X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מאמרים
אלישע רובין   |  אלישע ורונית רובין אדריכלים
מה קרה לחלום הנדל"ני ולהסתערות היזמים על שוק הקרקעות במזרח אירופה? מה שהחל כחלון הזדמנויות נדיר להצלחה ותנופת בנייה, הפך במהרה לנפילה במדרון תלול השפעות התרבות הקומוניסטית ונטישתה ועד ההתקרבות למערב והתרבות הקפיטליסטית...
▪  ▪  ▪
רחוב בבודפשט [צילום: מיקה]

לאחר שבועת הנדל"ן המזרח אירופית התפוצצה, ניתן עדיין להבחין כי שוק זה מכיל פוטנציאל גדול. הפוטנציאל קיים כי מחירי הקרקע ירדו ובגלל הרצון של התושבים לשפר את איכות החיים על-פי המודל המערבי.
סגנון הבנייה במזרח אירופה בעבר הושפע מתפיסת העולם של השלטון הקומוניסטי של ברה"מ לשעבר. סגנון הבנייה הושפע מהמצב הכלכלי והתרבותי במדינות הקומוניסטיות.
אנשים שהם מובילי דעה בחברה מערבית יקבלו יחס הולם ויגורו בסביבה שתתאים למעמדם. בברה"מ לשעבר אותם אנשים יגורו בבניין מגורים טיפוסי לתקופת הקומוניזם, בניין שיאופיין בבנייה טרומית, צבעים מזעזעים עם צנרת גלויה, מסדרונות ארוכים ורחבים עם אקוסטיקה גרועה. הדירות בבניינים אלו היו ברובם דירות חדר וחצי. חדר האורחים משמש חדר אירוח בשעות היום -וכחדר שינה בלילה.
הבידוד והניתוק שנכפה על אזרחי ברה"מ מהמערב גרם לאחר פירוקה לניסיונות התקרבות וחיקוי לחברה המערבית סימלו את רכישת מוצרי צריכה מערביים באופן מסוים כמו טלפונים ניידים, מכשירי טלוויזיה, מכוניות השוק הראה את הרצון העז להתפתח ולהעלות את רמת החיים של החברה במזרח אירופה.
אלה היו סימנים ברורים ליזמים מהמערב, על תרבות צריכה מתפתחת, וקהל פוטנציאלי לרכישת דירות. הדירות הנ"ל הן דירות חדשות במבנים ושכונות המתוכננים מחדש. מסקנות היזמים היו נכונות. הם נהרו מגרמניה, איטליה, צרפת וישראל למזרח אירופה. התופעה הנ"ל השתלבה אם רצון התושבים לצאת מהבנייה הטרומית הקומוניסטית. הישראלים רכשו קרקעות ומצאו הזדמנויות נדל"ן לבנות שכונות חדשות.
בודפשט מדהימה ביופייה והפוטנציאל הטמון בה לבנייה הוא אדיר. מיקומה ופריסתה בין ההר לנהר, בשילוב הרובעים היסטוריים ההעתיקים התגלו כאידיאלים למטרות אלה.
משרד "אלישע ורונית רובין אדריכלים" תכנן בבודפשט 8 שכונות מגורים סגורות. מבני מגורים הגובלים בדופן הרחובות המקיפים גינה פרטית גדולה במרכז השכונה, בריכה וחדר כושר. כמו-כן הלובי כלל: חלל גדול ועמדת שומר.
תושבים רבים רכשו דירות חדשות והמעבר מתרבות מגורים קומוניסטית לתרבות מגורים מערבית היה חד מאוד. צצו פרויקטים חדשים שסחפו אחריהם משקיעים ויזמים נוספים מהמערב.
שכונות יוקרה חדשות היו בהישג ידם של המעמד הבינוני העליון שהחל להיווצר אט אט במדינות אלה. המפרטים הטכניים היו עשירים: הלובי וקירות החוץ היו מצופים בשיש . הדירות כללו רצפת פרקט, מטבח בסטנדרט גבוה, חלונות כפולים, תריסים ומערכות מיזוג אוויר. שינוי סגנון החיים השפיע על התרבות המקומית. השכונות החדשות השפיעו על הסביבה הפיזית של העיר בודפשט לדוגמה.
