X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  יומני בלוגרים
משמעותה של ירידה בשיווק קרקע רגילות, כלפי מי שאינו בגדר של זכאי, על-פי תוכנית, זו או אחרת הינה, כי חברות הבנייה הקבלניות והקבלנים הפרטיים, גם יחד, שאינם פועלים בהכרח דרך שגרה בשוק של משתכנים, יראו כי מלאי הקרקעות הזמין שלהם, לבנייה שוטפת של דירות, הולך ואוזל, וכך תיווצר תחרות עזה בינם לבין מתחריהם, בקשר לשיווק מלאי הדירות הזמין והמתדלדל. כתוצאה מכך, מחירן של הדירות שעודן זמינות רק עולה ועולה
▪  ▪  ▪
המחיר ימשיך לעלות [צילום: פלאש 90]

מתברר, כי לא הכל פועל כשורה ולפי המתוכנן, מראש, בממלכת דנמרק כך ש"תוכנית הדגל" של משרד אוצר, הלוא היא התוכנית, המוכרת לכל בשמה העממי "מחיר למשתכן" הינה אומנם תוכנית מהפכנית, בכל הקשור למחוסרי הדיור, אולם אין בה, מענה של ממש, באשר לשאר פלחי ורכיבי החברה הישראלית, בכללותם. ניתוח חברתי-כלכלי, בתחום המקרקעין והנד"לן הנכסי, שפרסם, אתמול, העיתון "גלובס", מצביע על כך, כי תוכנית זו שינתה התפיסה המקובלת, לפיה מי שזוכה במכרז לרכישת קרקע לבניית מגורים, הוא מי שמציע המחיר הגבוה ביותר. בשיטה החדשה זוכה במכרז, דווקא מי שמציע המחיר הנמוך ביותר במכרז על הקרקע.
לראשונה, נתקלים אנו בשיווק קרקע בהיקף אדיר, במסגרתה של תוכנית ממשלתית, יש להזכיר - לזכותו של שר האוצר הנוכחי, משה חלון, כשלונו של שר האוצר, שקדם לו, יאיר לפיד, שנכשל - כשלון חרוץ - בתוכנית מע"מ אפס למשל, כמו-גם התוכנית הישנה של מחיר למשתכן שבה נכשלה המדינה, בשיווק קרקעות, בהיקף נרחב.
התוכנית הקיימת של "מחיר למשתכן" אינה עונה - בכל הכבוד הראוי - על צרכיהם של מי שאינם מחוסרי דיור וכל רצונם הוא לשפר תנאי ואיכות חייהם, בדרך של שדרוג הדירות, בהם מתגוררים הם, כיום. זאת ועוד. הממשלה קבעה מראש כמות מוגבלת ותחומה של מתחמי קרקעות, אותן התכוונה ומתכוונת היא לשווק במסגרת מבצע "מחיר למשתכן". דווקא העובדה, כי התוכנית הקיימת מגלה ניצוצות מובטחים של הצלחה, מחייבת הגדלת מלאי הקרקעות שיוקצו לשיווק, בידי המדינה כעת במחירי הקרקע הנוכחיים והעכשווים כאשר אין זה בטוח, כלל וכלל, כי מחירי הקרקעות, המשווקים, כיום, בידי ומטעם המדינה יישארו יציבים וקבועים ומחירים לא יעלה וינסוק, לגבהים, בעתיד.
החלטתו האופרטיבית של שר האוצר, משה כחלון, לפיה כלל מכרזי הקרקע יופנו לטובתה של תוכנית "מחיר למשתכן", כאשר המגרשים שתשווק המדינה לזכאי תוכנית זו, יהיו מיועדים, אך ורק לזכאי תוכנית "מחיר למשתכן", בצד העלאת היצען של דירות במחירים מוזלים, לזכאי תוכנית זו, מביאה להקטנת שיווקם של הקרקעות, המשווקים בידי המדינה, במחיר רגיל שאינו נכלל במחירי התוכנית מקטינה, כך שמלאי הדירות, אותם אמורה המדינה לשווק - לכלל הציבור - הולך ופוחת, בהדרגה, מחודש לחודש.
