אין נהג בישראל שלא יודע מה חשיבות "הכן רכבך לחורף": הגה, גלגלים, בלמים, מגבים וכדומה. והנה, דווקא הדירה, הנכס היקר ביותר שלנו, איננה מוכנה ברוב המכריע של המקרים לעונת הקרה, הגשמים והרוחות. מדובר בהכנה פשוטה, לא יקרה, שעשויה במקרים רבים לחסוך לבעל הדירה סכומי עתק, רכוש שעלול להינזק והרבה הרבה כאבי לב.
ניסיוני רב השנים מלמד שהוצאה מזערית של כמה מאות שקלים על בדיקה, חסכה אלפי ואף רבבות שקלים ומנעה באופן כמעט מוחלט מה שמוגדר כ"כוח עליון" דוגמת הצפת הדירה, קריסת מערכות החשמל, טחב ורטיבות בחדרי הבית, קריסת דוד החימום, כשלים במעטפת האיטום של הדירה, בעיות בצנרת ועוד, זאת אם בדירה הפרטית ואם ברכוש המשותף של בניין המגורים.
כיצד אם כן ניתן לעבור את החורף בשלום?
לקראת עונת הגשמים מומלץ להתייעץ עם חברה או יועץ מקצועי בתחום אחזקת מבנים. היועץ יבדוק את תקינות המערכות בבניין, ובמידת הצורך באופן פרטי בכל דירה ודירה, כך שבמקרה ויתגלו בבניין נקודות תורפה כאלה או אחרות מחורפים קודמים, הבעיה תטופל במהרה לפני הסערה הקרובה.
יש לשים לב לכמה פרמטרים חשובים וחיוניים למצב התחזוקה של הבניין - ראשית, מומלץ לבדוק האם ישנו
מוקד חשוד - חיפוי פסיפס ואבן ידועים כמוקד בעיה בשל התרופפות האבן וחשש לנפילתה. בדקו מבעוד מועד שאין איזו בעיה בכדי להימנע מנזק ופגיעה בנפש. בחורף מתקבלות תביעות רבות על חפצים רבים שעפים מבניינים וממרפסות הבתים שגורמים לפגיעות כאלה ואחרות.
איטום - בדקו ביסודיות את חלונות הדירה, הרכוש המשותף - פרזולים וגומיות אוטמות, זאת בכדי למנוע כניסת מים ורוחות. בקשו מוועד הבית לבדוק כי הגג אכן אטום והמעטפת החיצונית של המבנה תקינה.
מערכות חירום - בכל בניין חדיש יש היום מערכות חירום, משאבות להגברת לחץ, משאבות טבולות, תאורת חרום וגנראטור. חשוב לוודא כי מערכות אלו תקינות ויפה שעה אחת קודם.
ניקוז - בדקו את מערכת צינורות הניקוז של מי הגשמים במרפסות הדירות, ובקווים הראשיים של הבית. ניקוזים אלו מתמלאים באבק, בעלים, ובשקיות ניילון שהתעופפו הגורמים לסתימות קשות והצפות בדירות, במרפסות ובכניסה לבניין.
בטיחות - ודאו שדרכי המילוט במבנה פנויות מכל חפץ כך שבמקרה של הפסקת חשמל או כל סיבה אחרת ניתן יהיה להשתמש בהם בבטחה. בדקו היטב את פוליסת הביטוח של הבית ייתכן שניתן לשדרגה לנזקים שונים שעלולים להיגרם בעונת הגשמים, זוהי תוספת קטנה החוסכת כסף רב.
תקלות ונזקים ידועים ומוכרים לנו בעיקר בזמן סערות ורוחות חזקות. כך לדוגמה קרה מקרה שאירע בבניין שבו אריחים המחפים את מעטפת הבניין התעופפו בשעת סערה ויכולים היו לגבות מחיר כבד מאוד של פגיעה בחיי אדם. לטעמי זהו מקרה נוסף של חוסר בתחזוקת הבניין ובדיקת כשירותו. צריך היה לפני עונת הגשמים לבדוק את כשירותם. סוגיית הסערה האחרונה והמקרה הנוסף שאירוע בבניין אחר רק מוכיחה את ההערכות מראש שיש לבצע בכל מבנה ובין המהלכים שיש לעשות - לבדוק גגות, מתקני ניקוי אבנים רופפות וכדומה. במקרה אחר שאירע מתקן התלייה פגע בזכוכיות. היה צריך לקשור ולקבע את המתקן. כלומר, בפעולות מנע הנעשות מראש ובעיקר לקראת עונת החורף ניתן למזער את הנזקים והסכנה הבטיחותית.
לרוכש הפוטנציאלי המתעניין ברכישת דירת יד 2 שנייה, בעיקר כשמדובר בבניין לא חדש חשוב להתרשם באופן כללי ממצב הבניין ולבדוק את הכניסה לבניין - הלובי ויתר השטחים המשותפים, תקינות המעליות, חדרי השירות, פחי האשפה, הריח והניקיון בחלל הבניין, איכות הבנייה והנראות הכללית של מעטפת הבניין, טיפוח הגינה ולא פחות חשוב מזה - אקלים הדיירים שמעיד על טיב היחסים והטיפול בתחזוקת הבניין באופן רציף.
זכרו, הוצאה כספית קטנה ובדיקה מקדימה של טיב ותחזוקת הבניין בין אם ישן או חדש, תחסוך בסופו של דבר הוצאות יקרות ומיותרות בעשרות מונים לנציגות הבית המשותף והדיירים המתגוררים בתוכו.