8 שנים הבועה החזיקה עד למשבר הסאבפריים ב-2008. השוק נכנס לקיפאון עמוק. הבנקים כיום לא משחררים הלוואות ליזמים ולא מאפשרים משכנתאות לרוכשי הדירות. הבעיה המרכזית היא שהבנקים במזרח אירופה נתלו הלוואות מהבנקים הגדולים במערב ואילו הבינו שהחובות של הבנקים במזרח הם חובות גדולים ואף ברובם נחשבים לחובות אבודים. יתכן שכספים רבים שנלקחו לא יחזרו לבנקים.
יזמים רבים שהחלו בניית פרויקטים לא סיימו אותם, ואלו שסיימו לא הצליחו למכור את כל הדירות. המצב כיום הוא שיזמים המעוניינים לבנות במזרח אירופה צריכים לבנות עם הון עצמי. בעולם הנדל"ן לא מקובל ליזום פרויקטים ללא הלוואות מהבנקים.
אני מאמין שאין להספיד סופית את שוק הנדל"ן במזרח אירופה. הפוטנציאל הנדל"ני קיים עדיין והרצון לרכוש דירות יקבל ביטוי בעתיד. כאשר השוק יתאושש ממשבר הסאבפריים. היציאה תהייה איטית ותמשך לאורך שנים רבות. המצב החדש שונה לחלוטין מהבועה בעבר. הזהירות, שיקול הדעת, תכנון ארוך טווח, התנהלות איטית וכדומה יאפיינו את שוק הנדל"ן בעתיד.

משרד "אלישע ורונית רובין אדריכלים" הוקם בשנת 1984, אלישע הינו בוגר הטכניון באדריכלות ובינוי ערים. המשרד תכנן פרויקטים רבים ומגוונים ביניהם בתי מלון, בנייני מגורים, בנייני משרדים ומבני ציבור. הפרויקטים הינם מעורבים ומגוונים – מבניינים ממוצעים של 4 קומות ועד למבנים מעל 20 קומות. רוב הפרויקטים מתמקדים בתוך העיר תל אביב ומתפרסים בכל חלקיה – דרום ת"א, יפו, שכונת פלורנטין, רחוב אלנבי, אחד העם, שינקין, שדרות רוטשילד, דיזנגוף, בן יהודה, שדרות נורדאו, נווה צדק, ובצפון החדש – מעבר לירקון – רמת אביב ג', נאות אפקה, תל ברוך צפון ומזרח תל אביב – נחלת יצחק, יגאל אלון. קיימים פרויקטים גם מחוץ לתחומי ת"א, כגון: פתח תקוה, רמת גן וגבעתיים.
תאריך:  19/08/2010   |   עודכן:  19/08/2010
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
בודפשט - חלום נדל"ני שהתגשם או רחוק מחלום
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עו"ד אהוד גולן
חודש ספטמבר בלוח השנה לשנת 2010 צבוע כולו בימי חג    עד מתי עובדים בערב חג? חול המועד הוא חול או מועד? ומה קורה אם השנה החלטתי לצום בצום גדליה?
ליאור פריצקי
מחקר שנעשה לאחרונה גילה פרט מעניין: כמחצית מן החברות האירופאיות שעשו עסקים כלשהם בסין - דיווחו על חוסר שביעות רצון מעסקיהן שם    השוק הסיני מרתק, מאתגר ומעניין אך חבויות בו סכנות רבות    כיצד לצלוח את הענקית ממזרח
אברהם שרון
לא איכנע להשתלטות הסחטנית של התוכן השיווקי על המסך הקטן האישי שלי - זה של הטלוויזיה וזה של המחשב
הרב משה שפיר
מישהו עם ראש סודני אמר לי שהכי טוב זה להגיע ארצה בתור עובד זר    אז בבקשה, כבוד שר הפנים, אם כולם שם בכנסת מפצירים בך לא לשמור חוק, ולא לאכוף את מה שהם בעצמם החליטו - אל נא תעמוד בפרץ מול מרצ
עדי ארבל
תגובה לאור הקמפיין שמנהל עיתון 'הארץ' סביב המכון לאסטרטגיה ציונית
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il