בדיקה כלכלית-עסקית שערך עיתון "גלובס" העלתה, כי כבר חודשים ארוכים שהמדינה כמעט ואינה מוציאה מכרזים לבנייה למגורים, במחירים שאינם במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" - דבר הגורם לפערים גדולים - ובלתי סבירים, בעליל -בין הכמות העצומה של הקרקעות שמשווקת המדינה, לזכאי תוכניות "מחיר למשתכן", לבין שאר רכיבי ופלחי האוכלוסייה, הנפגעים מכך, כי כמות הקרקעות, המשווקות להם, קטנה, בהדרגה, מחודש לחודש.
אין זה מן הנמנע, כי מי שייפגעו - והנפגעים, כבר עתה ממדיניותה זו של המדינה, המוכתבת בידי שר האוצר, משה כחלון, הרואה בתוכנית "מחיר למשתכן", חזות הכל, ינקטו בהליכים משפטיים נדרשים. תיתכן, למשל, פנייה אפשרית לבג"ץ להורות לממשלה, משרד הבינוי והשיכון, כמו-גם משרד האוצר, לבוא ולנמק מדיניות, מפלה לכאורה זו, של המדינה, בין כלל אזרחיה, תוך פגיעה, לכאורה, בעיקרון השוויון, שהוכר בפסיקת בג"ץ כעיקרון על וכזכות חוקתית.
מנתונים המפורסמים בעיתון הכלכלי "גלובס" עולה, כי במרוצת החודשים דצמבר שנת 2014 ועד אפריל שנת 2015 שיווקה המדינה למעלה מ-12 אלף יחידות דיור לשוק הכללי ואילו במרוצת החודשים דצמבר שנת 2015 ועד אפריל שנת 2016 שיווקה המדינה - לשוק הכללי שאינו השוק של זכאי תוכניות "מחיר למשתכן" - פחות מאלפיים יחידות דיור, סך הכל. בכל הנוגע לשיווק קרקע, הרי בדיקת מכרזים שפורסמו וטרם נסגרו מורה, כי ביחס אליהם, הפער גדול עוד יותר וניצב על כמות של פחות מאלף יחידות דיור, בחודשים האחרונים, כל זאת בהשוואה של כמות של כ-12 וחצי אלף יחידות דיור, ששווקו לציבור הרחב שאינם בגדר של זכאי תוכניות "מחיר למשתכן" בתקופה המקבילה, בשנה שקדמה לתקופה זו.
כלכלנים העוסקים בתחום הדיור והיצע הדיור הציבורי, מצביעים על כך, כי יש לדאוג, כי יהיה קיים היצע נגיש וזמין של מלאי קרקעות, שניתן יהיה לשווקו בכל עת וללא כל מגבלה שהיא, לשוק צרכני היצע הקרקעות הכללי ואין מקום בכל הכבוד הראוי לגרום לכך, כי הדאגה לרווחתם ולשיכונם של הזוגות הצעירים, תביא לפגיעה בהיצע הקרקעות הכללי, שמשווקת ואמורה לשווק באופן שוטף המדינה, ללא כל תנאי וללא כל סייג שהוא, משך כל ימות השנה.
הגדלת מחסור בהיצע הכללי של קרקעות, אותם חדלה המדינה לשווק - כבעבר לשוק הכללי שאינו תחום של זכאים,שמטבע הדברים, הינו שוק מצומצם וצר יותר משוק רוכשי הקרקעות הכללי הינה, כי מחירם של קרקעות אלה - ובעקבות זאת, מחירן של הדירות, שתימכרנה, בשוק החופשי, רק יעלה, מעלה מעלה, במרוצת השנים הבאות.
