חברת אשטרום חתמה אתמול (22.9.09) על חוזה עם חברת ג. סלומון, בשליטת סלומון בטיטו, שלפיו תבנה בעבורה את החנות הראשונה בישראל, בת 10,000 מ"ר, של קונסרן קיקה האוסטרי. החנות תבנה על מגרש של אשטרום, במתחם בירכת חנון, בדרום נתניה. אשטרום תשקיע בבניה 130 מיליון שקל , שהם כ-13,000 שקל(=3,450 דולר ) למ"ר. על-פי נתונים אלו, החנות תהיה בגימור ברמה גבוהה.
קיקה, בשליטת משפחת קוך, משווקת רהיטים, אביזרי בית ומוצרים משלימים ב-62 חנויות באירופה. מחזור החברה הגיע אשתקד לכ-1.25 מיליארד אירו. קיקה מכרה לחברת ג. סלומון, בשליטת איש העסקים הישראלי סלומון בטיטו, את הזכיון להפעלת חנויותיה בישראל, והחנות בנתניה תהיה הראשונה. היא תפתח בנובמבר 2010 .
חוזה השכירות נחתם בתנאים מצוינים לאשטרום: החוזה הוא ל-10 שנים, עם אופציות להארכה. דמי השכירות בשלוש השנים הראשונות יהיו 13 מיליון שקל לשנה, תשואה של 10% על השקעתה של אשטרום. בשנים רביעית-שישית יהיו דמי השכירות 14.3 מיליון שקל לשנה, תשואה של 11%. בשנים שביעית-תשיעית יהיו דמי השכירות 16.9 מיליון שקל לשנה, תשואה של 13%. בשנה העשירית יהיו דמי השכירות 18.2 מיליון שקל, תשואה של 14%. תשואות אלו גבוהות במידה ניכרת מהמקובל בשוק הנכסים המסחריים.
בתום עשר השנים תוכל קיקה-ישראל להודיע על רצונה להאריך את חוזה השכירות ב-5 שנים, ולאחר מכן בעוד 5 שנים. או אז יתנהל מו"מ על דמי השכירות לתקופה החדשה.
במקביל, קיבל בטיטו אופציה לרכוש את החנות ב-149.5 מיליון שקל, שהם ההשקעה של אשטרום ועוד רווח של 15%. האופציה תהיה בתוקף ממאי 2012 עד נובמבר 2016. יודגש, כי מחיר הרכישה מחושב לפי שיטת "קוסט פלוס", ולכן, אם ההשקעה של אשטרום בפועל תהיה גבוהה ב-130 מיליון שקל, יעלה גם מחיר הרכישה. לכאורה, כדאי יהיה לבטיטו לרכוש את החנות, משום שיחסוך דמי שכירות בשיעור גבוה.
קודם לכן ניהלה חברת ג. סלומון, בשליטת בטיטו, מו"מ לשכירת חנות בפאואר סנטר של גזית-גלוב בכפר סבא. המו"מ לא הבשיל, משום שהשטח שהציעה גזית-גלובס לא ענה על דרישות קיקה - חנות בגודל 10,000 מ"ר עם 700 חניות צמודות.