הממשלה צריכה לומר - לא לכל אחד מגיעה דירה"

"יש מוסכמה שלכל זוג מגיעה דירה בבעלות, שזו זכות מולדת. אני לא חושב שזו זכות מולדת. לכל אחד מגיע שתהיה לו קורת גג, אבל יש הבדל בין קורת גג לבין דירה בבעלות", כך טוען עמי פדרמן, מקים קבוצת בולווארד שבונה פרויקטים למגורים בתל אביב, והמשנה ליו"ר רשת מלונות דן. לדבריו, הממשלה מתרשלת בתפקידה בעניין.

איזה תפקיד הממשלה צריכה למלא?

"הממשלה צריכה לומר שלא לכל אחד מגיעה דירה. צריך לעבוד קשה בשביל דירה. צריך לדאוג לאלה שלא יכולים ואסור שיהיו אנשים ברחוב, אבל יש הבדל בין קורת גג לדירה בבעלות, והממשלה נסחפה עם ה'מגיע לי' הזה".

אתה חושב הממשלה משקיעה משאבים ביצירת דירות לרכישה ופחות להשכרה?

"הממשלה לא עושה די כדי שיהיו דירות להשכרה. לפני שלוש שנים הגעתי לתובנה הזו, כשבני חיפש דירה עם בת זוגו. הם גרו בדירה גרועה והוא חיפש דירה טובה יותר ולא מצא אחת במחיר סביר. מחיר סביר זה לא רק מחיר שאדם יכול להרשות לעצמו. כשכלכלית עדיף לשלם משכנתא מאשר לשכור דירה, זה דוחף אנשים לקנות דירות במקום לשכור".

בתזה שלך יש הנחה שלכל זוג יש יכולת כלכלית לבחור בין קנייה להשכרה, אך במציאות רבים שוכרים כי אין להם אופציה לקנות.

"מי שלא יכול לא קונה. אני מדבר על אלה שיכולים על הגבול או צריכים לגרד כל גרוש כי אין דירות להשכרה. אני חושב שיש הרבה מקרים כאלה. אני חושב שהיהודים רוצים שתהיה להם דירה בבעלות, אבל זה כבר לא רלוונטי. אפשר לשנות עמדות וזה התפקיד של המנהיגות. אני חושב שזו טעות לדחוף אנשים לקנות דירה בכל מחיר".

מה כל כך רע ברכישת דירה?

"אנחנו דוחפים אנשים לקנות דירה והם משועבדים פיננסית ומשועבדים למקום מסוים, והם משעבדים את הכסף שהיה יכול לשמש לחינוך או לדברים אחרים. אנשים לוקחים את הכסף שיש להם ומגרדים כל עזרה ולוקחים הלוואות שלא בטוח שיוכלו לעמוד בהן, ומשתעבדים לדירה. הם יכולים לקנות דירה כשהם יתבססו יותר".

למה אין דירות להשכרה?

"אין תב"עות שמוגדרות להשכרה. אם היו כאלה, מחירן היה נמוך יותר ולא היה עליהן היטל השבחה ומס רכישה. המשקיעים הם היחידים שיוצרים שוק להשכרה, ואם ידכאו אותם יגרמו למחסור בדירות להשכרה ואנשים ייאלצו לרכוש, וזה רק ילחץ על המחירים כלפי מעלה. "בדקתי לדוגמה מגרש של כמה דונמים בדרום תל אביב אבל במיקום מצוין, שאם לא היה לו היטל השבחה ומס רכישה היזם יכול היה להשכיר את הדירות ב-50 שקל למ"ר. דירה של 50 מ"ר זה 2,500 שקל לחודש, שזה כמעט מחצית ממחיר השכרת דירה מעופשת בפלורנטין שנמצאת כמה מ"ר צפונה. כשמשנים ייעוד של קרקע מתעשייה למגורים, שוויה עולה. אבל אם המגורים היו להשכרה בלבד, השווי לא היה עולה כל כך והיטל ההשבחה היה נמוך. "אם בתל אביב היו 10,000 דירות להשכרה לא היתה מחאה חברתית, וזה היה משליך ליתר חלקי המדינה".