית את מספר הדירות "על המדף" ל-100 אלף ויותר. המציאות, לצערי, הופכת משנה לשנה לעגומה יותר ויותר. על-פי ההערכה שביצענו בלשכת הקבלנים קיימות על המדף באזור הביקוש במרכז הארץ כ-152-12 אלף דירות בלבד, מה שמסביר כמובן, את העובדה שמחירי הדיור מתעקשים להמשיך לעלות, כנגד העלאות הריבית והתרסקות שוק המשכנתאות. נשאלת אם כן השאלה האם מדובר כאן בגזירת גורל לפיה נמשיך לדבר ולהיות מצוטטים בכל אמצע התקשורת אודות קללת הביורוקרטיה. והאם גם אצל שר השיכון החדש, יצחק גולדקנופף, נראה את אותו תרחיש לפיו הנתונים המופרחים באוויר הופכים להיות מופרכים? ובכן, ממש לא. הפתרון איננו אי-שם במי מאדים, אלא בידי ממשלת ישראל החדשה והוא מתחיל ונגמר בשחרור תקציבים מתוך קופת המדינה שנהנית כיום מיתרות נכבדות של עשרות מיליארדים. למשל, ברגע שיוענקו לרשויות המקומיות תקציבים משמעותיים הן עבור כל דירה חדשה שתבנה והן עבור תשתיות משלימות, נגיע למצב של הרבה פחות דירות תקועות בצנרת. בנוסף, הרשויות המקומיות יקבלו לקדם פרויקטים למגורים ותמריץ ובונוסים על קידום ואישור תוכניות. למשל, ברגע שישוחררו תקציבים לטובת הכפלת(!) מספר הפקידים העוסקים בביורוקרטיה, יקוצרו התהליכים משמעותית וכך גם נוכל לראות הרבה יותר אישורים ובדיעבד הרבה יותר דירות שבפועל נבנות. למשל, ברגע שיוענקו לקבלנים עוד 30 אחוזי בנייה (כפי שהצענו בלשכת הקבלנים זה מכבר (שבס-כחלון) לכל פרויקט חדש, כשמתוך זה יוקצו 20 אחוזים לטובת דיור מוזל ועוד 10 אחוזים לטובת דירות בשכירות מסובסדת, ייוצר זינוק משמעותי בהתחלות הבנייה. אלה רק 3 דוגמאות לפתרונות מהירים ויעילים שגם יצמצמו את הפער בין תוכניות הבנייה המאושרות לבין התחלות הבנייה בפועל וגם בדיעבד את מספר הדירות שיהיו "על המדף" כבר בשנים הקרובות. הכדור, כמובן, בידי ממשלת ישראל החדשה. בהצלחה!