אחד המיתוסים הלא נכונים, הן בקרב מקבלי ההחלטות, והן בקרב הציבור הרחב, הינו התפיסה שהמשקיעים בכלל ומשקיעי הנדל"ן בפרט, הינם סקטור אמיד שהאינטרס שלו מנוגד בתכלית הניגוד לאינטרס של שוק הדיור ושל ה-well being של החברה הישראלית. אחת הדוגמאות המובהקות למיתוס שגוי זה, ואולי הדוגמה המובהקת מכולן, הינה היחס ההפוך בין אחוז המשקיעים בשוק הדיור לבין מחירי השכירות, שוק שלכל הדעות חלק נכבד ממנו מורכב לאו-דווקא מאוכלוסייה אמידה, אלא סטודנטים, צעירים, חד הורים להט"בים ומשפחות חסרות יכולת להגיע לדירה. מסתבר כי החל מחודש נובמבר 2021, החודש בו נכנסה לתוקף גזירה לפיה המשקיעים יצטרכו לשלם מס רכישה בסך 13 אחוזים עבור דירה שלישית וכן גזירות נוספות, ירד מחד-גיסא באופן דרמטי אחוז המשקיעים בשוק מכ-30 אחוזים לפחות מ-10 אחוזים בלבד, ומאידך-גיסא, ולאחר שנים ארוכות של רמות מחירים יציבות, עלו באופן דרמטי וללא תקדים, מחירי השכירות. ובכן, על-פי נתוני הלמ"ס והאוצר, בעשרת החודשים הראשונים של 2022, ינואר-אוקטובר, עלו מחירי השכירות בממוצע ב-10 עד 15 אחוזים. יתרה מכך על-פי נתוני חודש נובמבר לבדו, מחירי השכירות בחוזים שבהם היו שוכרים ותיקים, עלו בממוצע בכ-4 אחוזים נוספים, ובמקרים שבהם היו שוכרים חדשים, התרחש זינוק נחשוני במחירים בשיעור של 8.1 אחוזים. ובמילים אחרות, בשנת 2022 לבדה, עלו מחירי השכירות בכ-15 אחוזים בקירוב, תלוי אזור, וזה עוד לפני שאנחנו יודעים את נתוני ינואר-פברואר 2023 שנתוני השטח מראים שמגמה זו נמשכת. היחס ההפוך בין הירידה באחוז המשקיעים לבין העלייה במחירי השכירות, זועק לדעתי לשמיים. נשאלת השאלה, האם מקבלי ההחלטות, ובראש וראשונה משרד האוצר, לא היו מודעים בטרם החלטתם של גזירות נובמבר 2021, שקיים קשר ישיר בין שוק משקיעים יציב לבין היציבות בשוק השכירות? זוהי, לצערי הרב, רק טעות אחת שהייתה בהברחת המשקיעים. המדינה, יותר משהרוויחה בהעלאת מס הרכישה, הפסידה כפל כפליים כתוצאה מהירידה התלולה בעסקות. ונקודה נוספת, ניסיוני רב שנים מלמד שמשקיעי נדל"ן, ובמיוחד יהודים המתגוררים בחו"ל, אינם מסתפקים בדרך כלל בהשקעה ברכישת דירות, וברוב המקרים מזרימים השקעות משמעותיות נוספות למדינת ישראל. אולם כאן, במקרה של פגיעה גם בשוק השכירות, ובמיוחד התחזיות שמגמה זו תמשך ביתר שאת במהלך החודשים הקרובים, אני חושש שלא פחות מהבעיה הידועה של מחסור בהיצע דיור זמין, תתרחש כאן פגיעה כלכלית וחברתית חסרת תקדים. חשוב לזכור שחלק גדול מאותם שוכרים, עושים זאת בלית ברירה(!) וכאלטרנטיבה היחידה לרכישת דירה, וברור כי בזינוק רמות מחירים שכזה, חלק נכבד מתוכם לא יוכלו גם לעמוד במחירי השכירות המאמירים. הנני מקווה ומאמין שממשלת ישראל תדע להתייחס לבעיה כאובה זו, במיוחד לאחר אישור התקציב בימים אלה ותדע לתקן את המעוות.