לפי
אלון סולומון, הבעלים של חברה מצליחה בתחום האשראי העסקי בארצות הברית, הקנייה של נכסים בארצות הברית, היא לא משתלמת כיום, אפילו שהמחירים עדיין אטרקטיביים מאוד. הבעיה הגדולה מצהיר סולומון היא שהמחירים אומנם נמצאים בעלייה, אבל הם ככל הנראה לא יחזרו למה שהם היו פעם.
החברה שהקים סלומון, מתמחה במתן אשראי לחברות עסקיות או אנשים פרטיים לרכישת נדל"ן עסקי או פרטי בארצות הברית, כאשר כמובן שהפרויקטים שבהם ניתן אשראי, עוברים בדיקה מעמיקה לפני ביצוע העסקה בפועל. סלומון מסביר שלמעשה היום בנדל"ן אמריקני, העדפה אישית שלו היא לתת אשראי לרכישת נכסים לחברות הקונות נכסים, כנגד ערבויות, ולא קנייה עצמית של נכסים.
למה לא לקנות נכסים בארצות הברית:
1. המחיר שכולנו חושבים עליו, הוא לא ריאלי- כולנו מודדים היום את קניית הנכסים לפי המחיר שתקוע לנו בראש שזה המחיר לפני המשבר. זה נתפס כמחיר ריאלי. אבל האמת היא שזה בכלל לא המחיר הריאלי. המחיר הריאלי באמת, הוא זה שהיה קיים במשך עשרות שנים עד לעלייה המטורפת של המחירים בחמש שנים לפני המשבר.
ברגע שמסתכלים על המחיר הזה, מבינים שהבתים היום בארצות הברית, הגיעו כמעט לשווי הזה, כלומר עלייה של בערך 50 אחוז מהמחיר של המשבר. נכון שזה נראה ממש נמוך, הרי ישראלי ששומע את זה שהדירה או הבית עולים 50 אלף דולר זה מפיל אותו לקרשים, כי זה באמת זול יחסית לישראל, אבל אלו המחירים בארצות הברית וזה לא משהו חדש, מסביר אלון סולומון.
אז ברגע שמסתכלים על מה שאלון מגדיר כמחיר ריאלי, ניתן לראות שהמשק האמריקני נמצא בערך ברמת המחירים הזו, כך שלמעשה עליית ערך גדולה נוספת, היא לא צפויה בקרוב ואין טעם אמיתי להשקיע בארצות הברית. הרי המשקיעים בארצות הברית לא מחפשים להרוויח 5 אחוזים בשנה, הם מצפים לרווח משמעותי, וזה כבר לא יכול לקרות.
2. המשק עלול לחזור למשבר - גם אם לרגע מתנתקים מהנדל"ן, נראה כי המצב לא מזהיר באמריקה הגדולה, מסביר סלומון. האבטלה גבוהה מאוד, למעשה כמט ולא היה שינוי בנתונים האלו מאז 2008 בשיא המשבר.
החשש האמיתי והגדול הוא שהמשבר עלול לחזור והפעם סופית. תקופת מיתון נוספת תחסל את כל אלו שעדיין לא מצאו עבודה או מצאו משרות חלקיות ותשלול מהם את התקווה לחזור למעגל העבודה בצורה מסודרת.
המשבר עדיין טרי בראשם של האמריקנים, כך שיש סכנה שהמשבר הבא, יחסל את ידידתינו הגדולה מעבר לים. בכל הקשור להשקעות מעבר לים, אלון ממליץ להתרחק ולנקוט במשנה זהירות.
