סקר שערכה חב' "מאן נכסים" בנושא שוק הנדל"ן המניב בישראל ברבעון ה-3 של שנת 2013 קובע שלאחר 5 רבעונים שבהם נרשמה ירידה ברמת המחירים והתפוסה באזורים שונים בתחום המשרדים, שוק המשרדים שמר על יציבות מחירים במהלך רבעון זה.
סקר שוק של חב' מאן נכסים קובע שהתפוסה הממוצעת של משרדים באזור ת"א הינה 95%, ר"ג 90%, י-ם 87% ובאזור לוד 85%.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים": "מנתוני הסקר עולה שעם התקדמות בניית מגדלי המשרדים באזורים הסמוכים לת"א ההיצע עולה ולכך יש השפעה שלילית על רמות המחירים. כרגע אנו עדים לקיומה של תחרות בין מספר בניינים על כל חברה המגלה עניין – תחרות המביאה לתנאים מסחריים משופרים ללקוחות הפוטנציאליים.
ברבעון ה-3 של שנת 2013 שכ"ד החודשי הממוצע למ"ר בתחום המשרדים באזור ת"א הינו 90ש"ח, באזור ר"ג 70ש"ח, אזור הרצליה 80ש"ח, רעננה 62ש"ח, לוד 55ש"ח וירושלים 55ש"ח.
מסקר עולה עוד שברבעון ה-3 ב-2013 התשואה על נכסים מניבים הייתה 8% כתוצאה מריבית נמוכה והיצע נכסים נמוך.
סקר שוק שערכה חב' "מאן נכסים" בנושא שוק הנדל"ן המניב בישראל ברבעון ה-3 של שנת 2013 קובע שלאחר 5 רבעונים שבהם נרשמה ירידה ברמת המחירים והתפוסה באזורים שונים בתחום המשרדים, שוק המשרדים שמר על יציבות מחירים במהלך רבעון זה.
הסקר בוצע ע"פ מדגם של אזורי תעסוקה ב-10 ערים מרכזיות : ת"א, ר"ג, הרצליה, רעננה, פ"ת, חיפה, י-ם, נתניה, רחובות ולוד ונבדקו כ-4 קטגוריות שונות בענף הנדל"ן המניב: משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה ואחסנה.
ע"פ הסקר עולה שהתפוסה הממוצעת למשרדים באזור ת"א הינה סקר שוק של חב' מאן נכסים קובע שהתפוסה הממוצעת של משרדים באזור ת"א הינה 95%, ר"ג 90%,הרצליה 90%, רעננה 92%, רחובות 85% , י-ם 87% ובאזור לוד 85%.
שכ"ד החודשי הממוצע למ"ר בענף המשרדים בת"א הינו 90ש"ח למ"ר כאשר מחיר מכירה ממוצע למ"ר הינו 13,500ש"ח. בת"א הינו 90ש"ח למ"ר כאשר מחיר מכירה ממוצע למ"ר הינו 13,500ש"ח. בר"ג שכ"ד החודשי הממוצע למ"ר הינו 70ש"ח למ"ר ומחיר מכירה ממוצע הינו 10,500ש"ח למ"ר. בהרצליה שכ"ד החודשי הממוצע למ"ר הינו 80ש"ח למ"ר ומחיר מכירה ממוצע הינו 12,000ש"ח למ"ר. בלוד שכ"ד החודשי הממוצע למ"ר הינו 55ש"ח למ"ר ומחיר מכירה ממוצע הינו 8,250ש"ח למ"ר. בי-ם שכ"ד החודשי הממוצע למ"ר הינו 65ש"ח למ"ר ומחיר מכירה ממוצע הינו 9,750ש"ח למ"ר.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים": "מנתוני הסקר עולה שעם התקדמות בניית מגדלי המשרדים באזורים הסמוכים לת"א ההיצע עולה ולכך יש השפעה שלילית על רמות המחירים. כרגע אנו עדים לקיומה של תחרות בין מספר בניינים על כל חברה המגלה עניין – תחרות המביאה לתנאים מסחריים משופרים ללקוחות הפוטנציאליים.
מסקר של מאן נכסים עולה שברבעון ה-3 ב-2013 התשואה על נכסים מניבים הייתה 8% כתוצאה מריבית נמוכה והיצע נכסים נמוך.
ג'קי מוקמל מנכ"ל "מאן נכסים" מציין שע"פ מדד מאן לאיתנות שוק המשרדים ברבעון 3 ל 2013 השוק מצביע על ירידה של 0.8% באיתנות שוק המשרדים, מרמה של 174 נקודות לרמה של 172.6 נקודות. רבעון זה הינו החמישי ברציפות המצביע על ירידה באיתנות שוק המשרדים אשר נובעת מהיצע גדל של שטחי משרדים. בהקשר זה מראה שוק המשרדים ברבעון השני חוסן מפתיע בהתחשב בקיפאון היחסי שבה נמצאת הפעילות העסקית. על-אף שהמגמות השליליות בפעילות העסקית במשק טרם החלו להשפיע על שוק המשרדים, מגמות אלו מרחפות מעל ראשנו כל העת. נשאלת השאלה כמה זמן יוכל להישמר הניתוק בין מצב המשק ומהלכי האוצר להעלאת נטל המס לצורך הקטנת הגירעון לבין הפעילות העסקית.
במהלך השנה האחרונה היינו עדים למספר גופים גדולים היושבים באזור ת"א המעוניינים להוזיל את עלויות הנדל"ן ולשדרג את רמת המשרדים, כאשר עומדת מולם האלטרנטיבה לשכור שטחים בבנייני המשרדים החדשים באזור פתח תקוה ובני ברק במחירים נמוכים משמעותית – אלטרנטיבה שלא הייתה קיימת בעבר. חלק משמעותי מהעסקות בוצע כפועל יוצא ממהלכי מיזוג בין חברות או במסגרת קונסולידציה של הפעילויות וריכוזה במתחם מרכזי אחד. על-אף הפעילות העסקית שמהלכים אלו יצרו, הם לא הביאו להקטנה בהיקף היצע השטחים הכולל.