משמעותה של ירידה בשיווק קרקע רגילות, כלפי מי שאינו בגדר של זכאי, על-פי תוכנית, זו או אחרת הינה, כי חברות הבנייה הקבלניות והקבלנים הפרטיים, גם יחד, שאינם פועלים בהכרח דרך שגרה בשוק של משתכנים, זכאי משרדי הבינוי, השיכון והאוצר הוא, כי מלאי הקרקעות הזמין שלהם, לבנייה שוטפת של דירות, הולך ואוזל, נוצרת תחרות עזה בינם לבין מתחריהם, בקשר לשיווק מלאי הדירות הזמין והמתדלדל. כתוצאה מכך, מחירן של הדירות - שעודן זמינות - רק עולה ועולה, לאור הביקוש המוגבר לרכישתן. מובן, כי כנגזרת ישירה מכך, עולה מחירן של הקרקעות הזמינות לבנייה, שהינם קרקעות המושפעות מדרישות פשוטות של היצע וביקוש.

הכותב הוא השותף-המייסד של ד"ר חיים שטנגר, משרד עורכי דין ומשרדו מתמחה בתחום המשפט הפלילי, דיני מעצרים, כמו-גם בתחומי המשפט העסקי, דיני חברות, פירוקים ופשיטות-רגל, דיני ירושות וסכסוכים עסקיים-משפחתיים ודיני משפחה, כמו-גם בהופעות בבג"ץ ובענייני עתירות מנהליות, קניין רוחני ומקרקעין. ד"ר חיים שטנגר, אינו עובד במקצועו, במהלך השנה הקרובה ובמקומו עובדים - בתקופה זו - עורכי הדין אורי פנטילט וארנון שצמן.
תאריך:  03/05/2016   |   עודכן:  03/05/2016
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
המחיר היקר של עלות תוכנית הדירה למשתכן
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
חיים שטנגר
מלבד כותרות רעשניות, נזק פוליטי מיידי וניכר, למדינת-ישראל והגדלת שנאת ישראל בעולם, לא יקרה דבר. "חוק הנורמות" - בוודאות לא ייחקק, כחוק מחייב, בידי כנסת ישראל. זאת ועוד - ממשלת-ישראל לא תעז אפילו להביאו, כהצעת חוק, לכנסת
חיים שטנגר
נשיא המדינה, ראובן רובי ריבלין, עם כל רצונו הטוב והעז, כמו גם עם החלטתו המנויה וגמורה עימו, להעניק חנינה מהכלא לאסיר המורשע, נשיא המדינה, לשעבר, משה קצב, אינו פונה לעצמו, בבקשת חנינה הוא חייב לכבד הנוהל לפיו בקשות חנינה מופנית לטיפולו/לטיפולה של שר/שרת המשפטים ומועברות, אך ורק דרך משרד המשפטים, לאחר קבלת המלצת שר/שרת המשפטים, אם להעניק החנינה המבוקשת, אם לאו
שיה מלכין
על הטקטיקות המעולות של הקבצנים בפראג ובווינה    על הכלב של קבצני פראג    ועל המאפיה שעומדת מאחורי קבצני וינה
חיים שטנגר
חוק גישור החובה אמור לשנות, באופן דרסטי, הדרך בה מתגרשים אנשים בישראל. המחוקק יוצא מנקודת השקפה, כי מוטלת עליו חובה לעזור לבני-זוג החפצים להתגרש זה מזו וזו מזה, למנוע מלחמות גירושין, בבתי-משפט ובבתי-דין. הדרך למניעת מלחמות גירושין נקבעה בחוק זה, ולפיה מי המעוניינים בגירושין, לא יוכלו לפתוח בהליכי גירושין בדרך של הליכים משפטיים יזומים, על-ידם, קודם שיוכיחו שעשו כל האפשר, להגיע להסכמות בגישור
ארי בוסל
חוויות קולינריות ואחרות מארוחת צהרי חג הפסח בה התארחתי באזור החרדי של לוס אנג'לס עם מגוון אורחים - זוג דתי מאוד, אישה מדרום צרפת (קרי ממרוקו) ואיש מדרום אפריקה
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il